全国楼市数据简况
一、房地产开发投资完成情况
2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。
2025年，房地产开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%。其中，住宅施工面积460123万平方米，下降10.3%。房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积42984万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积60348万平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面积42830万平方米，下降20.2%。
二、新建商品房销售和待售情况
2025年，新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额下降13.0%。
2025年末，商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长1.6%，比11月末回落1.0个百分点。其中，住宅待售面积增长2.8%。
三、房地产开发企业到位资金情况
2025年，房地产开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。其中，国内贷款14094亿元，下降7.3%；利用外资25亿元，下降20.8%；自筹资金33149亿元，下降12.2%；定金及预收款28089亿元，下降16.2%；个人按揭贷款12852亿元，下降17.8%。
四、房地产开发景气指数
2025年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为91.45。
北海楼市数据统计报告（2025）
交易数据
2025年12月，北海新增预售商品房共计1141套，环比2025年11月（0）增加1141套，环比上升100%，同比去年12月（631）增加510套，同比上升80.82%。其中住宅套数为1081套，较上月上升100%。
12月新增预售商品房共计1141套，其中住宅套数1081套，新增商品房预售面积10.38万㎡，环比上升100%，同比去年同期（4.62）上升124.67%。
2025年12月，北海市新建商品房交易（网签）811宗，宗数环比2025年11月（922）减少111宗，环比下降12.03%。交易面积7.15万㎡，面积环比上月（7.43）减少0.28万㎡，降幅为3.76%。
其中新建商品房住房交易590套，交易面积5.88万㎡，办理二手房交易1048宗，交易面积9.82万㎡；其中二手住房交易1015套，交易面积9.67万㎡。
2025年12月份新增预售情况
2025年12月份北海市商品房预售情况 | ||||||||||
签领 日期 | 申领 单位 | 许可证编号 | 项目名称 | 项目地址 | 银行监管帐户 | 项目 抵押情况 | 用途 性质 | 栋套数 | 预售面积 （平方米） | 总 套数 |
2025.12.16 | 北海恒翔房地产开发有限公司 | 北审批建【2025】020号 | 北海市杭州路以北、湘潭路以东 | 中国建设银行北海银海支行:45050165004100000938 | 无抵押 | 城镇住宅用地、零售商业用地 | 3栋/334套住宅 | 32559.38 | 334 | |
2025.12.16 | 北海兆信置业有限公司 | 北审批建【2025】021号 | 兆信铂悦湾9幢（规划编号为3#住宅楼） | 北海市拉萨路以南、金海岸大道以北 | 广西北部湾银行北海分行:805271108700002 | 土地及在建工程已抵押 | 城镇住宅用地 | 1栋/108套住宅 | 7654.32 | 108 |
2025.12.24 | 北海和盛投资有限公司 | 北审批建【2025】022号 | 鑫福家园（规划编号为和盛花园住宅楼） | 北海市湖海路以北、北星路以西 | 中国银行北海市湖南路支行:615890395770 | 无抵押 | 二类城镇住宅用地 | 1栋/19套住宅 | 9859.97 | 19 |
2025.12.25 | 北海市和易地产有限公司 | 北审批建【2025】023号 | 和居壹号东院小区2幢（规划编号为东院9#商住楼） | 北海市银滩西区 | 建行北海大道支行：45050165511300001018 | 土地及在建工程已抵押 | 城镇住宅用地、批发市场用地、零售商业用地 | 1栋/620套住宅、10套商铺 | 47356.98 | 630 |
2025.12.26 | 广西北海市海荣投资有限公司 | 北审批建【2025】024号 | 北海市海景大道北侧、冠头岭以东 | 广西北部湾银行股份有限公司北海分行：805292753600004 | 土地已抵押 | 城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地 | 2栋/6套商务办公用房 | 1053.55 | 6 | |
2025.12.31 | 广西北海市海荣投资有限公司 | 北审批建【2025】025号 | 北海市海景大道北侧、冠头岭以东 | 广西北部湾银行股份有限公司北海分行：805326074700006 | 土地已抵押 | 城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地 | 6栋/12间商铺、32套商务办公用房 | 5363.64 | 44 |
