项目编号｜PMD569
在意大利实体商业中，
真正稀缺的不是酒吧，而是“带垄断属性的酒吧”。
今天分享的项目，
位于 ? Sesto San Giovanni 核心地段，
是区域内唯一拥有酒吧 + 烟草双牌照的商业资产。
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一、项目核心定位
•业态：Bar + Tabacchi
•属性：区域垄断 + 现金流稳定
•客群：企业员工、通勤人群、本地居民
? 位置与牌照，已经锁定了现金流下限。
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二、空间与硬件条件
•室内面积：150㎡
•户外座位：90㎡
•可承载全天多时段经营
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三、当前经营数据（已验证）
酒吧端
•日均收入：€1,300+
•咖啡消耗：4.5 kg / 天
烟草端
•年 AGGI：€30,000+
? 在未深度运营的情况下，
数据已经非常扎实。
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四、为什么说“升级空间极大”？
1️⃣ 烟草业务
•彩票、刮刮卡品类未完善
•自动售货设备老化
? 合理投入后，
AGGI 提升至 €100,000–150,000 具备现实基础。
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2️⃣ 酒吧业务
•营业时间偏短（20:00 关门）
•早餐 / Aperitivo 尚未放大
? 延长至 22:00，
结合产品升级，
日均 €2,000+ 属于可达到目标。
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五、成本与转让条件
•转让价：€350,000
•定金：€160,000
•余款：可协商分期
•出售原因：业主转型其他业务
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六、适合的投资人画像
✔ 看重垄断属性
✔ 擅长执行和管理
✔ 希望“稳中放量”的现金流项目
✔ 有中式或复合业态改造思路
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结语
我们筛选项目始终坚持三个标准：
? 是否具备不可复制的优势
? 现金流是否真实可核
? 升级路径是否清晰可执行
这家位于 Sesto San Giovanni 的 Bar-Tabacchi，
正是“位置 + 牌照 + 放量空间”三位一体的典型案例。
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（不提供电话咨询）
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