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⊙新闻资讯
一、新闻资讯
1、 2025年12月百城均价：新建住宅环比上涨0.28%，同比上涨2.58%；二手住宅环比下跌0.97%，同比下跌8.36%；
50城租赁均价：普通住宅环比下跌0.60%，同比下跌3.62%
中指研究院报导：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，12月，全国100个城市新建住宅平均价格为17084元/平方米，环比上涨0.28%。从涨跌城市个数看，26个城市环比上涨，68个城市环比下跌，6个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.58%。全国100个城市二手住宅平均价格为13016元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.03个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格同比下跌8.36%。全国50个城市住宅平均租金为34.16元/平方米/月，环比下跌0.60%；从涨跌城市个数看，1个城市环比上涨，49个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌3.62%。
政策方面，12月10-11日，中央经济工作会议召开，部署2026年经济工作，定调“着力稳定房地产市场”，指出“因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式”。22-23日，全国住房城乡建设工作会议召开，部署4个方面重点任务：推进现代化人民城市建设、着力稳定房地产市场、加快建筑业提质升级、夯实高质量发展基础支撑。30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，个人将购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率由5%下调为3%，满2年的继续免征增值税。地方层面，北京放宽非京籍及多孩家庭购房限制，降低非户籍家庭社保/个税年限要求，五环内由3年降至2年，五环外由2年降至1年，多孩家庭允许在五环内多购1套，不再区分首套、二套商贷利率，并将二套公积金贷款首付比例降至25%；上海、深圳多个城中村改造项目“房票”进入发放阶段，加速城中村改造项目推进。12月天津、河南等省市发行超140亿元专项债券收回收购闲置存量土地，全年全国累计发行规模已超3000亿元。
从市场表现来看，新建住宅方面，年末深圳、北京、上海、南京等城市均有高端改善项目入市，带动百城新房价格环比结构性上涨，但市场整体仍处于筑底阶段。二手住宅方面，短期二手房挂牌量维持高位，12月百城二手住宅价格环比跌幅仍较大。租赁住宅方面，12月市场处于传统淡季，租住需求规模维持低位运行，重点50城住宅平均租金环比继续下跌。
2026年是“十五五”开局之年，也是稳地产的关键一年。相关政策有望靠前发力，加快稳地产：北上深等核心城市限制性政策有望继续优化，城中村改造货币化安置、降低房贷利率、加大购房补贴等同样具备发力空间。供给角度，一方面住房保障的思路可能更倾向于因城施策与存量盘活；另一方面，土地市场已在“缩量提质”，各地“好房子”的建设标准也在不断完善，有望通过优质供给激发改善需求。此外，收购存量土地与商品房的政策也有待提速。从市场趋势来看，政策落实、经济基本面好转与居民就业收入预期改善，仍是购房需求修复的重要基础。根据中指测算，中性情形下，预计2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅较2025年有所收窄，但价格表现预计将继续分化，优质地块开发的新项目价格有望保持稳定，而早期项目仍面临压力。整体来看，2026年分化与筑底仍将是房地产市场核心特征。
2、 新疆：安居有保障服务更贴心
2025年12月，新疆维吾尔自治区住房城乡建设厅、党委社会工作部联合印发《关于做好新就业群体住房保障及友好场景建设有关工作的通知》，旨在通过一系列务实举措，精准解决网约配送员、快递员、网约车司机、长途货运司机、网约同城配送货司机、网络主播等新就业群体的急难愁盼问题，为他们舒心生活、安心就业提供全方位的住房保障和友好便利的工作场景。
打破门槛织密多层次住房保障网
通知直面新就业群体“落脚难”的核心问题，构建了从租赁到购买、从政府保障到市场配置的全方位住房支持体系。
