2025年第一季度，北部售出标准厂房18万平方米，海防市为北部售出面积最多的市场；南部售出22.3万平方米，平阳省为南部售出面积最多的省份。
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供给
2025年初，由CNC Tech在永福省开发的一个新型标准厂房（RBF）项目已启动，新增约114,000平方米供应。至此，北部重点经济区（NKEZ）的RBF总供应量达到约440万平方米，较2024年第四季度增长3.45%，同比增长17.9%。
截至目前，北部现有的工业厂房占比最高的是海防市，达到了160万平方米，其次是北宁省，将近120万平方米，为北部第二。其余占比较多的省份为：永福省，海阳省和兴安省。
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需求
2025年初，标准厂房的售出面积达到18万平方米，整体入住率提升了2%，反映出企业在年初对厂房租赁需求有所上升。其中，海防市的售出面积占比表现亮眼，达到49.17%，为北部2025年第一季度成交量最大的省份；北宁省紧随其后，为31.83%，成交量第二。与此同时，一些租金较低、具备发展潜力的省份，如永福省，也受到投资者的选择，使得当地租金上涨约20%。
当前北部市场标准厂房的平均租金为每月每平方米5.0美元，较上季度小幅上涨0.1%，同比上涨0.3%，整体保持平稳向上的趋势。
2025至2027年期间，嘉平国际机场的启用以及北部市场新增约85.6万平方米的新建标准厂房供应，以上这些措施将会进一步巩固北部作为重点发展区域的地位。短期内，位于扩建后的安凤工业园的Frasers项目将于年内交付使用，而Sembcorp在海防的项目也已正式动工，预计第一阶段将于2025年第三季度投入运营，届时将为市场新增约10万平方米的厂房租赁面积。
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供给
2025年初，南部市场新增三个标准厂房项目，包括隆安省1个项目、同奈省2个项目，合计新增供应面积约8万平方米。至此，市场总供应量已突破640万平方米，较2024年第四季度增长1.2%，同比增长14.13%。
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需求
本季度标准厂房售出面积达22.3万平方米，环比微降1.32%，但同比增长1.56倍。其中，平阳省以65.5%的占比位居售出量首位；隆安省表现亮眼，售出量占比达19.5%，是同奈省的1.3倍。总的来看，南部标准厂房市场在第一季度呈现出平阳领跑，隆安崛起的格局。隆安的增长得益于一系列基础设施升级项目，如槟椥-隆成高速公路的多段通车以及相关路网的完善。2025年第一季度，南部标准厂房的平均租金为每月每平方米4.8美元，与上季度持平，同比上涨2.13%。整体来看，租金走势保持稳定，市场预期平稳。
未来三年，随着3号、4号环城路竣工，以及边和—头顿高速、槟椥—隆成高速、隆成—油椰高速等多条主干高速扩建，南部的标准厂房市场有望获得持续的增长。作为越南传统的工业核心区域，南部重点经济区将在基础设施完善和产业集聚的双重驱动下，继续扮演引领者角色。与此同时，省级行政区的整合也将带来积极影响，如增强偏远地区劳动力资源、提升区域互联互通、简化行政流程，并通过数字化手段提升管理效率，为产业发展和投资落地创造更加有利的环境。
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