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2026年中国租住市场步入“市场+保障”双轨制发展新阶段，在房地产行业调整背景下，租住市场迎来多重发展机遇，同时呈现显著的城市与结构分化特征。
当前，新房与二手房市场调整压力持续，5年内新房销售面积和新开工面积大幅下降，二手房挂牌量显著增长，买房需求触底，而租房需求持续补位。线上平台租房需求占比显著提升，与买房需求下滑形成鲜明对比。政策层面以“稳预期、缩调整、促转型”为核心，通过换房个税退税、商办首付比例下调、公积金贷款利率降低等多项措施，为租住市场发展提供支撑。
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