预征率 房企转让都是3，其他转让都是5，建筑用2、3，租赁用3、5
不动产转让
一般情况（1）一般计税 销项税额=收入/1.09*9%
（2）简易计税 自建全额应纳税额=收入/1.05*5%；非自建应纳税额=（收入-购置原价或作价）/1.05*5%
（3）预缴 自建预缴税款=收入/1.05*5%；非自建预缴税额=（收入-购置原价或作价）/1.05*5%
个人住房：（1）不满两年，全额计税
（2）满两年，一般免税，北上广深非普通住宅差额计税
房企销售开发项目
一般计税：销项税额=（收入-土地价款）/1.09*9%
简易计税：应纳税额=收入/1.05*5%
一般计税预缴：预缴税款=预收款/（1.09）*3%
简易计税预缴：预缴税款=预收款/1.05*3%
不动产经营租赁
一般计税 销项税额=租金收入/1.09*9%
简易计税 应纳税额=租金收入/1.05*5%
个人出租住房应纳税额=租金收入/1.05*1.5%
一般计税的预缴税款=租金收入/1.09*3%
简易计税的预缴税款=租金收入/1.05*5%
个体户住房的预缴税款=租金收入/1.05*1.5%
跨地区建筑服务
一般计税，销项税额=总包款/1.09*9%
简易计税，应纳税额=（总包款-分包款）/1.03*3%
一般计税预缴税款=（总包款-分包款）/1.09*2%
简易计税预缴税款=（总包款-分包款）/1.03*3%
