易县，是保定市西北部的一座“七山一水二分田”的千年古县，古易水蜿蜒而过，荆轲刺秦王的故事为燕赵之地定下慷慨悲歌的人文基调。易县东南与定兴县，南与徐水区，西南与满城区、顺平县，西与涞源县，北与涞水县相邻。辖区下辖11个镇、16个乡，总面积为2534平方千米。距首都北京90公里、省会石家庄170公里、港口城市天津160公里、保定市60公里、雄安新区50公里，处于一小时“环京津都市圈”内。
易县文化旅游和红色旅游资源十分丰富，境内有世界文化遗产清西陵、全国重点文物保护单位燕下都遗址、万里长城—紫荆关、龙兴观道德经幢（老子道德经幢）、北福地遗址、圣塔院塔（荆轲塔）等全国和省、县重点文物保护单位39处。狼牙山五勇士纪念塔、紫荆关抗日救国会旧址等数十处革命纪念地。
根据统计数据，截至2023年末，易县总户数226427户，年末总人口573699人。当年出生2849人，当年死亡2163人，人口自然增长率为1.2‰。全县常住人口476466人。其中，城镇人口213073人，44.72%的人口城镇化率在保定市下辖各区县中处于较低水平。
根据政府公报数据，2024年，易县实现地区生产总值151.7亿元，增速6.3%，分产业看，第一产业增加值36.9亿元，增速3.5%；第二产业增加值28.8亿元，增速12.5%；第三产业增加值86.0亿元，增速5.3%，三次产业结构比为24.3:19.0:56.7。县域内第二产业发展比较滞后。
2024年，易县118个投资项目，固定资产投资增速27.5%，比去年提高11.5个百分点，分领域看，建设项目投资增速60.8%；房地产投资增速-62.7%；工业投资增速76.5%；工业技改投资增速147%。2024年，易县累计接待游客1529万人次，实现综合效益157.8亿元，分别同比增长36%、37%。
2024年，易县城镇居民人均可支配收入完成36454元，增速5.1%，比去年降低1.2个百分点。全县农村居民人均可支配收入完成15846元，增速6.8%，比去年降低0.5个百分点。城镇与村居民人均可支配收入差距较大，农村居民人均可支配收入在保定市处于较低水平。
03/城市发展
近年来，易县依托县域良好的绿色生态资源和丰富的历史人文资源，红色旅游资源，以生态立县、人才兴县、产业强县为发展目标，打造新时代的宜居宜业之城，实力魅力强县。积极融入京津冀全域发展，承接北京非首都功能疏解和雄安功能外溢，以打造京畿山水文化名城为载体，创建国家全域旅游示范区和京津冀绿色创新产业基地。
全县国土空间发展按“一屏一区多廊道，一主四副多节点”的规划思路，推动以中心城区和经济开发区为核心的城镇发展。同时，通过全空间联动，全产业融合，全时空游憩，全服务支撑四大方面的战略性塑造，激活易县县域范围内一切有利于旅游发展的因子，将易县打造成为国家全域旅游示范区，中国山水文化旅游目的地，京津冀休闲康养度假胜地。构建“一城引领，六带串接，五区集聚，多点支撑”的总体布局，全力推进全域旅游发展。
（易县中心城区发展规划图）
04/住宅市场
作为旅游大县，易县房地产市场有过一段被康养旅居地产投资热捧的时代，太行水镇等文旅项目也在市场上掀起过热潮，但近年来投资热度已明显下降。城市地产开发着力于旧城改造打造品质宜居新城，在这一转变的基础上，一些外来开发商如首衡、鹏渤等被招商引资进入县城内的住宅项目开发，与本地开发商如华宇等企业共同沿靖远大街沿线及易水河沿线区域集中建设大量项目。
根据不完全统计，目前易县市场上有10多个项目在售，其中首衡之钻、滨江悦等项目在一段时间内受到市场热捧，而其它在售项目如华宇时代、紫悦嘉园、御景蓝郡等也完成交房，但受到前些年市场粗犷发展的影响，也仍然有类似和泰花园（原易州新城项目）的解疑项目等待交付。
在售价上，当前市场在售各项目高层产品均价集中在7000-7500元/平米区间，洋房产品均价则在8000-8500元/平米区间，部分地段不佳项目价格可低至6000元/平米。虽然在售项目众多，但市场整体去化量十分有限，目前各项目合计月均去化总量不足40套，多数项目月均成交量不足5套，虽然这其中有大量项目已进入尾盘销售的原因，但面对市场整体高达4000余套的库存，开发商们的销售压力可想而知。
（2025易县主要在售住宅产品市场调查）
05/土地市场
在销售压力高涨的情况下，住宅用地的挂牌成交规模也在缩小。2024年，易县住宅用地挂牌成交6宗，成交面积10318108公顷，成交金额29742.77万元；对比2025年则仅成交3宗，成交面积仅1.295607公顷，成交金额仅353.72万元，几乎已进入无人拿地的状态。
（2024-2025易县住宅用地挂牌成交情况调查）
05/市场总结
综合来看，整个易县的楼市虽然项目众多，但在投资热潮退去之后，受到区域内缺少实体产业和乡村居民收入偏低等因素的影响，整个楼市的购买力缺少了有力的支撑。虽然存在人口增长和一定的城市化红利，但在整个楼市库存高企和购房者信心缺失的当下，易县住宅市场将面临很长一段时间“风萧萧兮易水寒”的局面。
（首衡之钻项目沙盘规划）
（滨江悦项目沙盘规划）
（滨江悦项目一期社区实景）
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