2025年12月，北海共5个楼盘申领6张预售许可证，其中云著小区和鑫福家园为新盘入市，其余为老盘加推，本月也是2025年新房供应量最多的一个月份。
2025年12月北海楼市土地出让
2025年12月北海市土地挂牌
编号 | 地址 | 面积 | 用途 | 年限 | 容积率 | 建筑密度/系数/高度 | 绿地率 | 起始价 | 挂牌时间 |
12月土地出让挂牌 | |||||||||
2025GC28042（第二十八期） | 铁山港（临海）工业区金港大道以东、竹根路以南 | 66614.61平方米（折99.92亩，具体以实测面积为准） | 三类工业用地 | 50年 | ≥0.6且≤2.5 | 建筑系数：≥35% | ≤20% | 2492（折24.94万元/亩） | 2025年12月30日8时30分至2026年1月26日17时00分 |
2025年12月北海市土地出让结果
编号 | 地址 | 面积 | 用途 | 年限 | 容积率 | 建筑密度/系数/高度 | 绿地率 | 起始价 | 成交价 | 挂牌时间 | 竞得人 | 成交时间 |
12月份北海市土地出让结果 | ||||||||||||
2025GC20029（第二十期） | 铁山港（临海）工业区向海大道以南、扬帆大道以东 | 127269.03平方米（折190.90亩，具体以实测面积为准） | 三类工业用地 | 50年 | ≥0.9且≤1.8 | 建筑系数：≥40%且≤65% | ≤20% | 4773（折25万元/亩） | 4773（折25万元/亩） | 2025年12月1日00时00分至2025年12月10日10时00分 | 玖龙纸业（北海）有限公司 | 2025-12-10 |
2025GC21030（第二十一期） | 香港路以北、长兴路以东 | 21867.49平方米（折32.80亩，以实测面积为准） | 一类工业用地 | 50年 | ≥1.0且≤1.3 | 建筑系数：≥40% 建筑密度： ≥30%且≤65% | ≥10%且≤20% | 829（折25.27万元/亩） | 829（折25.27万元/亩） | 2025年12月4日00时00分至2025年12月15日10时00分 | 广西北海高新园区投资发展有限公司 | 2025-12-15 |
2025GC21031（第二十一期） | 香港路以北、远宏路以东 | 12232.92平方米（折18.35亩，以实测面积为准） | 一类工业用地 | 50年 | ≥1.0且≤2.0 | 建筑系数：≥40% 建筑密度：≥30%且≤65% | ≥10%且≤20% | 464（折25.29万元/亩） | 464（折25.29万元/亩） | 2025年12月4日00时00分至2025年12月15日10时00分 | 广西北海高新园区投资发展有限公司 | 2025-12-15 |
2025GC22032（第二十二期） | 明志路以东、株洲路以北 | 20784.32平方米(折31.18亩，具体以实测面积为准） | 二类城镇住宅用地 | 70年 | ＞1.0且≤1.2 | 建筑密度：≤30% | ≥30% | 7793(折249.96万元/亩，平均楼面价3125元/平方米） | 7793(折249.96万元/亩，平均楼面价3125元/平方米） | 2025年12月9日00时00分至2025年12月19日10时00分 | 北海汇鑫房地产开发有限公司 | 2025-12-19 |
2025GC23033（第二十三期） | 铁山港（临海）工业区八号路以南、新二路以西 | 2185.72平方米（折3.28亩，以实测面积为准） | 工业用地 | 50年 | ≥0.9且≤1.8 | 建筑密度：≥30%且≤65% 建筑系数： ≥40% | / | 82（折25.01万元/亩） | 82（折25.01万元/亩） | 2025年12月11日00时00分至2025年12月22日10时00分 | 北海太阳纸业有限公司 | 2025-12-22 |
2025GC23034（第二十三期） | 铁山港（临海）工业区向海大道以南、三号路以东 | 2000 平方米（折 3.0 亩，以实测面积为准） | 工业用地 | 50年 | ≥0.9 且≤1.8 | 建筑系数：≥40%且≤65% | ≤20% | 75（折25万元/亩 | 75（折25万元/亩 | 2025年12月11日00时00分至2025年12月22日10时00分 | 玖龙纸业（北海）有限公司 | 2025-12-22 |
2025GC23035（第二十三期） | 铁山港（临海）工业区向海大道以北、远洋北路以东 | 19522.21平方米（折29.28亩，具体以实测面积为准） | 二类工业+三类工业用地 | 50年 | ≥0.8且≤2.5 | 建筑系数：≥40% | ≤20% | 967（折33万元/亩 | 967（折33万元/亩 | 2025年12月11日00时00分至2025年12月22日10时00分 | 北海市万海船舶制造有限公司 | |
2025GC24036（第二十四期） | 香港路以南、机场路以西 | 61912.66平方米(折92.87亩，具体以实测面积为准） | 二类工业用地 | 50年 | ≥0.8且≤2.0 | 建筑系数：≥40%且≤65% | ≥10%且≤20% | 2657（折28.61万元/亩） | 2657（折28.61万元/亩） | 2025年12月11日00时00分至2025年12月22日10时00分 | 广西桂物图强物流有限公司 | 2025-12-22 |
