分化筑底、改善领航、价值重塑！
2025年是佛山房地产深度调整的一年。
市场下行压力下，去库存成为常态，年末佛山全市库存总量降至近五年新低。
而经历两年的价格下调，利润空间挤压殆尽，成交均价筑底企稳。
这一年，整体市场规模虽持续探底，但在探底过程中，市场仍在“结构优化、稳健调整”；政策端持续优化，放宽外籍人士购房、“商转公”等公积金政策支持降低购房门槛与成本；土地端供应优化，增加小面积、低总价、低容积率核心区优质土地，在国央企主导的市场下，民企逐步活跃；新房市场需求向“改善主导”转型、向核心区优质项目聚焦，二手表现韧性十足，成交占比超六成。
2025已成过往，2026走向何方？
普睿数智广佛区域用真实的数据、多维度对2025年佛山房地产市场进行了全面复盘，期望从数据中寻找2026年的机遇与信心。
我们坚信佛山楼市的韧性，而伴随着“好房子”理念的深入人心，市场的点状机会正不断涌现！
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01
政策端
2025年佛山政策延续宽松基调，调控政策应出尽出，仅以商转公、降利率、放宽外籍人士购房等多维度政策精细化刺激市场需求。
02
土地端
全年经营性用地供应计划超额完成，宅地市场维持控量提质的基调，供求量同比小幅回落，核心区、小体量、低总价、低密度宅地供应增加，全年平均单宗土地建面仅8.7万方，3.0以下容积率地块占比达80%；优质宅地吸引房企积极参拍，溢价率回升。
从区域分布看，新增供求均主要集中在禅南顺三区，三区成交占比高达92%，其中顺德南海两区供求量均突破100万方。
从房企拿地积极性看，顺德控股、南海控股等本土国资仍为成交主力，拿地宗数占比达67%，保利发展（华南）、招商蛇口等国央企拿地积极性增加。
03
市场端
受一级市场供应减少、国资平台托底项目入市缓慢影响，全年商品住宅供求规模跌至近15年低位，成交量仅377万方，同比下跌28%；各项目利润空间压缩殆尽，房价逐步筑底企稳，全市成交均价16513元/㎡，同比上升0.4%。
市场需求转型，刚需观望、改善笃定；100㎡以下刚需产品成交占比首次跌破40%，成为市场次主力，100-140㎡改善产品成交保持稳定增长态势，成为全市成交主力；下行压力下，核心区优质项目具有更强抗风险能力，禅南顺三区成为改善置业首选。
从线下监控来访认购看，市场热度一般，访购量均同比下滑，虽在重要节点有短暂冲高，但热度延续性较差，全年周度平均转化率仅5.6%。
04
房企端
市场规模萎缩的情况下，TOP10房企销售规模同样大幅缩水，成交总金额同比下降22%，入榜门槛高同比下降26%，深耕佛山多年的头部房企呈现一家独大局面。
05
展望
土地方面，目前新房市场去化仍承压，加之存量未开工土地体量较大，2026年土地市场仍维持控量提质基调，重点盘活优质存量土地，提升市场活力。
新房市场，受制于一级市场供应减少、存量土地转化缓慢，2026年新房市场容量获将持续探底，但高性价比现房销售增多有助于稳住基本需求；市场持续分化，核心区优质项目备受关注、存量刚需项目去化承压；围绕”好房子“建设标准，佛山商品住宅产品力将全线提升，新房价值重塑。
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