公租房保障“开绿灯”。建立与流动人口、新就业群体工作性质和特点相匹配的公租房保障机制。对符合条件的流动人口、新就业群体，取消户籍限制，依申请纳入公租房实物配租范围。对本地暂无住所、暂无所属社区的流动人口、新就业群体开辟绿色通道，能提供就业证明的，即可在就近社区提出申请、优先解决。鼓励流动人口、新就业群体用工企业根据员工需求“团租”公租房。
保障性租赁住房“量身打造”。鼓励新就业群体用工企业筹集建设保障性租赁住房，享受相关土地、财政、税费、金融等优惠政策，利用自有土地新建，或将闲置和低效利用的商业、办公、生产、仓储等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，解决新就业群体阶段性住房困难问题。支持乡镇（街道）、园区盘活闲置存量房屋（旧宿舍、办公楼）改造为“小哥公寓”。
配售型保障性住房“支持购买”。新就业群体符合各城市（县城）配售型保障性住房购买条件的，可申请进入当地配售型保障性住房轮候库，根据房源情况纳入保障范围。因工作流动需退出的，由当地政府回购，优先再次安排给新就业群体购买。
商品住房“鼓励团购”。对新就业群体在工作地有购买商品住房需求的，鼓励通过团购方式减轻新就业群体购房负担。各地在开展房地产项目推介和商品住房促销活动中，搭建房地产企业与购房群体的信息平台，将更多适合新就业群体需求的高品质商品住房提供给新就业群体选择购买。
住房公积金“强力加持”。支持灵活就业缴存人使用住房公积金购房或租房。根据新就业群体工作流动性强的实际情况，支持办理异地转移接续，维护其合法权益。在新疆维吾尔自治区行政区域内非缴存地购房的，可向房屋所在地申请住房公积金个人住房贷款，与本地缴存人员享有同等贷款权益。
优化服务共建友好便利城市场景
除了解决住的问题，通知还着力于优化新就业群体的工作体验，建设“骑手友好型”社区。
破解“进门难、配送难”。区分不同类型住宅小区，采取针对性措施，方便快递员、网约配送员为住宅小区居民提供服务，解决进入住宅小区通行难、停车难、配送难等问题，重点治理阻挠骑手服务、从业人员服务行为不规范等问题。
补齐公共服务短板。结合完整社区建设、城镇老旧小区改造等工作，补齐停车、充电、社区食堂等公共服务设施短板。因地制宜建设新就业群体饮水、充电、休憩、纳凉、取暖等暖心服务驿站，完善智能快件箱、智能门禁系统等即时配送便利化配套设施和条件，规划设置网约配送和寄递集中取送点，为新就业群体提供工作和生活上的便利。
协同推进构建闭环服务机制
为确保政策落地见效，通知强调部门协同。党委社会工作部门将统筹行业管理部门，配合住房城乡建设部门共同推进。同时，将充分运用“一起益企”接诉即办服务平台，在显著位置张贴服务二维码和热线，设置意见箱，充分听取新就业群体关于住房保障等方面的意见建议和困难诉求，形成“反映—收集—办理—反馈—评价”的工作闭环，确保新就业群体的诉求有人听、困难有人帮。
相关负责人表示，此项新政的出台，是自治区关爱新就业群体、提升城市温度与包容度的具体体现，将为广大新就业形态劳动者在新疆安居乐业增添强劲信心，为自治区经济社会高质量发展汇聚更多力量。
3、 2025年12月乌鲁木齐市房地产交易市场
在乌鲁木齐市房地产业协会了解到，2025年12月，乌鲁木齐市新建商品房网签3477套、46.22万平方米；二手房成交网签6353套、63.21万平方米。
4、 乌鲁木齐11月新房价格环比下跌0.10%，二手房价格环比下跌0.30%
国家统计局公布的11月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，70个大中城市新建商品住宅中，11个城市房价上涨，59个城市房价下跌；二手房方面，70个城市房价下铁。
最新70城房价出炉乌鲁木齐11月新房下跌0.20%,二手房下跌0.30%。乌鲁木齐新房销售价格最近一年中，8个月房价上涨，4个月房价下跌,乌鲁木齐二手房住宅价格最近一年中，12个月房价下跌。
乌鲁木齐市新房销售价格最近一年中，8个月房价上涨，2个月房价持平，2个月房价下跌。
乌鲁木齐市二手房住宅价格最近一年中，8个月房价上涨，2个月房价持平，2个月房价下跌。
1、 2025年12月，乌鲁木齐市自然资源局挂出共6块宗地
2025年12月份，乌鲁木齐市自然资源局国有建设用地使用权出让公告市自然挂告字【2025】43号。
【2025】43号土地拍挂牌5宗地，挂牌总面积622096.05平方米（约125.80亩），挂牌起始价共83870万元。
2、 2025年12月，乌鲁木齐市自然资源局共成交12块宗地
