北京新房市场分析
1.物业类型占比趋势（成交结构）
2.最新周物业类型分布
3.住宅成交套数和面积趋势（住宅分析维度）
4.住宅套均面积趋势（住宅分析维度）
5.最新完整周度数据（2026-1-12至2026-1-18）：
- ? 总成交概况：
总成交1,519套（周环比：-51.4%） - ?️ 成交结构分析：
住宅 522套（34.4%）、商业 25套（1.6%）、办公 4套（0.3%）、车位 720套（47.4%） - ? 住宅详细情况：
成交522套（周环比：-37.7%），签约面积6.7万平方米（周环比：-35.3%） - ? 住宅套均面积：
128.0平方米（周环比：+4.1%） ? 住宅套数近四周平均：777套/周 ? 总住宅签约面积近四周平均：9.9万平方米/周 ?️ 套均面积近四周平均：127.5平方米 ? 市场特征：市场交易活跃度下降，成交套数和面积均有减少，市场需求有所减弱。
6.市场分析
上海新房市场分析
1.物业类型占比趋势（成交结构）
2.最新周物业类型分布
- ? 总成交概况：
总成交6,790套（周环比：-45.2%） - ?️ 成交结构分析：
住宅 3,210套（47.3%）、商业 86套（1.3%）、办公 6套（0.1%）、其他 3,488套（51.4%） - ? 住宅详细情况：
成交3,210套（周环比：+21.4%），签约面积47.9万平方米（周环比：-37.1%） - ? 住宅套均面积：
149.0平方米（周环比：-48.3%） ? 住宅套数近四周平均：3,744套/周 ? 总住宅签约面积近四周平均：64.4万平方米/周 ?️ 套均面积近四周平均：182.8平方米 ? 市场特征：套均面积环比减少-48.3%，刚需型需求占据主导。
END
