广州豪宅市场年报
2025年
高屋市场，用真实数据看清市场温度
01
宏观政策
宏观层面持续释放积极信号，盘活楼市将是持续复苏经济的政策目标
政策全面发力，市场企稳在望：2025年房地产政策核心围绕“去库存”，前期通过化债、房票、松限购等措施已稳定市场，下一步将转向改善供给与发展新模式，以全面盘活楼市，助力经济复苏。
02
新房市场
尽管全市成交量有所调整，但市场展现出强劲的结构性韧性与高端引领态势。一方面，高端市场成交均价逆势上涨8%，凸显核心稀缺资产的价值共识与购买力信心；另一方面，核心区域表现亮眼，天河区实现量价齐升，成为市场复苏的确定性引擎。
01
【广州全市】新房市场
2025年广州楼市数据环比自然回落，是市场筑底企稳过程中的正常现象。价格适度调整有利于市场出清与模式转型，8-12月楼市持续复苏回暖。
2025年广州全市一手住宅成交面积约702万㎡，同比下滑10.8%；成交套数63908套，同比下滑10.4%；成交均价为34340元/㎡，同比下滑4%。（同比2024年）
02
【广州全市】1000万以上新房市场
成交均价实现8%的稳步增长，表明市场高品质资产的价值韧性和结构性需求依然稳固
市场正朝着更理性、更可持续的高质量发展方向演进
2025年广州全市1000万以上一手住宅成交面积约68万㎡，同比下滑25%；成交套数3332套，同比下滑27%；成交均价为89834元/㎡，同比上升8%。（同比2024年）
03
【天河区】新房市场
市场呈现量价齐升的强劲态势
充分体现了核心区域高品质资产的强劲需求与市场信心
2025年天河区一手住宅成交面积约61万㎡，同比上升31%；成交套数4397套，同比上升26%；成交均价为81070元/㎡，同比上升7%（保利玥玺湾、保利天曜等入市，天河量价同比提升明显）。（同比2024年）
04
【海珠区】新房市场
市场呈现稳健态势，成交套数保持稳定，需求支撑坚实
价格随量温和回调，为市场健康发展释放空间、积蓄动能
2025年海珠区一手住宅成交面积约42万㎡，同比下滑13%；成交套数3602套，同比持平；成交均价为66886元/㎡，同比下滑14%。（同比2024年）
05
【荔湾区】新房市场
2025年广州楼市数据环比自然回落，是市场筑底企稳过程中的正常现象
2025年荔湾区一手住宅成交面积约48万㎡，同比下滑33%；成交套数4150套，同比下滑37%；成交均价为51858元/㎡，同比持平。（同比2024年）
03
二手房市场
2025年广州二手市场正处于一个良性的 “以价换量、价值重估” 阶段。整体规模的稳固、高端需求的坚挺以及区域热点的轮动，共同构成了市场筑底企稳的积极信号，并为未来的复苏积蓄了动能。
01
【广州全市】二手房市场
市场在调整中呈现韧性，广州住房需求基底坚实
自从10月起成交量价持续攀升，释放出企稳向好的明确信号
2025年广州全市二手住宅成交面积约1007万㎡，同比下滑2%；成交套数106814套，同比下滑4%；成交均价为25834元/㎡，同比下滑7%。（同比2024年）
02
【广州全市】1000万以上二手房市场
市场呈现“质升量稳”的积极态势
成交面积实现增长，高端置业需求持续释放
2025年广州全市1000万以上二手住宅成交面积52万㎡，同比上升3%；成交套数2189套，同比下滑9%；成交均价为71678元/㎡，同比下滑8%。（同比2024年）
03
【天河区】二手房市场
天河区二手房市场在调整中凸显韧性，成交量仍超万套
同时10月起量价持续攀升，释放出企稳向好的信号
2025年天河区二手住宅成交面积约92万㎡，同比下滑9%；成交套数10481套，同比下滑9%；成交均价为49796元/㎡，同比下滑9%（同比2024年）。尤其是珠江新城商圈近8周连续量价齐升，数据证明标杆好房子对改善稳定预期作用。
04
【海珠区】二手房市场
成交面积逆势增长3%，显示市场基本面依然稳固
均价温和调整，为需求释放提供有利窗口，流动性增强
2025年海珠区二手住宅成交面积约109万㎡，同比上升3%；成交套数13738套，同比下滑2%；成交均价为37814元/㎡，同比下滑5%。（同比2024年）
05
【荔湾区】二手房市场
市场量升价稳的态势凸显其韧性
均价温和回调，增强了区域性价比与吸引力
2025年荔湾区二手住宅成交面积约79万㎡，同比上升12%；成交套数19842套，同比上升11%；成交均价为31762元/㎡，同比下滑5%。（同比2024年）
04
市场小结
2025年广州楼市在政策支持下步入结构重塑期，市场呈现 “一手高端坚挺、二手底盘稳固” 的鲜明特征：
一手市场通过天河等核心区引领信心，二手市场则依靠巨量交易维持活力。价格的适应性调整为后续需求释放与模式转型创造了空间，市场整体处于压力释放、动能积聚的企稳前夜。
2026年将是广州楼市 “挤泡沫、换动能、筑新底” 的关键一年。市场难有普涨，但结构性机会非常明确
卖出非优质资产，买入核心稀缺资产，将是穿越周期的关键策略
05
千万级成交项目排名
25年广州千万级新房成交排名前十榜单中，保利三大项目占据榜单排名前三，前十榜单中占据50%，印证保利在高端房地产市场的引领力。
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报告数据来源于政府统计、机构研报及市场公开信息，虽力求准确，但不保证绝对完整或无误。市场实时动态可能导致数据滞后，请以最新官方发布为准。房地产市场受政策、经济、供需等多重因素影响，存在不确定性，过往表现不构成未来承诺。