2025年12月，乌鲁木齐市自然资源局挂出：乌鲁木齐市2025年第三十八批、第三十九批、第四十批、第四十一批国有建设用地使用权挂牌出让结果的公告。
此次共挂牌23宗地，其中成交12宗地，流拍11宗地，合计出让面积513087.09㎡(约769.62亩)，成交额为130290万元。
三、V估价系统中乌鲁木齐市住宅基价涨幅情况
截至2025年12月，德旺V估价系统中乌鲁木齐市一共上线了6区1县并进行了基价数据的发布，2025年12月乌鲁木齐市整体的基价与2025年11月相比上涨0.03%。
2025年12月乌鲁木齐市6区1县住宅（不含别墅）系统监测均价为7558元/平方米。其中主城区内系统监测均价最高是天山区，均价为8891元/平方米；其次是水磨沟区、高新技术开发区（新市区）为8123元/平方米、7480元/平方米，经济技术开发区（头屯河区）、沙依巴克区分别为7430元/平方米和7180元/平方米，米东区为5170元/平方米。郊区乌鲁木齐县均价为8629元/平方米。
四、数据来源及版权声明
本报告由新疆德旺房地产估价事务所（有限公司）编写，数据来源于德旺VISS智能评估系统和国家统计局官网、乌鲁木齐市人民政府网、中国土地市场网、乌鲁木齐市自然资源局、安居365、58同城、安居客、房天下、中国指数研究院有限公司、上海中估联信息技术有限公司的数据月刊，其准确性、有关观点、预测均以系统数据及信息内容推断所得。报告中的意见和内容仅供参考，并不构成对所述市场交易的出价或评估。
本报告的版权属于新疆德旺房地产估价事务所（有限公司），未经本公司书面授权，不得擅自使用、更改；由此造成的一切问题，自行承担。
五、业务范围及荣誉
1、公司业务范围
德旺顾问拥有测绘服务；国土空间规划编制；房地产评估；土地使用权租赁；社会稳定风险评估；住房租赁；非居住房地产租赁；不动产登记代理服务；土地调查评估服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；规划设计管理；财政资金项目预算绩效评价服务；价格鉴证评估；土地整治服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；大数据服务；数据处理和存储支持服务；信息技术咨询服务；图文设计制作；地理遥感信息服务；地质勘查技术服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；水利相关咨询服务；地质灾害治理服务；资产评估；建设工程监理；招投标代理服务；工程造价咨询业务；工程管理服务；节能管理服务；合同能源管理；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；社会稳定风险评估；住房租赁；非居住房地产租赁；财政资金项目预算绩效评价服务；数据处理和存储支持服务；图文设计制作；地质勘查技术服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；地质灾害治理服务；大数据服务；地理遥感信息服务；软件开发；规划设计管理；企业管理咨询。
2、公司荣誉
中估联行不动产估价联盟成员机构、新疆建筑产教融合共同体副理事长单位、新疆房地产业协会副会长单位、新疆土地估价师协会常务理事单位、乌鲁木齐市房地产业协会理事单位、自治区土地估价师协会先进单位、新疆测绘地理信息协会理事单位、新疆价格协会理事单位、新疆大学建筑工程管理专业实习基地、新疆师范大学地理科学与旅游学院学生实习基地、新疆建设职业技术学院大学生就业创业实践基地、乌鲁木齐职业大学工商管理学院学生实习基地、新疆房地产业协会AAA级诚信单位、新疆招投标协会先进会员单位、中国建设工程造价协会评为AAA级诚信单位、新疆建设工程造价管理协会诚信建设先进会员单位、乌鲁木齐市建委工程造价咨询行业先进单位、乌鲁木齐市建委优秀造价咨询企业、中价协造价工程造价咨询企业信用评价AAA级单位、新疆建设工程造价协会理事单位、自治区工程造价咨询企业信用评价AAA级单位、新疆维吾尔自治区公共项目与工程造价工程研究中心博士后工作站、2022年在建设第一传媒公布的“C1TV中国·建设品牌竞争力指数一建设工程造价咨询品牌竞争力指数”全国百名企业榜单中公司排名第49名、新疆建设工程造价管理协会组织的新疆工程造价(数字化)技能竞赛---BIM+咨询数字化团队赛中获第一名“企业先锋奖”、2023年在中国建设·品牌强国工程发布的“2023工程造价咨询企业品牌200强”中排名第100名、2024年新疆工程造价咨询企业品牌100强榜首等。
