对于太原迎泽区家长来说，太师二附小（太原市第三实验小学）始终是学区选择中的“香饽饽”。2025年，该学区迎来关键政策变动——从直升36中改为摇号入学，却凭借95%的高摇号率稳居迎泽区第一，这份高确定性如何影响板块市场？全年价格涨跌、成交热点小区、供需变化又有哪些规律？今天，我们用精准数据拆解太师二附小学区板块2025年市场全貌，为家长布局提供参考。
一、政策定调：摇号不改高确定性，成市场核心支撑
2025年太师二附小的升学政策调整，一度引发家长观望情绪，但实际落地效果远超预期：摇号率高达95%，意味着绝大多数学生仍能顺利进入36中，这种“近乎直升”的确定性，有效稳住了板块价值。
从市场反馈来看，政策调整并未导致板块崩盘，反而过滤了部分投机需求，留下更多刚性学区需求，为年末价格企稳回升奠定了基础，成为全年市场波动中最关键的“压舱石”。
二、价格走势：高开低走，年末企稳回升
结合全年精准成交数据（一季度14100元/平、二季度13500元/平、三季度12500元/平、四季度12800元/平），板块价格呈现清晰的“季度波动曲线”，整体为“高开低走、年末回暖”态势。
1. 季度涨跌明细与核心原因
季度 | 成交均价（元/平） | 环比变化 | 核心驱动因素 |
|---|---|---|---|
Q1（1-3月） | 14100 | +2.8% | 年初升学需求集中释放，叠加春节后置业旺季，价格处于全年高位 |
Q2（4-6月） | 13500 | -4.3% | 升学淡季来临，政策预警的观望情绪蔓延，价格自然回落 |
Q3（7-9月） | 12500 | -7.4% | 新学年开学后需求阶段性饱和，加政策调整，价格跌至全年最低点 |
Q4（10-12月） | 12800 | +2.4% | 95%高摇号率验证政策确定性，年末刚需集中入市，价格止跌反弹 |
2. 月度走势补充
从月度维度看，价格下行周期主要集中在1-9月：1月以15700元/平创下全年峰值，随后逐月回落，9月跌至12300元/平的年内低点；10月起价格触底回升，10-12月在12600-12900元/平区间窄幅波动，年末企稳态势明显。
三、成交格局：老军营系列霸榜，刚需为主力
2025年太师二附小学区板块全年成交104套，成交量集中在二、三季度（合计84套，占比80.8%），与升学周期高度契合；成交小区和面积段呈现鲜明的“刚需导向”特征。
1. 热门成交小区TOP5（按成交套数）
老军营系列小区凭借成熟配套、近校优势，成为绝对成交核心，合计占比达48.2%，具体排名如下：
老军营北区：27套，占比19.1%，均价13800-14200元/平，主打60-90平刚需户型；
老军营西区：23套，占比16.3%，均价13500-13900元/平，户型以两居、小三居为主；
老军营南区：18套，占比12.8%，均价13200-13600元/平，性价比突出，流转速度快；
山西省林业厅住宅（合并）：14套，占比9.9%，均价12800-13300元/平，房龄适中，居住舒适度尚可；
老军营外西区：8套，占比5.7%，均价12500-13000元/平，适合预算有限的刚需家庭。
此外，城市花园一期、太原市疾病预防控宿舍等小区成交套数在6-7套，作为补充选择，满足部分家庭对大户型、低密居住的需求。
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2. 面积段与价位段分布
成交结构进一步印证刚需主导的市场特征：
面积段：60-90平刚需户型成交占比55%，均价12500-13800元/平，是流转最快的户型；90-120平改善户型占比30%，均价13200-14500元/平，兼顾学区与居住舒适度；120平以上大户型占比仅15%，均价13800-15500元/平，稀缺性较强但需求有限。
价位段：100万以下（60-80平）占比40%，是板块“基本盘”，供需两旺；100-150万（80-120平）占比45%，是全年增长最快的价位段，反映家庭从“纯学区过渡”向“学区+居住”的需求升级；150万以上高端户型占比15%，年末成交略有放量，显示高端刚需入场。
四、2025全年总结与2026展望
1. 全年核心结论
2025年太师二附小学区板块的市场逻辑，本质是“政策调整引发短期波动，刚需与高确定性升学路径支撑长期价值”。全年均价13150元/平，较年初高点累计下跌15.8%，但年末止跌回升，说明市场已消化政策冲击，回归理性区间；成交量集中在升学旺季，老军营系列小区的核心地位无可撼动，刚需户型仍是市场主力。
2. 2026年市场展望
结合当前市场态势和政策稳定性，预计2026年太师二附小学区板块将延续“低位平稳、小幅波动”的走势：
价格层面：大概率在12500-13500元/平区间震荡，大幅上涨或下跌的可能性较低，年末或有小幅回暖空间；
成交层面：成交量仍将集中在二、三季度升学旺季，刚需户型依旧是成交主力，改善户型需求或稳步提升；
置业建议：当前价格处于相对低位，对于计划入手学区房的刚需家长，可重点关注老军营系列60-90平户型，兼顾性价比与流转性；预算充足的家庭，可选择90-120平改善户型，抗跌性更强。
整体来看，太师二附小学区板块凭借高确定性的升学优势和成熟的居住配套，仍具备较强的保值能力，政策冲击后的市场回调，反而为刚需家长提供了更友好的布局窗口期。
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