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一、香港建筑业概览
（一）进行的建筑工程总值
根据政府统计处的资料，按行业大组别划分的在香港进行的建筑工程（包括暖气、通风及冷气调节工程）总值由2020年的约1,271亿港元增至2024年的约1,549亿港元，复合年增长率约5.1%。政府致力于通过基础设施建设（即古洞北及粉岭北新开发地区开发及明日大屿愿景项目下的交椅洲人工岛）刺激经济增长，这将在未来促进建造业的发展。
（二）现有楼宇及基础设施的翻新及维护周期分析
香港楼宇机电系统的平均翻新周期受多项因素影响，包括楼宇类别及楼龄、使用强度、初始安排质量、维护习惯、物业管理人可用的预算、技术进步及监管规定。主要机电系统（即气冷式空调系统、主配电板及大型通风系统）更换周期一般介乎20至30年。机电系统零部件（如水泵、风扇及控制系统）则需要每5至10年升级及翻新一次。与住宅楼宇相比，商用楼宇的机电系统一般需更频繁翻新，因为商业用途中更频繁的使用会加快设备耗损，而系统性的维护程序则会更快发现翻新需求。许多楼宇业主╱物业管理人采用视情况维护的策略，当中涉及定期监测及检查，以评估机电系统的实际状况，并按需要安排翻新，而非遵循固定的翻新周期。升级为更具能源效益的机电系统可显着降低营运成本，并提高建筑的环保性能。
在香港可持续发展目标的支持下，节约能源的意识日益提高，成为香港暖气、通风及冷气调节工程市场的主要市场推动力。重新校验(RCx)是香港都市节能蓝图2015~2025+中的一项主要节能措施。为了在现有建筑物中推广重新校验，香港绿色建筑议会在机电工程署及专业机构的支持下，于2019年推出重新校验培训课程及从业员注册计划。该计划提供全面的培训，以提升业界从业员在重新校验方面的能力，使彼等能够注册成为重新校验从业员、专业人员或服务供应商。该计划支持以知识为本的能源管理，以帮助香港在2050年前实现碳中和的目标。重新校验旨在优化现有的建筑系统，特别是能源密集的暖气、通风及冷气调节系统，以提高效率并减少能源消耗。由于香港的建筑物占用了大部分耗电，因此优化暖气、通风及冷气调节系统对该计划的成功至关重要。此带来了对暖气、通风及冷气调节工程承建商评估、改造及微调系统的需求，从而达到节能目标，与2050年的碳中和目标保持一致，继而推动香港对暖气、通风及冷气调节工程的需求。
（三）香港机电工程分部
机电工程是香港建筑行业的关键领域。机电工程服务的需求与以下建筑工程相关：
(i)新建楼宇及设施；及(ii)现有楼宇及设施的安装、维修、保养、改建及扩建工程。
机电工程涵盖一般楼宇以及数据中心和医疗设施等通常具高技术规格和要求的特殊楼宇的供热、空调及机械通风系统；防火系统；给供水系统；及电力及特低电压系统的设计、建造及安装、测试及调试以及营运及维护。部分机电工程服务供应商亦从事电缆围护产品、发电机系统、不断电系统、汇流排、暖气、通风及冷气调节设备及其他产品的销售及工程服务。机电工程服务市场亦可按客户类型（即私营部门及公营部门）划分。
（四）价值链分析
机电工程行业的价值链一般由三大群体组成：客户、承建商及供应商。现有楼宇的物业业主及物业管理人、新楼宇的物业发展商及政府部门为建筑项目的主要客户。在建筑市场中，常见做法为由项目所有人开展项目并以招标方式向主承建商发出工程订单。行业内公司主要担任主承建商，作为项目成功交付的协调中心及承责单位。一般而言，视乎客户要求、项目性质及协议，主承建商及╱或分包商负责从供应商采购项目所需材料与设备。
主承建商的主要职责涉及监督及管理项目的各个方面，包括规划、进度安排、资源分配以及确保符合安全、质量与监管标准。主承建商负责聘用及监督分包商，例如专门从事暖气、通风及冷气调节、供水或消防系统的机电工程服务承建商，并确保其工程与整体施工或设施开发工作顺利衔接。此外，彼等担任客户、顾问、建筑师与分包商之间的联络人，确保各方在项目目标、规格及时间表上保持一致。主承建商亦负责采购管理，确保材料及设备符合技术规格并按时交付。彼等在风险管理中发挥关键作用，处理延误、成本超支或现场安全问题等挑战。
