城市更新，步履不停，全龄乐养，向暖而行。当城市更新与全龄乐养在时代命题交汇，站在产业变革与民生福祉的黄金十字路口，联投置业政策研究专班将持续深入行业观察，为联投置业高质量发展推开洞察之窗，在政策肌理与市场脉搏间架起智慧桥梁。
城市更新
01
央行发布多项金融政策。
1月15日，中国人民银行发布多项金融政策，将先行推出两方面政策措施：一方面是下调各类结构性货币政策工具利率，提高银行重点领域信贷投放的积极性。另一方面是完善结构性工具并加大支持力度，进一步助力经济结构转型优化。主要政策为：①下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点。各类再贷款一年期利率从目前的1.5%下调到1.25%，其他期限档次利率同步调整。②会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。③拓展服务消费与养老再贷款的支持领域。结合健康产业认定标准，适时在服务消费与养老再贷款的支持领域中纳入健康产业。④鼓励金融机构提升汇率避险服务水平。丰富汇率避险产品，为企业提供成本合理、灵活有效的汇率风险管理工具。
02
规模10亿元 全国首单城市更新概念债券成功发行。
1月13日，北京控股集团有限公司于北京证券交易所成功发行全国首单“城市更新”概念债券，发行规模10亿元，期限3年，票面利率1.79%，票面利率创多项新低，是北京证券交易所2026年首单信用债，也是全国首单明确以“城市更新”为核心概念的企业债券。票面利率创北交所同期限信用债、全国同期限企业债最低水平。此次发行以低成本债务资本融通保障城市建设运营和服务，推动城市更新提质增效，是集团响应国家战略、以金融“活水”赋能首都功能优化与自身高质量发展战略的应题之举。该债券为后续城市更新类融资提供参考，助力拓宽资本市场服务城市高质量发展的路径。
03
武汉出台金融新措施支持城市更新。
近日，武汉市出台《金融支持“五改四好”城市更新行动若干措施》，构建“政策引导、市场运作、多元参与”的投融资新格局。该措施聚焦既有建筑、老旧小区、老旧街区、老旧厂区、城中村改造等“五改四好”重点领域，提出力争对接不少于100个城市更新项目，提供不少于1000亿元融资支持。《措施》从十大方面构建金融支持体系，涵盖支持重点、服务模式、资金保障、政策协同、风险防控等全链条、全过程，精准破解城市更新融资堵点难题。①在服务模式创新上，纳入区级以上城市更新实施体系的项目，可按市场化原则获得授信融资。针对不同项目类型，推出固定资产贷款、银团贷款、REITs、资产证券化等多元化产品。②为拓宽资金渠道，措施鼓励“XOD模式”导向项目采用新 PPP、“投资人+EPC+O” 等模式筹集资金，支持保险资金通过基础设施债权投资计划参与项目，支持设立城市更新基金吸引社会资本。明确中央预算内投资、超长期特别国债等资金与银行贷款、险资的配套机制。③组建城市更新金融服务团，组织金融机构紧密衔接相关部门和项目实施主体，提前参与项目策划、投融资方案设计。
全龄乐养
01
促进银发经济发展！国家8部门发文培育养老服务经营主体。
近日，国家民政部等8部门联合印发《关于培育养老服务经营主体 促进银发经济发展的若干措施》，聚焦品牌化建设、供需平台搭建、发展环境优化等方面，出台14项具体举措，进一步培育养老服务经营主体、促进银发经济发展。在推进品牌化建设方面，支持连锁化养老服务经营主体提升品牌认知度；择优将养老服务品牌纳入中国消费名品方阵，打造具有示范带动作用的养老服务领域知名品牌和龙头企业；在促进养老服务市场化供需方面，引导养老服务机构通过连锁化运营等方式进入社区，以社区为载体整合周边资源提供服务，鼓励家政企业积极发展老年人居家照护服务，支持各地依托现有平台开辟养老专区；在优化养老服务发展环境方面，要求各地加快养老机构分类改革，持续优化各类型养老机构经营主体支持政策，在养老服务项目政府采购过程中不得设置损害公平竞争的限制性条款，禁止通过隐性条款限制异地养老机构落地。
02
美团正式入局养老业 重构银发经济新生态。
1月5日，美团与北京民政局签下战略合作协议，正式叩开养老行业的大门，目前上百家民政备案养老机构陆续入驻美团、大众点评等平台，线上化展示、透明化评价、便捷化预约的模式，将养老服务纳入“医食住行养”全场景，正在改写传统养老行业的游戏规则。此次合作通过“平台+”模式搭建养老服务线上新基建，破解供需信息不对称、服务质量难追溯的行业痛点，打造可复制的监管与服务融合模式。数据显示，养老照护类需求意向用户同比增幅78%，交易规模增长超200%，助浴等细分服务搜索量翻倍。
