商业贷款解析(上)

如何认定购房人具有贷款资格

• 借款人家庭的收入不低于负债的2倍

1. 通过所在工作单位开具的收入证明认定。
2. 部分银行可以以借款人家庭缴存公积金额度为基数倒推计算出收入认定;
3. 银行对流水的认定

• 征信较好。一般逾期出现"连三累六"就会被认定为征信不是较好。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大。

商业贷款收入证明有什么要求?

• 按照公司通用收入证明格式开具

• 收入证明上只能加盖工作单位公章/人事章

• 用机打/黑色签字笔填写，不能涂改，金额大写

• 需要至少达到(月供+负债)的2.2倍及以上

• 收入证明不可以有涂改

• 收入证明上大小写金额必须一致

如果收入证明不足以覆盖月供+负债的2.2倍怎么办呢?

• 可开兼职收入证明

• 男女朋友共同借款

• 父母作为担保人

• 可将所有奖金全部计算收入

• 接力贷，借款人为所购房屋的所有权人，父母或子女作为共同借款人