大连二手房市场2025年度行情分析报告
从2025年全年大连二手房市场的成交均价、成交量、新增挂牌量及看房人数四项核心指标来看，市场整体呈现量价趋稳、供需博弈的特征，具体分析如下：
一、成交均价：高位回落，年末企稳
全年成交均价在2月达到峰值1.14万/㎡，随后呈现波动下行趋势，10月跌至年内最低点0.97万/㎡，年末回升至1万/㎡。这一走势反映出市场在经历年初短暂热度后，买方观望情绪逐步升温，卖方定价回归理性，价格区间稳定在0.97万-1.14万/㎡之间，整体波动幅度可控。
二、成交量：先扬后抑，需求收缩
成交量在3月达到全年最高点2764套，随后持续回落，年末虽有小幅反弹，但整体处于低位运行。年初的集中释放主要源于前期积压需求的集中释放，而后续成交量的回落则与市场预期转弱、购房者信心不足直接相关，显示出大连二手房市场的购房需求正进入阶段性收缩周期。
三、新增挂牌量：供给高位回落，去化压力犹存
新增挂牌量在3月达到峰值15184套，随后逐月下降，年末降至约7592套。尽管挂牌量有所回落，但当前市场仍处于高库存状态。年初业主集中挂牌与后续需求不足形成鲜明对比，导致市场去化周期拉长，卖方面临较大的价格博弈压力。
四、看房人数：热度先升后稳，买方谨慎观望
看房人数在3月达到全年最高值55956人，随后逐步回落，年末稳定在4万人左右。年初的看房热潮与市场政策预期、价格波动密切相关，而后续热度的回落则反映出购房者心态趋于理性，更多采取“多看少动”的观望策略，市场正从“冲动入市”转向“理性筛选”阶段。
五、总结与展望
2025年大连二手房市场整体呈现“需求收缩、供给趋稳、价格理性回归”的运行特征。年末各项指标虽有企稳迹象，但市场信心仍需时间修复。对于卖方而言，合理定价、提升房源竞争力是促成交易的关键；对于买方而言，当前价格低位与库存充足的环境，为精准挑选优质房源提供了窗口期。后续市场走势将密切依赖政策支持力度与经济复苏节奏，建议各方密切关注供需动态变化，以应对市场不确定性。
