2025河南省第四季度物业行业监测报告

行业政策

四季度，宏观政策层面，国家各部门相继出台多项政策促进行业健康高质发展：住建部联合多部门发布《全国物业服务质量提升专项行动》；国家发改委等5部门联合印发《深化智慧城市发展推进全域数字化转型行动计划》；物业管理行业相关的政策规范主要聚焦于维修基金管理规范、物业管理条例的修订、及物业服务品质提升等方面。如深圳市和福州市分别发布《深圳市物业专项维修资金管理规定》和《福州市住宅专项维修资金管理办法》，明确资金使用范围与禁支情形，强化资金使用公开透明；江苏省住建厅和湖南省住建厅分别发布《物业服务行业高质量发展实施细则》和《住宅小区物业服务质量提升行动方案》旨在提升物业服务质量，促进行业高质发展；安徽省、湖北省、山西省对物业管理条例进行修订，更加符合当下环境。

市场动态

1、全国市场动态

新增土地

四季度，全国重点城市新增土地项目数21190个，规划建筑面积102051万平方米。其中，新增工业项目9273个，住宅项目5066个，商业办公项目4622个，其他类项目2229个。

新增招标

四季度，全国重点区域共发布56222条物业相关招标信息，招标金额共计1036.06亿元，从业态看，办公物业占比最多，为27840条；商业物业占比最少，为363条。

2、河南省市场动态

河南省新增土地

四季度，河南省新增土地成交项目1106个，成交规划建筑面积达5302.03万平方米。就城市分布来看，周口土地成交数量为121个，排名第一；就物业类型来看，住宅用地成交数量最多，为360个；工业用地成交数量为321个；其他类型用地成交数量为227个；商办用地成交数量为198个。

图：四季度河南省新增土地项目城市分布

河南省新增招标

图：四季度河南省新增物业招标信息城市分布

河南省市场拓展情况

四季度，河南省新增中标物业项目3455个，中标金额76.92亿元。就城市分布来看，郑州新增中标物业项目最多，为862个；就业态分布来看，新增办公物业中标项目最多，达到1562个，占比为49%，其次是学校物业中标项目达到739个，商业物业和产业园物业为中标占比最少的两个业态。

图：河南省四季度新增中标物业项目城市分布

四季度河南本土企业部分中标项目展示

企业动态

企业运营

中指研究院发布“2025物业服务市场地位领先企业”榜单，河南省多家企业上榜！

12月11日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2025中国房地产大数据年会暨2026中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。河南省上榜企业有：康桥悦生活、鑫苑服务、建业新生活、正弘物业、亚新服务、万盈服务、恒达物业、朗悦物业等多家物企。这些上榜企业以其卓越的市场表现，在品质、科技等细分赛道发挥河南省标杆企业示范作用。

建业物业视频号斩获省级荣誉！彰显物业新媒体传播力

12 月 19 日，河南省物业行业品牌宣传工作会议在郑州圆满落幕。本次会议聚焦行业品牌建设与新媒体传播创新，经过严格评选，建业物业视频号凭借真实鲜活的内容呈现、温暖细腻的情感传递，成功斩获 “年度新媒体影响力” 奖项。作为展现建业物业服务的重要窗口，视频号以纪实视角记录社区日常，用镜头捕捉物业人与业主的温情瞬间，传递河南本土物业品牌的责任与温度，此次获奖既是行业对建业物业传播成果的认可，更是对建业物业深耕品牌建设的肯定。

从"干净"到"宜居"，康桥悦生活以精细化保洁重塑人居品质。

在物业服务日益成为衡量生活幸福感重要指标的今天，居住和办公环境也成为业主及客户重点关注的一环，康桥悦生活以一场覆盖全场景的保洁升级行动，交出了一份令人满意的答卷。

除却人工打扫的日常基础服务，从工具管理的科学化到高空作业的专业化，从传统服务的精细化到智能设备的规模化应用，康桥悦生活通过"硬件改进、技术升级、服务创新"三方面的努力，让小区的保洁服务变得更贴心、更实在，让业主能真切感受到身边的变化。

