成都市郫都区犀浦街道今日花园小区
信托制物业服务2025年度财务总结报告
今日花园小区全体业主：
根据《信托制物业服务合同》约定及业主大会授权，现正式发布今日花园小区信托制物业服务项目2025年度财务总结报告。本年度财务工作严格遵循“财务公开透明、资金共管、专款专用”的信托原则，所有收支均专项用于本小区物业管理服务，并全程接受业主大会监督。现将年度财务状况汇报如下，告知全体业主知晓。
一、报告基本说明
1.核算周期：2025年1月1日至2025年12月31日。
2.核算范围：本项目信托制物业框架下的全部物业服务相关收支。主要包括：物业费、车位服务费（含临停车位费）、其他管理费收入、公共收益，以及相应的物业服务成本与运营费用。不包括业主个人与非物业服务相关的任何支出。
3.核算依据：本报告编制依据包括《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等国家及地方相关法规，以及本小区《业主管理公约》、《信托制物业服务合同》。所有财务凭证均经业主委员会核验并存档。
4.资金管理：物业服务资金实行业主大会与物业服务企业共管制度。所有收入均直接进入共管账户，每一笔支出均通过共管账户对外支付。资金支取严格按约定流程审批，并全程接受业主大会监督与核查。
二、2025年度财务整体概况
本年度，项目物业财务状况总体保持稳健，核心收支紧密围绕物业服务合同约定内容开展，未发生资金挪用或违规列支情况。
1.全年总收款：共计人民币3,209,359.00元。其中：小区经营收入2,809,359.00元，物业公司保证金100,000.00元，物业公司垫支整改借款300,000.00元（该款计划5年内还清，每年归还60,000元），年度预算收入为2,672,155.10元。
·说明：收入超预算主要是因预算时未将代收代缴的商业电费计入，为反馈数据真实性，故2025年经营总收入与总支出均将商业电费一并计入。另需说明，部分业主习惯次年春节前统一缴纳上年度物业费，故存在少量2025年度应收物业费将结转至2026年初收取的情况。
2.全年总支出：共计人民币2,952,644.93元（其中：经营实际支出为2,652,644.93元，物业公司垫资整改资金支出300,000.00元）。年度预算支出为2,619,609.30元。
·说明：支出超出预算主要原因为：（一）、代收代缴商业电费的一并计入；（二）、本年度发生不可预见费用支出77,386.50元，主要是用于小区整改。
3.年度收支结余：本年度收支后结余为人民币256,714.07元。结合上年度结转结余并扣减本年度超支使用的整改费用，本年度期末实际资金结余为250,406.33元（含物业公司保证金100,000.00元）。该结余资金将全额结转至下一年度，继续专项用于本小区物业服务。
三、年度支出明细及分析
（一） 主要支出项目预算执行情况
详细支出明细表见下表：
（二）支出管控流程说明
本年度所有支出均严格执行“预算审核、事前申请、事中监督、事后核验”的全流程管控。每一笔支付申请均须经业主大会授权代表与物业公司经理共同审核签字确认后，由财务人员在共管账户中发起支付，最终由业主大会授权代表进行复核批准，方可完成支付操作。
四、信托共管账户管理情况
账户信息：
账户名称：成都市郫都区犀浦街道今日花园小区业主大会
开户银行：中国工商银行股份有限公司成都犀浦支行
账号：4402941019100293314
管理方式：该账户为业主大会与成都创信物业管理有限公司共管账户，任何资金支取均需双方共同授权。
账户资金余额：截至2025年12月31日，信托共管账户期末余额为人民币250,285.33元及库存现金121元。
五、总结
2025年度，今日花园小区信托制物业服务财务工作在全体业主的监督与支持下，平稳规范运行。我们将继续恪守信托契约精神，确保财务的公开、透明与高效，致力于持续提升小区物业服务品质。
敬请全体业主审阅。
今日花园小区业主大会
2026年1月15日
今日花园小区
2026年度物业管理开放式预算
各位业主：
对比2025年度开放式预算，我们结合全年实际运营数据，优化制定了2026年度物业管理开放式预算，秉持精准规划、合理支出原则，切实保障小区运营与服务质量。
现正式公示本次预算，同时2025年度财务报告、2026年度物业管理开放式预算将在今日花园公众号、信托制小程序线上公示，线下同步在小区一号门、二号门及物业中心张贴公示，方便全体业主查阅监督。
今日花园第三届业主委员会
2026年1月18日
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