房地产成交数据分析报告(1.1-1.12)

本次分析基于 1 月 1 日至 1 月 12 日的房地产成交数据，共包含1,113 套成交记录，涵盖762 个楼盘和70 个商圈，数据完整无缺失，主要指标包括楼盘名称、商圈名称、楼层标签、建筑面积、协议金额和成交单价。

二、商圈成交分析

2.1 成交套数 Top5 商圈

1. 肥西：78 套，平均单价仅 5,992.64 元 /㎡，是成交量最高且价格最低的商圈，具有明显的价格优势
2. 滨湖世纪：50 套，平均单价 12,627.70 元 /㎡，属于中高端价格区间
3. 长宁：47 套，平均单价 11,620.70 元 /㎡，成交量与价格均衡
4. 烟墩：42 套，平均单价 12,283.59 元 /㎡，平均成交金额 153.41 万元 / 套
5. 七里塘：36 套，平均单价 7,052.15 元 /㎡，价格亲民

2.2 高价值商圈特征

• 方兴商圈：虽然仅成交 28 套，但平均成交金额达 237.85 万元 / 套，平均单价 16,951.63 元 /㎡，是高端市场的核心区域
• 笔架山商圈：平均单价 16,007.30 元 /㎡，平均成交金额 178.30 万元 / 套，属于高端商圈
• 芙蓉商圈：平均单价 13,346.78 元 /㎡，在成交量前 15 的商圈中价格排名靠前

三、价格区间分析

3.1 单价分布特征

1. 主流价格区间：8,000-12,000 元 /㎡区间成交套数最多，达 345 套，占比 31.0%，是市场交易的主力价格段
2. 中低端市场：5,000-8,000 元 /㎡区间成交 288 套，占比 25.88%，与主流价格区间共同构成市场主体
3. 中高端市场：12,000-18,000 元 /㎡区间成交 283 套，占比 25.43%，市场需求稳定
4. 高端市场：30,000 元 /㎡以上区间仅成交 4 套，占比 0.36%，属于小众高端市场
5. 低端市场：5,000 元 /㎡以下区间成交 86 套，占比 7.73%，主要集中在肥西等外围商圈

6. 四、户型面积分析

   4.1 面积区间分布

   1. 主力户型：90-120㎡区间成交 451 套，占比 40.52%，是市场最受欢迎的户型面积段
7. 刚需户型：60-90㎡区间成交 307 套，占比 27.58%，满足刚需购房需求
8. 改善户型：120-150㎡区间成交 192 套，占比 17.25%，改善型需求稳定
9. 小户型：60㎡以下区间成交 102 套，占比 9.16%，主要面向单身或小家庭
10. 大户型：200㎡以上区间仅成交 16 套，占比 1.44%，但平均单价达 21,764.09 元 /㎡，属于高端改善市场

4.2 面积与价格关系

• 大户型（200㎡以上）平均单价最高，达 21,764.09 元 /㎡，体现高端属性
• 小户型（60㎡以下）平均单价 12,124.98 元 /㎡，高于刚需户型，主要因地理位置优势
• 刚需户型（60-90㎡）平均单价最低，为 9,844.50 元 /㎡，符合刚需群体预算

五、楼层标签分析

5.1 成交套数分布

1. 高楼层：成交 475 套，占比 42.7%，是最受欢迎的楼层类型
2. 中楼层：成交 380 套，占比 34.1%，市场接受度较高
3. 低楼层：成交 258 套，占比 23.2%，成交量相对较低

六、主要结论与建议

6.1 市场特征总结

1. 市场结构合理：刚需、改善、高端市场分布均衡，90-120㎡户型和 8,000-12,000 元 /㎡价格区间为市场主力
2. 区域分化明显：肥西等外围商圈以低价走量为主，方兴、笔架山等核心商圈以高端产品为主
3. 楼层偏好清晰：高楼层成交量最高但价格最低，中低楼层价格更高，符合不同客群需求