我给你们举一个真正闲置资产的例子，这个例子有点不那么正经，也不太常见。你们知道有一个迈克尔·普莱斯基金吧，在MBA项目中，我想有一个类似的规模较小的基金。
迈克尔·普莱斯基金大约25年前由一个叫迈克尔·普莱斯的人发起，显然基金就是以他的名字命名的。当时他刚刚把自己的共同基金业务卖给了处于繁荣时期的日本人，得到了大约20亿美元。
当纽约大学注意到你有20亿美元时，你就倒霉了，因为你会接到大约50个来自院长们的电话，一个接一个，他们想干什么呢？想从你那里弄点钱，他们会让你觉得自己是宇宙的中心，他们会以你的名字命名整个广场，也许洗手间也会以你的名字命名，我不知道他们还会做什么。所以他们决定，要去接触有20亿美元的迈克尔·普莱斯。
他们来找我说：“你去问问迈克尔·普莱斯要钱好吗？”我说：“门都没有，我不喜欢为大学要钱，因为我不会给大学捐钱，我知道那些钱会用到哪里，不会用在有意义的地方。”他们说：“求你了，求你去问问吧，因为我们想让MBA们管理这个基金。”我说：“我就破例一次。”
所以我加入了去拜访迈克尔·普莱斯的团队，我们说服他捐了大约1.05亿美元，虽然不是一个很大的基金，但这个基金现在还在。每年会选10名MBA进入这个团队，他们管理基金，挑选股票，互相进行推介。
我和这个基金没有任何官方关系，但几乎所有在这个基金待过的人都上过我的课。所以当他们想尝试推介股票时，猜猜他们首先会找谁试手？就是我，我成了头号目标。有人说想试试推介股票，看看效果如何。
2008年左右，我正在办公室里忙着自己的事，这个迈克尔·普莱斯基金里的一个人突然闯进我的办公室，我一直不太喜欢这个人，他有点咄咄逼人，天生就是个投资银行家，这种特质似乎与生俱来。
他说：“我遇到了一个难题。”我马上在电脑上输入“难题”这个词，结果发现他其实是困惑，但我喜欢这个词，我说：“你的难题是什么？”他说：“我的难题是，我在评估《花花公子》”。我说我还没看出难题在哪里。他说我评估《花花公子》的价值是2.4亿美元，它的股价是3亿美元。我说我还是没看出难题，别买这只股票就行了。
他说我的难题是，《花花公子》拥有一项重大资产，我没有把它算进那2.4亿美元里。你知道他说的是什么吗？别想歪了，往正经了想，不是俱乐部，不是那些人，是什么呢？是豪宅。
如果你们有人来自洛杉矶，《花花公子》大厦是洛杉矶最昂贵的房地产之一，它坐落在几英亩的土地上，价值1.5亿美元。他的难题是，《花花公子》名义上拥有这栋大厦，这1.5亿美元没有包含在2.4亿美元的估值中。他说我能把它加进去吗？我说理论上可以，但有一个问题，有一个80岁的老人穿着浴袍住在那栋大厦里。
你知道住在那栋大厦里的是谁吗？休·赫夫纳还住在那里。我觉得把休·赫夫纳赶到大街上可不是什么好的公关行为，我觉得他那个时候除了浴袍什么都没有，他就穿着浴袍生活。所以他说我该怎么办？我说去查查精算表。我查什么呢？穿着浴袍的80岁老人，身边围着一群27岁的《花花公子》玩伴女郎，他们往往能活多久？压力大到随时可能心脏病发作。假设是5年，下一步该怎么做？把1.5亿美元贴现5年，如果想复杂点，可以用房地产的资本化率，然后加进去。
我完全忘记了这段对话，继续忙自己的事。几年后，我打开《华尔街日报》，看到《花花公子》完成了一件我从未想过的事，他们把休·赫夫纳还住在里面的那栋大厦卖了，我没开玩笑。
一个叫达伦·梅特罗波利斯的人花2.5亿美元买下了这栋大厦，条件是休·赫夫纳可以在里面住到去世，然后达伦才能搬进去。这件事一发生，想想《花花公子》的资产负债表会发生什么变化，这项从未出现在报表上的资产现在变成了2.5亿美元的现金，这就是你要找的真正的闲置资产，是那些你还没有计算过的东西。