服务者到共创者，鑫苑服务绘就幸福家园新图景！

当服务的边界消融，当物业的身影化为家园的守护者与生活的同路人，一幅美好生活的崭新图景，正在郑州鑫苑城六号院徐徐展开。

郑州鑫苑城六号院通过六年的服务实践，实现了物业从“服务者”到“共创者”的角色升级。项目围绕品质提升、社群营造、多元服务、科技赋能和党业融合五大方面，系统推进社区建设：通过精细化绿化养护与智慧设施改善居住环境；借助品牌活动促进邻里互动；构建“一刻钟便民生活圈”满足多样化生活需求；应用数字化平台与智能系统提升管理效率；并以党建引领整合多方资源，推动共建共治。成果显著，先后获评“市级园林小区”“智慧物业创新案例”等荣誉，提升了房屋价值与业主满意度，为行业提供了可复制的社区治理与服务质量升级路径。

兴业物联再拓新版图，市场拓展持续展现出良好发展态势。

近日，兴业物联再拓新版图，市场拓展持续展现出良好发展态势。此次中标项目涵盖业态丰富，包含政府、企业总部、高校等业态。国家税务总局郑州市税务局：兴业物联中标国家税务总局郑州市税务局，依托多年积累政府公建服务经验，为其提供房屋维护、公用设施设备维护、保洁、环境维护等专业服务内容，同时结合项目需求为其提供驾驶和餐饮等个性定制化服务。通号电化科创大厦：兴业物联正式牵手通号电化科创大厦，充分发挥专业化、标准化和数字化等方面优势，为其提供综合物业服务。郑州市第四高级中学：兴业物联牵手郑州市第四高级中学，将运用丰富的校园管理服务经验，为校学生公寓提供综合管理、工程维修、校园清洁等服务工作。

正弘物业启动“双线”招聘，广纳退役军人及高校英才。

10月，正弘物业启动专项招聘计划，面向退役军人及高校毕业生两大群体，同步开展人才招募工作，为企业发展注入新鲜血液与坚实力量。此次招聘，公司为退役军人设立了安全管理、工程运维等多个方向的岗位，旨在充分发挥其纪律性强、责任心重的优秀品质。同时，面向校园的招聘则覆盖行政管理、客户服务、项目管理等类别，为应届毕业生提供完善的职业发展通道。这一“双线并举”的策略，体现了正弘物业对社会责任与人才战略的深度融合。

匠心展绝活，热血铸荣光| 华启金管家2025年技能大比武

10月25日，华启金管家2025年技能大比武在华启聚源国际赛场，圆满落下帷幕。这场专为华启金管家物业人打造的“技能大比武”，以“环境”与“秩序”两大条线技能展示为核心，汇聚优秀选手同台竞技，用专业技能诠释“匠心服务”的真谛。

环境维护板块聚焦细节服务：团队风采展示尽显凝聚力，尘推作业考验基础功底，不锈钢保养与玻璃清洁展现精细技巧，洗地机实操彰显高效能力，现场实操与理论考核相结合，全方位检验环境服务硬实力！秩序维护板块突出安全守护：团队风采展示传递责任担当，理论考试夯实安全知识，消防服穿戴、水带抛接锤炼应急技能，内务整理体现纪律素养，技能比武环环相扣，尽显秩序维护队伍的专业与可靠。通过技能比试，营造“比、学、赶、超”的良好氛围，提升员工服务水平，锤炼更专业的服务团队，用实力与温度，为每一位业主带来更安心、更贴心的居住体验！

品质服务

正弘物业：风雪中的暖序

当大雪覆盖归家的路，有一种守护，却比雪花更早抵达。第一重守护：未雪绸缪，步履从容，在天气预报发出提醒之前，正弘物业人已忙碌在园区各处。融雪剂提前撒布，防滑物资悄然就位，工具与人员整装待发，真正的安心，来自看不见的提前准备；第二重守护：闻雪而动，畅通无阻，雪落即清，是正弘物业的行动准则；第三重守护：以身为伞，遮风挡雪，风雪中，这把伞撑起了一片晴空，老人、孩童、手提重物的业主……都是温柔护送的重点；第四重守护：暖在掌心，更暖在心，一杯热气腾腾的暖心热饮，一声“小心路滑”的叮咛；第五重守护：温暖传递，从心开始，热饮、保暖物资、水果维C……对员工的关爱，是正弘物业服务温度的起点。

