作为深耕房地产策划咨询的专业机构，易居远道结合行业实践与消费趋势，拆解第五消费时代下商业的核心变革与落地路径。
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第五消费时代的核心逻辑：从“物的堆砌”到“人的联结”
第五消费时代的本质，是一场“幸福认知革命”。区别于前四个时代对物质数量、品牌溢价的追逐，这一阶段的消费核心转向7个S特征：Slow（慢生活）、Small（小而美）、Sociable（人情味）、Soft（人性化）、Sustainable（可持续）、Sensuous（多层次愉悦）、Solution of Social Problems（社会责任感）。
其核心转变在于：消费不再是“孤立的购买行为”，而是构建人际关系、寻求意义认同的媒介；人们不再为“面积大小”买单，而是为“生活温度”付费。
这一趋势对房地产行业的冲击尤为深刻。高周转开发模式的盈利空间持续收窄，而注重社区运营、场景营造的项目凭借差异化优势逆势突围。
从“房住不炒”的政策导向到消费观念的本质转变，商业正告别“千店一面”的规模扩张，迈入“以用户为核心”的价值重构阶段——商业空间不再是单纯的消费载体，而是成为“街道级幸福基础设施”。
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商业3大核心趋势：贴合第五消费时代的落地实践
1.空间逻辑：从“大而全”到“小而美”，聚焦15分钟生活圈
第五消费时代下，“小而美”的社区商业正在替代大型商超成为主流。消费者更青睐步行可达的“15分钟生活圈”，追求“少而精”的便民服务与情感共鸣，而非远距离的一站式购物。这一趋势推动商业从“城市级综合体”向“社区型生活场”转型：
业态组合轻量化：摒弃冗余业态，聚焦生鲜零售、便民服务、特色餐饮、亲子托育等核心需求，如上海金桥日月光中心紧扣“温情邻里”定位，构建“鲜食能量场”“家庭服务站”“欢聚引力场”三大模块，精准覆盖周边人口需求，开业后快速成为区域“社区客厅”。
图：上海金桥日月光中心
空间设计有温度：告别冰冷的标准化装修，采用原木材质、开放式布局，增设共享座椅、宠物友好区等互动空间，让商业成为邻里交流的延伸；华润置地成都时代润街社区商业，依托周边公园资源，采用通透玻璃幕墙与户外绿植景观结合的设计，搭配共享露台，成为居民日常休憩、遛娃、闲谈的首选场所。
图：华润置地成都时代润街
服务半径精准化：围绕“一老一小”核心需求，配置24小时便利店、社区康养服务站、课后托管班等，实现“下楼即享”的便捷生活。北京远洋社区商业配套的“长者日间照料中心”，提供助餐、理疗、文娱服务，联动周边商户推出老年专属折扣，显著提升了老年客群的消费活跃度。
2. 运营核心：从“卖产品”到“造联结”，社群赋能长期价值
场景激活社交：成都麓湖生态城依托湖域资源打造“水上集市”“邻里船趴”，商业街区客流以业主及亲友为主，形成紧密的社群氛围。
图：成都麓湖生态城
兴趣凝聚圈层：合生商业聚焦年轻群体，通过二次元快闪、板式网球赛等主题活动打造兴趣聚集地。
服务沉淀粘性：龙湖光年作为海口首个TOD综合体，通过“二对一”交付服务、免费统一招商等举措绑定业主，规划差异化业态集群，已引进近十家区域首店，凭借专业运营保障商户与业主收益。
图：海口龙湖光年
3. 价值导向：从“短期盈利”到“可持续共生”，绑定长期主义
绿色低碳实践：采用节能照明、雨水回收系统，引入环保业态，如合生创展打造的北京合生汇，以LEED金级认证诠释绿色商务标准，楼下购物中心日均客流超10万人次，凭借健康建筑设计吸引高端品牌与商务人群入驻。
图：北京合生汇
循环经济落地：搭建旧物交换市集、二手图书漂流角等平台，将“舍弃”转化为“焕新”，既降低运营成本，又增强社区凝聚力。
社会责任融入：联动公益组织开展扶贫展销、环保活动，让商业兼顾经济效益与社会价值；广州保利·克洛维广场联合公益机构开设“善融扶贫驿站”，免费为山区农户提供展销场地，推行消费助农积分计划，实现公益与商业双向赋能，提升品牌口碑。
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易居远道实操建议：把握趋势的3个关键动作
面对第五消费时代的变革，房地产商业需从“空间开发”转向“价值运营”。结合行业实践，易居远道为房企与运营商提供三大核心策略：
1. 精准定位，锚定核心需求
通过大数据分析区域人口结构（年龄、家庭结构、消费习惯），针对性规划业态。老龄化社区侧重康养服务与便民商业，年轻社区聚焦潮流体验与社交场景，避免同质化竞争。
2. 场景创新，强化情感连接
摒弃“重招商轻运营”思维，提前规划足量公共互动空间，建立常态化社群活动机制，如每月邻里市集、季度主题展览，让商业空间“活起来”。
3. 金融联动，保障长期运营
借助商业不动产REITs扩容政策，将优质社区商业、文商旅综合体纳入资产池，通过“运营产生稳定现金流—发行REITs回笼资金—反哺运营升级”的良性循环，实现可持续发展。
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第五消费时代的降临，正在重塑房地产商业的底层逻辑——从“以空间为核心”到“以人为核心”，从“短期盈利”到“长期共生”。商业不再是孤立的消费场所，而是承载生活需求、情感连接、社会价值的综合载体。
易居远道认为，未来商业的胜利者，将是那些读懂消费趋势、回归生活本质的“温度营造者”。
作为专业的房地产策划咨询机构，我们将持续以“用户需求”为锚点，助力房企与运营商精准把握趋势、优化产品模式、构建长期价值，在消费变革的浪潮中打造“有温度、有活力、可持续”的商业标杆，让房地产商业真正成为幸福生活的重要组成部分。
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