2025年深圳法拍房市场报告

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2025年深圳法拍房挂拍量增加，挂拍8083套，同比上涨9.70%，全年共有18852人报名参拍，成交3365套，同比上涨63.75%，流拍4718套，流拍率58.37%，流拍率同比下降19.05%。

图：2025年深圳法拍房交易同比情况

图：深圳法拍房交易走势图

图：深圳法拍房流拍率走势图

2025年深圳法拍房成交以住宅为主，占总成交套数的73.22%，住宅平均竞拍人次最高，6.14人次；工业厂房及配套用房、产业用房及配套用房、仓储（物流）、综合楼、车位活跃度最低，3.45人次。

图：2025年深圳各类房屋用途法拍房成交占比

图：2025年深圳各类房屋用途法拍房平均竞拍人次

2025年深圳法拍房住宅类流拍率最低、流拍率46.64%；商业（商铺）流拍率最高，为83.80%。

图：2025年深圳各类房屋用途法拍房流拍情况

图：2025年深圳各类房屋用途法拍房流拍原因

中产投资者（含改善）成交占比最高，其次为刚需置业者。

图：2025年深圳法拍房成交客群

2025年深圳住宅法拍房成交率为53.36%，成交同比量升价跌，成交2464套，同比上涨71.71%，成交均价54322元/㎡，同比下跌13.71%，成交以一拍为主，平均竞拍人次增加，市场参与度提高。

图：2025年深圳住宅法拍房交易同比情况

图：2024年1月至2025年12月深圳住宅法拍房交易走势图

深圳各区住宅法拍房交易分析

2025年深圳住宅法拍房成交套数最多的为龙岗区，成交556套；成交率最高的为福田区，成交率74.23%；成交均价最高的为南山区，均价93959元/㎡。

图：2025年深圳各区住宅法拍房成交套数、成交率及成交均价

深圳住宅法拍房成交价与评估价分析

2025年79.91%的住宅法拍房成交价低于评估价，成交价为评估价的70%-90%(含)区间段的占比最高，合计占比51.01%，占比最高的区间段成交前三区域在龙岗、福田和宝安。

图：2025年深圳住宅法拍房成交价与评估价对比

图：2025年深圳住宅法拍房成交价与评估价的比值各区间段占比情况

深圳住宅法拍房成交价与指导价分析

2025年92.70%的住宅法拍房成交价低于指导价，成交价为指导价的60%-80%(含)区间段的占比最高，合计占比53.72%，占比最高的区间段成交前三区域为龙岗、福田和南山。

图：2025年深圳住宅法拍房成交价与二手住房指导价对比

图：2025年深圳住宅法拍房成交价与指导价的比值各区间段占比情况

深圳住宅法拍房成交价位段与面积段分析

2025年住宅法拍成交总价以300万元以下(含)价位段为主，占36.40%，成交面积以90-150㎡(含)为主，占35.39%。

2025年住宅法拍成交单价以2万元至4万元(含)价位段为主，占42.05%，其次为4万元至6万元(含)，占29.26%。

2025年深圳法拍豪宅市场活跃度显著提升，高净值人群对核心地段稀缺资产的配置需求强劲，成交总量中一拍占比高达86.42%。从成交区域分布来看，主要集中于南山、福田等优质地段，区域聚焦效应显著。

豪宅法拍房的核心驱动力源于其作为稀缺资产的内在价值和市场供需逻辑，主要体现在以下方面：

2025年深圳法拍房市场呈现“量升价跌、成交放量、豪宅走俏”的特征；2026年边缘板块流动性预计持续趋冷，资金仍将锚定核心地段优质标的。