资本动向 | 报告:马来西亚数据中心 REITs 或将很快上市
根据马银行投行（Maybank IBG Research）最新的研究报告，马来西亚拥有数据中心资产的开发商正日益关注通过房地产投资信托基金（REIT）挂牌上市，以此实现完工资产套现、降低负债率、释放协同效应并优化投资组合。 在这些开发商中，实达集团（S.P. Setia Berhad, SPSB）计划利用包括数据中心在内的工业“建后出租”资产作为其拟议 REIT 的种子资产。该公司计划在旗下的每个工业园区分配约 40-50 英亩土地用于此用途。随着投资组合的增长，未来还可能逐步注入其位于槟城和雪兰莪工业园区的其他资产。报告指出，管理层将 REIT 视为获取长期经常性收入的关键核心工具，可与其房地产开发业务形成互补。 其他开发商还包括： 森那美地产（Sime Darby Property Berhad, SDPR）：其第一阶段数据中心将于 2026 年底完工。 绿盛世（Eco World Development Group Berhad, ECW）：其位于本查阿南（Puncak Alam）的数据中心以及森那美地产的第二阶段项目预计将于 2027 年下半年完工并开始贡献收益。 去年 4 月，w.media 在一次专访中向 AREA 集团执行主席 Dato’ Stewart LaBrooy 请教了为何马来西亚尚未拥有数据中心 REIT。LaBrooy 认为，原因很简单，因为马来西亚尚未具备像新加坡（成熟的数据中心枢纽）那样的纯数据中心 REIT 规模。LaBrooy 曾表示：“由于缺乏已完工的超大规模数据中心以及所有权结构的限制，意味着短期内不会看到有人在马来西亚上市纯数据中心 REIT。” 大多数超大规模数据中心预计要到 2026 年及以后才会上线。 他进一步推测，森那美地产极有可能凭借一系列有利因素的汇聚成为首个在马上市纯数据中心 REIT 的公司，这些因素包括：超大规模数据中心、像谷歌这样可靠的租户、长达 20 年的租约、稳定的长期经常性收益以及该行业的指数级增长。八个月后回看，LaBrooy 的预测似乎相当准确，尽管哪家开发商将率先上市数据中心 REIT（无论是纯数据中心 REIT 还是将其作为组成资产之一的 REIT）仍有待观察。自疫情以来，受电子商务和物流需求飙升，以及中美贸易紧张局势下供应链重构带来的强劲外资流入推动，马来西亚的工业园区表现出色。数据中心的需求进一步巩固了这一势头，尤其是在 2024 年推动了大规模的土地交易，并在过去几年提升了市场对工业领域的信心。报告指出，工业地产因此成为房地产行业中表现最强劲的细分版块之一，与住宅、办公和零售相比，具备更高的收益透明度和更好的出租率。 在工业区域中，马银行研究部认为： 柔佛-新加坡经济特区（JSSEZ）：在政府间（G2G）合作的支持下将继续保持领先地位。 马来西亚愿景谷（MVV） 和 吉打（居林）：正分别作为吉隆坡-雪兰莪和槟城的低成本替代方案而受到关注。由全球数字基建产业媒体机构w.media主办的“2026 全球数字基建系列峰会活动”即将于2026年2月起在东北亚、东南亚、南亚、中东、大洋洲和欧洲等6个地区举办超过42场行业活动，预计将有来自全球云计算和数据中心等数字基础设施领域合计超过7万位产业嘉宾，350家赞助企业参与活动，嘉宾们将剖析全球多个地区云计算与数据基础设施领域快速演进中的挑战与机遇，携手塑造以韧性为根基、创新为驱动、可持续增长为目标的全球数字生态未来.
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