一、“9073”居家养老仍然是主流场景
当前，我国现行主流的养老方式包括居家养老、社区养老和机构养老等，许多地方将其认定为三个相互独立的养老服务模式，以各自所占百分比来确定本地的养老服务发展规划，根据国家卫健委数据，我国养老呈“9073”格局，即90%左右的老年人都在居家养老，7%左右的老年人依托社区支持养老， 3%的老年人入住机构养老。 我国现行的养老方式，仍以居家养老为主。
调研数据显示，超过九成调研对象选择居家养老，其中50%表示与老伴同住，30%选择与子女同住，其余10%左右为“一人独居”。在调研对象中，仅有约5%选择了机构养老。调研结果再次确认，当前中国养老的现状就是以居家养老为主，机构养老为辅。从中国的现实国情和历史文化传统看，这种养老模式在可预见的将来，并不会发生显著变化。因此，在老龄化快速发展的背景下，家庭养老的适老化改造设计，以及社区养老的配套服务需求，在客观上会呈现增加的趋势。
二、居家养老为主流，近六成老人居住房龄超20年以上
此外，调研数据发现，近六成受访对象选择与子女同住在一个城市，25%表示与子女同住在一个社区。从这个调研结果中可以发现，其一，多数受访对象并未选择与子女同住，而是分开居住。这就意味着，居家养老并不等同于“与子女同住一个屋檐下”。在城市生活的老年群体，普遍能够做到经济独立，同时因为生活习惯等问题，他们更愿意选择与子女分开居住。对于这部分有经济实力的老年群体，他们本身的消费能力和消费需求依然是存在的。在住房消费方面，这也为匹配老年群体的生活及功能需求，进行适老化改造提供了客观条件。
从老年人居住房屋建造年代来看，近六成老年人住宅建成时间在2000年以前，房龄超过20年。
三、消费者愿意尝试的居家适老化改造方式
积极应对人口老龄化上升为国家战略，政府提出发展老年用品产业，鼓励开发适老化家电、家具等居家日用产品。居家适老化改造市场空间巨大，但当前供给存在同质化、低端化、供需错配等痛点。居家适老化改造市场规模巨大，直接份额约达3万亿。由于我国适老化居家用品市场发展较慢，缺乏有效引导，目前市场供给存在供需错配、杂乱、同质化的特点。调研显示：旧房人群对大规模或小规模翻新改造意愿度更高，居住房屋建成于2000年后的人群倾向购买适老化产品，尽量避免动工。
四、社区周边服务设施需求痛点
从供给角度考虑，当前社区主要提供了哪些场所或服务设施？调研结果发现，公园/广场、运动健身场地及休息座椅成为主要供给，占比分别达到了64.6%、56.5%和50.5%。对于前两种服务配套，从结果看，是比较匹配老年群体的现实需求的，公园及运动场地，为老年群体提供了散步、健身及聊天的空间。但是，老年图书阅览室存在一定的错配问题。调研发现，仅有26.6%的老年群体表示，有去老年活动室读书的需求。有可能的原因是，其一，老年群体更希望室外的活动环境；其二，老年活动中心提供的活动项目对老年群体的吸引力不足。
五、“无障碍”设施是居住环境适老化改造的基础
居住环境的优劣直接影响到老年人居住生活体验，社区为老年群体提供养老服务，不仅可以提供生活便利，同时也是人文关怀的重要体现。对于老年群体而言，他们在居住环境方面，有哪些迫切需要的适老化改造项目？调研发现，超六成需要社区居家养老服务设施，47.5%表示需要无障碍设施。所谓的“社区居家养老服务设施”是指在城市社区建立养老护理服务中心，老年人仍然居住在自己家中，享受服务中心提供的营养和医疗护理及心理咨询并由服务中心派出经过训练的养老护理员工按照约定时间上门为居家老人提供定制服务 。