除租户及住户外，物业开发商及物业管理人亦是暖气、通风及冷气调节工程的主要客户，彼等的需求来自于新安装、因磨损或技术升级而更换设备、持续维护、租户特定的改装，以及遵守法规。这些活动可确保运作效率、租户舒适度及符合现代标准，使暖气、通风及冷气调节工程成为物业管理的重要组成部分。
（五）市场规模
产值是指建筑公司在特定期限内所执行或完成工作的总货币价值，不论是否已收到款项。它代表建筑产出的经济价值，通常以已完成工作的成本计量，包括所使用的材料、人工及其他资源。香港建筑业通常使用产值计量市场规模及评估机电工程公司的表现。2020年COVID-19疫情爆发严重影响香港的机电工程行业，导致该年度按产值计算的市场规模由2019年的562亿港元下跌至2020年的530亿港元。然而，市场随后已复甦，主要得益于基础设施、城市重建及房地产开发的大量投资。受公私领域的稳定增长支持，截至2024年，市场总规模回升至约720亿港元，未来预计于2029年将达约961亿港元。整体而言，整体市场复合年增长率预计将从2020年至2024年的8.0%放缓至2025年至2029年的5.9%，是由于在疫情后推迟项目复工带来的追赶效应、政府刺激措施增加基础设施支出，以及楼宇业主持续投资于机电设备改进，以加强消防安全、降低能源成本、解决日益严重的卫生问题及取得绿色建筑认证，从而为所有领域带来强劲的需求。此外，在此期间，智慧楼宇技术及物联网系统的加速应用代表着一项重大的技术转变，因为楼宇业主希望透过设施现代化和营运效率以提升竞争优势。预测期内的增长率放缓与加速扩张期后的既定模式相符，因为经扩大的市场规模需要大幅提高绝对增长率以实现可比的百分比增长。
私营领域在疫情中出现下滑，其市场规模于2020年下跌至322亿港元。然而，其已强势回升，于2024年达约408亿港元，2020年至2024年期间的复合年增长率约为6.1%。此增长受物业发展加速、市区重建及新旧楼宇对机电工程服务的需求上升所推动。市区重建及复修已成为私营领域的关键增长动力。老旧楼宇重建由2020/2021年的1,543幢升至2023/2024年的1,785幢，而同期各种资助计划下的现有楼宇复修则由4,500幢升至7,800幢。该等活动创造大量机电工程服务需求，尤其是升级老旧楼宇的电气、暖气、通风及冷气调节及给供水系统，当中业主正开始采用智能水电表、物联网传感器、变频驱动器以及人工智能驱动楼宇管理平台，以提升能源效益并实现预测性维护。此外，政府物业发展的中长期计划将继续推动机电工程行业需求。展望将来，私营领域预料将按复合年增长率约4.4%增长，其市场规模预期将于2029年达约504亿港元。于2025年至2029年，香港私营机电工程服务业的增长率较2020年至2024年有所放缓，是由于大型私人地产发展项目竣工，包括凯滙、The Southside、嘉汇、Monterey、汇玺及The Campton。私营机电工程服务业严重依赖房地产市场，尤其是住宅和商业项目。由于强劲的住房需求和商业项目的开发，该行业在2020年至2024年期间录得增长。但由于经济不确定性，预计2025年至2029年期间房地产市场发展将会放缓，住宅和商业建筑活动均有所减少。
于香港，大部分机电工程行业为公营部门物业进行，当中涵盖新旧物业，包括由政府、机场管理局、房屋委员会及医院管理局委托的项目。公营部门由2020年约208亿港元增至2024年约312亿港元，复合年增长率约为10.7%。受公屋供应上升及基础设施投资增加支持，公营部门预期将于2025年至2029年期间按复合年增长率约7.7%增长，于2029年达约457亿港元。于2025年至2029年，香港公营机电工程服务业的增长率较2020年至2024年有所放缓，是由于启德发展计划地区、洪福邨、石排湾邨重建项目及油塘邨重建项目等大型公共房屋项目已竣工，产生了对机电工程服务的需求。
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