2025GC25037（第二十五期） | 江苏路以南、四川路以东 | 5358.42平方米（折8.04亩，具体以实测面积为准） | 二类城镇住宅用地 | 70年 | ＞1.0且≤1.2 | 建筑密度：≤30% 建筑高度：≤30米 | ≥30% | 2118（折263.43万元/亩，平均楼面价3292元/平方米） | 2118（折263.43万元/亩，平均楼面价3292元/平方米） | 2025年12月12日00时00分至2025年12月22日10时00分 | 北海和美房地产开发有限公司 | 2025-12-22 |
2025GC26039（第二十六期） | 铁山港（临海）工业区九号路以东、规划路以南 | 172818.34平方米（折259.23亩，具体以实测面积为准） | 二类+三类工业用地 | 70年 | ≥0.7且≤2.5 | 建筑系数：≥35% | ≤20% | 10305（折39.75万元/亩） | 10305（折39.75万元/亩） | 2025年12月15日00时00分至2025年12月25日10时00分 | 广西广投临港工业有限公司 | 2025-12-25 |
2025GC27041（第二十七期 | 上海路以东、银滩潮街以北 | 7036.19平方米(折10.55亩，以实测面积为准） | 旅馆用地 | 40年 | ≥1.0且≤1.5 | 建筑密度:≤40% 建筑高度：≤45米 | ≥25% | 2705（折256.29万元/亩，平均楼面价2563元/平方米） | 5735万元（折543.38万元/亩，楼面地价5433元/平方米） | 2025年12月18日00时00分至2025年12月29日10时00分 | 安徽天汇文化有限公司 | 2025-12-29 |
2025年12月北海楼市库存及投资
2025年北海商品房库存情况
1-12月北海库存及去化 | ||||||
月份 | 可售套数 | 可售面积 | 销售套数 | 销售面积 | 库存套数 | 库存面积（万㎡） |
12月 | 68381 | 427.86 | 1138 | 8.85 | 67243 | 419.01 |
25年1月 | 67780 | 424.79 | 1176 | 9.26 | 66604 | 415.53 |
2月 | 66604 | 415.53 | 480 | 4.01 | 66124 | 411.52 |
3月 | 66729 | 415.47 | 581 | 5.18 | 66148 | 410.29 |
4月 | 66599 | 414.16 | 563 | 5.44 | 66036 | 408.72 |
5月 | 66036 | 408.72 | 704 | 4.90 | 65332 | 403.82 |
6月 | 65382 | 404.22 | 573 | 4.97 | 64809 | 399.25 |
7月 | 64809 | 399.25 | 541 | 4.66 | 64268 | 394.59 |
8月 | 64607 | 401.91 | 523 | 5.53 | 64084 | 396.38 |
9月 | 64317 | 397.31 | 558 | 5.64 | 63759 | 391.67 |
10月 | 63788 | 392.53 | 627 | 5.95 | 63161 | 386.58 |
11月 | 63161 | 386.58 | 922 | 7.43 | 62239 | 379.15 |
12月 | 63380 | 389.53 | 811 | 7.15 | 62569 | 382.38 |
截止到2025年12月，北海市商品房库存套数62569套，本月新增预售商品房数量多，库存套数较上月（62239）略有上升，增加330套；库存面积382.38万㎡，较上月（379.15）增加3.23万㎡。
2025年12月北海楼市小结
2025年的最后一个月，多家房企推出预售房源，其中包括新入市的云著小区和鑫福家园，共计1141套，为购房者提供了更多选择；而在本月成交量方面，依旧未见亮眼的表现，新建住房交易590套，仍然维持在五百套左右的区间内。
2025年12月，北海新增预售商品房共计1141套，环比2025年11月（0）增加1141套，环比上升100%，同比去年12月（631）增加510套，同比上升80.82%。其中住宅套数为1081套，较上月上升100%。
12月新增预售商品房共计1141套，其中住宅套数1081套，新增商品房预售面积10.38万㎡，环比上升100%，同比去年同期（4.62）上升124.67%。
2025年12月，北海市新建商品房交易（网签）811宗，宗数环比2025年11月（922）减少111宗，环比下降12.03%。交易面积7.15万㎡，面积环比上月（7.43）减少0.28万㎡，降幅为3.76%。
其中新建商品房住房交易590套，交易面积5.88万㎡，办理二手房交易1048宗，交易面积9.82万㎡；其中二手住房交易1015套，交易面积9.67万㎡。
房价走势方面，北海房价环比下降0.7%，同比下降6.2%，房价呈下降趋势。
土地市场方面，12月退出了一期1宗土地，为工业用地；本月共成交八期11宗土地，其中第二十七期2025GC2704地块有溢价，为银滩核心区域的旅馆用地，起拍价2705万，成交价5735万，溢价达3030万；本月2宗土地流拍。
北海全年楼市小结：
2025年，北海楼市遭遇的“寒潮”令人意想不到，全年遇冷，传统的楼市旺季似乎已经失灵。与2024年相比，2025年北海市新建商品房交易仅8059套，较去年（12476套）同比大幅下降54.80%，是近年来成交量最低的一年。全年仅一月份成交量破千，其余月份基本在五六百套左右徘徊，其中原因也包括了市场供应的预售房源不够充足。
