蠡县，隶属于河北省保定市，地处华北平原中部，京、津、石三角腹地，距保定45KM，距雄安新区50KM,距石家庄142KM，距北京，天津各200KM。县境东北与高阳县、东南与肃宁县、正南与衡水市饶阳县和安平县、西南与博野县、西北与清苑区接地。辖11个镇、2个乡，总面积650平方千米。朔黄铁路、津石高速、曲港高速、保沧高速公路、国道G337、G230和G240，省道S235和S382过境，历史遗迹有大宋台、百尺遗址、影三郎墓、李恕谷墓等。
根据2021年第七次人口普查数据，蠡县常住人口48万8152人。而据政府相关统计数据，截至2025年4月，蠡县常住人口50万人，近5年人口略呈上涨趋势。
作为传统上的皮毛业重镇和“中国皮都”，蠡县近几年以“雄南产业新城、品质宜居蠡县”为发展目标，大力发展服装纺织、生物健康、汽车电子新能源和特色农业等产业，落实国家协同发展战略，融入京津冀协同发展大局，加强与雄安新区协同发展，推动与博野同城化发展。在城乡发展上，按照人口向城镇集中，产业向园区集中和就近城镇化的发展思路，做大做强中心城区，形成“一城五镇、五区多节点”的城乡空间结构，而在主城区，则坚持以水润城，以产兴城，构建“一河两翼、双轴四心五组团”的空间结构。
作为城市经济发展的另一支柱，蠡县地产行业生产总值占地区全年生产总值的10%以上，长瑞地产、子辰地产、文彬地产等多家本土开发企业在多年的房地产发展黄金周期内在全县开发了大量的住宅项目。其中长瑞地产以开发长瑞锦城、长瑞城市广场、长瑞绿洲等十多个代表性项目成长为本地开发龙头企业，并走出保定拓展石家庄、承德、河南等地市场。
在目前的蠡县市场上，长瑞地产也以长瑞云锦、长瑞府两大项目引领市场；而子辰地产则有玖玺府、中睿府（停工待售）等项目；文彬地产御龙湾、范蠡新城等项目则即将开盘；华美智慧城、鑫润嘉豪二期等项目也持续在售。
虽然在售项目较多，但整个市场去化量并不大，仅长瑞云锦、长瑞府两大项目能达到月均15套左右的销量，其它各项目月均去化均不足5套，市场整体销售形势并不乐观，同时，由于市场上也出现了一些烂尾项目和前期手续不足的项目，客户的信心不足，这也导致很多项目采取小体量开发的手段来保持市场声量，一次仅建设1-2栋产品，各项目积压较大体量的待建设库存。具体到销售价格上，整个市场价格顶点未超过7000元/平米，价格区间集中在6300-6600元/平米。
在未来的项目供应上，2024-2025年，蠡县共成交住宅用地10宗，总面积12.967774公顷，成交额23567万元。看似成交量很大，但其中有4宗地块6.650732公顷为解疑补办手续用地。因此实际成交仅6宗。其中2024年成交4宗，2025年成交5宗，整体来看，未来新项目的供应量并不大，开发商的拿地热情也在下降。
综合来看，蠡县地产市场整体都面临强大的去化压力，各项目可能会承受量价齐跌带来的困难。但受区域内良好产业基础和人口增加带来的需求恢复，未来整个住宅市场仍然有望得到发展，但这需要开发商们更严谨的对待市场和客户，用更好的产品和服务来满足客户需求。
