波士顿双云地产祝各位朋友新年愉快！
2025年的大波士顿房地产市场基本处于停滞状态。房屋销售持续放缓，低库存、高房价和相对较高的抵押贷款利率使许多潜在购房者望而却步。美国房地产经纪人协会（National Association of REALTORS®）发布的年度买家和卖家概况报告显示，首次购房者的比例降至21%，是历史最低水平，而且首次购房者的平均年龄则创下40岁的历史新高。再次买房者的平均年龄为62岁，其中现金买房者的比例高达30%。
波士顿已成为 HousingWire 评选的进入2026年最热门的主要大都市房地产市场，这得益于长期存在的供应短缺、快速的销售速度以及持续领先于全国趋势的就业增长。
波士顿双云地产认为，2026年的大波士顿住房将更趋于供需平衡。具体表现为：
1. 买家行为不再被动
过去几年，买家要么完全处于观望状态，要么因为担心房价永远上涨而恐慌性地抢购。2026年，买家将会有策略地行动，他们不再盲目放弃房屋检查，他们不再漫无目的地出价，他们变得更加挑剔，但一旦找到合适的房子，就会果断出手。
2. 卖家正在失去情感优势
在房源几乎枯竭的市场中，卖家习惯了买家只要能看房就感激不尽。这种心态正在发生转变。买家不再绝望，他们开始理性评估。而那些仍然以六个月前邻居的成交价来定价的卖家，只能眼睁睁地看着自己的房子无人问津。
3. 房屋检查正在恢复
我们经历了一个买家为了竞争而放弃房屋检查的阶段，但这种情况正在改变。买家再次开始保护自己的权益，卖家也将适应这种现实。现在不再是极端的情况，而是更加平衡的状态。
4. 公寓与独立住宅之间的差距进一步扩大
公寓和独立住宅的销售情况有所不同。2026年，寻找独立住宅的买家仍然面临激烈的竞争，但公寓市场有了更多的喘息空间。这种差异是真实存在的，它会以不同的方式影响定价和房屋上市时间，具体取决于您是买房还是卖房。
5. 郊区和城市的势头正在重新平衡
一段时间以来，由于人们追求更大的空间和更高的性价比，郊区显然是赢家。现在，随着生活方式优先级的再次转变，我们看到这种势头正在重新平衡，一些城市社区正在重新获得发展动力。
那是什么原因造成上面这些改变呢？
1. 利率与经济情绪
降息稳定了购房者的心理预期。过去几年，购房者一直面临着还款压力。他们计算后发现，每月的还款额比一年前高出几百甚至上千美元。这种冲击让许多人望而却步。
但随着利率下降并趋于稳定，这种心理障碍正在逐渐消除。那些在2024年和2025年观望的购房者如今带着更清晰的思路重返市场。他们有时间调整预期，攒下更多首付款，并弄清楚自己真正想要什么。他们不再恐慌，而是开始制定计划。
2. 波士顿的本地驱动因素
波士顿的经济正在复苏，这直接影响着住房需求。主要雇主正在扩张：生物技术产业在经历了艰难的几年后趋于稳定，大学正在招聘，医院也在发展壮大。
我们还看到，来自纽约市和华盛顿特区等地的人口迁移趋势再次抬头。人们意识到，他们可以获得更大的居住空间、更高的生活质量，同时仍然能够享受世界一流城市的便利。 大波士顿地区的人口一直在增长（如下图）。
波士顿人口平均年龄32.3岁，麻州人口平均年龄为40岁。千禧一代正步入事业发展和家庭壮大的阶段。他们五六年前购买了第一套房或公寓，现在需要更大的空间来满足日益增长的家庭需求。Z世代也首次进入房地产市场。这些都不是小趋势，而是需求方面的结构性转变。
3. 库存压力
库存略有增加，但仍不足以称之为平衡市场。目前的情况是，新建房屋的供应量刚刚好，足以带动市场流动。买家比一年前有了更多选择，但卖家并没有大量涌入市场。
还有一件有趣的事情：卖家比以往更早地开始试探市场。通常情况下，我们会在三月和四月看到房源大量增加。而2025年，我们看到一些积极的卖家在一月和二月就挂牌出售房屋，因为他们知道年初的竞争相对较小。
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本文由Carlos Xu 原创提供。
Carlos Xu是大波士顿地区著名的房地产经纪人。Carlos在2000年从美国顶级商学院南加州大学马歇尔商学院MBA毕业后一直在大波士顿地区生活。2008年，Carlos把他在列克星敦（Lexington）的老房子拆掉重新盖了一栋新房后开始从事房地产代理业务，并于2015年成立了双云地产。
双云地产从事住宅和商业房地产的买卖代理、管理和开发。目前，双云地产在大波士顿地区管理着100多套住房，总价值超过2 亿美元。
随着全美地产经纪佣金制度的改变，我们也需要与时俱进，提供更加优质的全方位服务。欢迎各位买家和卖家来咨询我们的佣金和服务。
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Carlos Xu (徐云康）, Top MBA/Top Realtor
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