2025年新增预售共计3385套，新增面积共计33.49万㎡，其中商品房住宅新增2603套；商品房交易共计8059套、交易面积70.12万㎡，其中商品房住宅交易5820套，交易面积54.43万㎡；二手房方面，二手房交易11849套，交易面积116.03万㎡，二手房住宅交易11437套，交易面积113.56万㎡。
其中上半年新增预售共计1643套、新增面积共计14万㎡，新增住宅1176套；商品房交易4077套、交易面积33.76万㎡；住宅成交2834套、交易面积25.54㎡；二手房交易5924套、交易面积57.92万㎡；二手房住宅交易5740套、交易面积57万㎡。
下半年新增预售共计1742套，较上半年（1643套）增加99套；新增预售面积19.49万㎡，较上半年（14万㎡）增加5.49万㎡；新增住宅1427套，较上半年（1176）增加251套。1
下半年商品房交易3982套，较上半年（4077套）减少95套；交易面积36.36万㎡，较上半年（33.76万㎡）增加2.6万㎡；商品房住宅交易2986套，较上半年（2834套）增加152套；商品房住宅交易面积28.89万㎡，较上半年（25.54万㎡）增加3.35万㎡。
下半年二手房交易5925套，较上半年（5924套）增加1套，交易面积58.11万㎡，较上半年（57.92万㎡）增加0.19万㎡；二手房住宅交易5697套，较上半年（5740套）减少43套，交易面积56.56万㎡，较上半年（57万㎡）减少0.44万㎡。
与2024年相比，2025年北海市新建商品房交易（网签）共计8059套，较去年（12476套）同比大幅下降54.80%，网签面积70.12万㎡，较去年（94.99万㎡）下降26.18%。
二手房市场则稳住了一定的销量，和去年相比基本持平。二手房交易共计11849套，较去年（11611套）同比上升2.04%；交易面积116.03万㎡，较去年（113.02万㎡）同比上升2.66%；二手房住宅交易11437套，较去年（11122套）同比上升2.83%；交易面积113.56万㎡，较去年（111.07万㎡）同比上升2.24%。
土地市场方面，挂牌出让的地块多数仍然为铁山港区的工业用地，2025年推出了多幅占地面积大的工业用地，零星的住宅用地多为10亩左右的小地块，城东片区成为住宅用地供应占比更多的区域。
截止到2025年12月31日，2025年北海市共推出二十八期43宗土地，共成交地块42宗。
总成交面积约242.05万㎡，较去年（117.83万㎡）同比大幅上升105.42%；总成交金额约13.8746亿元，较去年（9.0376亿元）同比上升53.52%。
价格方面，2025年北海房价依旧维持着持续下行的趋势，全年环比均为负数，但降幅也均在1个百分点以内，未出现大幅下跌，整体较为稳定。
2025年12月全国楼市小结
2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。
一、一二三线城市商品住宅销售价格环比下降
12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。
二、一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大
12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，上海上涨4.8%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.7%，降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点。
12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。
全年小结：
2025年，全国房地产市场整体延续调整态势。二季度以来新房销售边际转弱，二手房市场持续“以价换量”，市场整体仍处于“止跌回稳”过程中。8月，国务院会议重申要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放积极信号。10月，《“十五五”规划建议》明确指出要“推动房地产高质量发展”，并提出清理住房消费不合理限制性措施。12月，中央政治局会议指出“明年经济工作要坚持稳中求进、提质增效，继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度，切实提升宏观经济治理效能。”并强调“要坚持内需主导，建设强大国内市场”，为2026年宏观政策定调。
2025年需求端政策以“降低购房门槛、减轻购房成本、精准匹配需求”为核心导向，通过限制性政策优化、金融工具创新、补贴政策加码等多重手段，全面激活市场潜在需求，尤其是刚性刚需与改善性需求两大核心群体。供给端政策以“适配需求结构、提升供给质量、优化资源配置”为核心，通过土地供应调控、产品结构优化、存量资产盘活等手段，推动房地产供给体系与需求结构相匹配，同时为行业转型构建新赛道。
展望未来，房地产市场有望在“十五五”中后期逐完成筑底。政策将围绕激活需求与优化供给持续发力包括进一步优化核心城市限制性政策、降低购房成本、加大“补人头”式住房保障力度等。市场修复的基在于政策落实、经济基本面好转及居民收入预期改善，最终迈向规模更稳、结构更优、品质驱动的高质量发展阶段。 西嘉网络
2026年1月20日
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