雪终会停，温暖却会延续，正弘物业的雪天服务，不只是扫一条路、送一杯茶。而是用一套系统化的温暖响应，回应业主的期许，这个冬天，风雪或许不期而至但正弘物业的守护，永远准时赴约。

从“凑一桌”到“聚一堂”，鑫苑服务百家宴烹出邻里“幸福味”

“双节”期间，鑫苑服务“食遇邻里百家宴”活动在全国多个园区同步举办，以美食为纽带，唤醒邻里温情。数千位业主携拿手菜欢聚一堂，南北风味交织，舌尖上的交流拉近了彼此距离。活动创新设置“社群主题桌卡”，精准聚焦孩子、长者、达人等不同群体需求，推动“陌邻”变“友邻”。业主达人秀环节更显社区文化活力，川剧变脸、民乐演奏、童趣话剧等节目轮番登场。

多年来，鑫苑服务百家宴从“凑一桌饭”升级为“聚一堂情”，通过美食、服务与文化的多元融合，让数万业主走出家门，重塑大院式温情。一筷一勺间，不仅品鉴百家百味，更延续着中国邻里关系中珍贵的烟火气与人情味，成为社区共建的生动实践。

建业物业：冬至的暖，承包整个冬天的甜！

冬至这天，建业物业各小区里没有寒意，只有面团的清香、饺子的热气、邻里的笑声，还有藏在细节里的温暖，把节日过成了家的模样。建业物业提前备好了面粉、白菜猪肉、芹菜鸡蛋等馅料，大家边包边聊，从孩子上学聊到养花技巧，原本不太熟络的邻居，借着包饺子的契机，慢慢拉近距离。暖心的客服管家将打包好的一盒盒饺子，送往独居老人以及行动不便的业主家中，一碗热饺子，不仅暖了老人的胃，更驱散了他们的孤单，让节日的温暖不落下任何一个人。除了包饺子、吃饺子，各小区的趣味活动也让节日氛围拉满，套圈、彩泥手工、剪纸抽盲盒...

冬至的暖，藏在邻里协作的默契里，藏在热饺子的香气里，藏在对老人的牵挂里，也藏在孩子们的笑声里。往后的每一个节气、每一个日常，建业物业都会继续用贴心的陪伴、实在的行动，把温暖攒成日常，让每一位业主都能在小区里，感受到家的牵挂与热闹。

绿都物业：绿都“暖冬生活季”温情继续，共筑美好冬月

十二月寒潮频至，绿都智慧服务立足业主与客户核心需求，在深耕基础服务的同时，以“暖冬生活季”为载体持续提升服务温度。面对风雪来袭，“暖融融护卫队”提前开展除雪演练，铺设防滑垫、立起提示牌，雪后及时清扫，筑牢出行安全防线。“暖冬护苗小队”护航学途，“暖阳敲门”行动关怀高龄、独居长者，“冬至饺子宴”等活动凝聚邻里温情。在校园、园区等非住领域，绿都亦稳步进阶，有温度、可感知的服务获得广泛认可，以专业保障与人文关怀拓宽服务边界。从住宅到多元业态，从硬件保障到人文关怀，绿都始终以“更精一步”为引领，持续构筑安心、温暖、有归属的美好生活场景。

亚新服务：这个冬至，和业主一起把温暖“包”回家

今年冬至，亚新服务以一场名为“把温暖包回家”的冬日限定计划，将传统节日的仪式感化作触手可及的幸福。从指尖揉捏的饺子到掌心传递的热饮，从银发长者的笑颜到城市守护者的眼眶微光，我们用“亚新红色物业”的温度，让传统韵味在现代社区里重新流淌，让美好情谊在热腾腾的烟火气中，如期而至。

亚新服务党委、工会、亚新七彩志愿者联合社区，将关怀的目光投向户外工作者与新就业群体。志愿者们带着饺子、姜茶、耳暖、手套等暖心物资，为环卫工人、外卖小哥、快递小哥送上冬日问候。这份双向奔赴的温情驱散了凛冽寒风，让这些默默守护城市的身影感受到更多惦念与关怀。

河南省四季度品质物管好项目巡展