社区居家养老模式中，社区作为平台和纽带，可以将家庭和机构有机衔接起来。对于老年群体而言，他们居住在家庭和熟悉的社区环境中，因而更能符合他们的意愿。2012年至2020年，中央财政累计投入217亿元支持养老服务设施建设，截至2020年底，我国已经建成了29.1万家居家养老服务机构。在老龄化迅速加快的背景下，从需求端看，到2035年，我国60周岁以上人口将达到4亿，几乎每四个人中就有一个老人，因此，居家养老服务设施的需求仍将长期保持持续增长态势。
此外，“无障碍设施”服务也是老年群体的迫切需要。适老无障碍环境建设是一项长期持续的过程，物质环境、信息环境和服务系统的衔接至关重要，因为这直接决定了能否实现所有人机会平等、自由体面便捷地参与社会生活。当前，我国社区无障碍设施改造主要包括居住区缘石坡道、轮椅坡道、人行通道,以及建筑公共出入口、公共走道、地面、楼梯、电梯候梯厅等设施和部位。目前无障碍改造基本还是由政府引领，公共部门来推动，但是普遍缺乏个体意识。导致的结果就是，无障碍在政府触及不到的公共场所的普及效果依然。不明显。这 就需要树立起个体的责任意识，认识到无障碍代表的是一个基本权利。此外针对残障人士的无障碍与适老无障碍在认知上也存在混淆，对于老年人特征性需求关注不足。
六、居住空间适老化改造的最关注的痛点“安全性”
居住空间的适老化设计初衷是希望将其改造成适合老年群体的居住环境，相对于普通住宅而言，更加关注老年人的生理和心理需求。随着年龄增长，老年群体会面临生理机能的减退，如免疫力下降，行动迟缓，视觉及听觉障碍等问题。同时，随着生理变化，有可能会引起消极心态的生成，老年群体更容易感受到孤独、悲观，需要更多的关怀与照顾。因此，居住空间的适老化改造，理应关注到老年人的生理及心理需求变化。在设计改造过程中，要坚持合理的设计原则，比如无障碍原则、安全性原则、人体工程学原则、实用性原则等。
比如考虑到出行便捷性问题，中低层老旧小区应当加装电梯，以及在单元楼道出口进行无障碍通道设计。调研显示，考虑到出行便捷性，老年群体的理想居住楼层以2-3层居多，占比54.5%，其次是底层，占比约为21.9%。
在改造时，要充分考虑到老年群体的现实需求。
调研结果显示，46.0%的受访者表示缺少必要扶手，45.5%表示地面过于光滑容易摔倒，42.9%表示厕所和浴室不方便，41.8%表示缺少必要的呼叫应急装置等，诸如此类细节且重要的问题，都应该在设计过程中予以关注。同时，随着年龄增长，老年群体会经历一个从生活自理到半失能，甚至是全失能过程的转变，这就要求空间结构要随之发生改变。
其一，老年群体普遍存在睡眠障碍，因此对睡眠质量有更高要求，在设计中就要考虑到降噪问题。
其二，部分老年群体会选择分床而居，就需要改变原有的卧室结构。
其三，需要增设功能性辅助设备，比如扶手、夜间照明灯。
其四，要关注防滑设计。根据美国疾病控制和预防中心数据显示，全美每年约有3600万65岁以上老年人跌倒，并成为这一群体受伤和死亡的主要原因。另外，根据中国发布的《老年人防跌倒联合提示》显示，跌倒已成为我国65岁以上老年人伤害死亡的首位原因 。因此，在居住空间改造时，要充分考虑到地面的防滑因素和出入的门槛问题。
其五，卫生间要进行功能改造。老年人生理机能不允许使用蹲便，应当考虑到现实情况，更换成坐便，同时加装扶手。卫浴间地面要铺设防滑垫，地面和其余空间不要有高度差，防止在抬脚过程中磕绊。老年人易出现“老缩”、驼背等现象。因此，洗漱台高度应根据老年人人体尺度适当降低。
其六，要充分考虑到卫生间的通风情况，以免出现因氧气缺少而发生昏迷的情况。
