报告导读
1
一手大市
市场胶着 ，供求处相对低位
11月一手市场：新增供应同比升6成；网签成交同比降5成。
12月一手市场：新增供应同比降升2成；网签成交同比降3成。
• 全市推新量下滑 ，新货共905套， 中心和近郊货量分别占66% 、34% ，远郊无推新
• 顶级豪宅【保利玥玺湾】 月初启动线上选房 ，来访畅旺 ，高去化 ，带动全市推新去化率提升至近4成
• 中心豪宅项目（包括 ：天河保利天曜 、越秀观樾；海珠保利天奕；荔湾保利翡丽甲第）保持热销 ，市场关注度高
• 远郊“让利”增多 ，南沙“优惠充足” 的项目成交改善
2
二手大市
市场进入“低位盘整、存量博弈”阶段
市场分化年末表现明显：
· 核心区展现韧性：天河区是唯一在11月、12月连续环比正增长的区域，其资产抗跌性最强。
· 外围区波动剧烈：南沙区12月成交量环比大幅下滑36%，波动幅度远超其他区域，反映出依赖规划预期的区域在市场调整期更不稳定。
3
一手豪宅
单盘引爆与理性回归
一手市场在年末两月上演了从 “火山喷发”到“理性回调” 的剧烈波动，其热度完全由顶级新盘驱动。
11月：单盘引爆，创纪录增长
量价表现：千万级豪宅网签446套，环比激增。市场热度达到年度顶峰，主要由天河区保利玥玺湾开盘引爆，热度高度集中于天河区，几乎由单一项目主导。荔湾、海珠区凭借保利翡丽甲第、保利天奕等项目维持稳定支撑，而其他区域则近乎无声。
12月：热潮退去，回归平淡
量价表现：成交量迅速回落，千万级网签环比大幅下滑。在保利玥玺湾集中签约后，市场缺乏新的强劲驱动，回归至依赖多个项目顺销的常态。但天河区仍是成交主力。市场重新呈现 “整体平淡、局部点状发热” 的格局，除天河、海珠、荔湾等少数区域有项目支撑外，整体活跃度有限。
4
二手豪宅
量价温和筑底
全市二手千万豪宅成交量在11月、12月）连续两个月环比回升。同时，成交均价在10月触底后，于11月、12月企稳并小幅反弹，显示价格深度调整后，买卖双方在当前位置达成新平衡。
具体深度分析详见报告内容：
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