“好房焕新，房票潮涌”！
2025年已经落下帷幕，广州房地产市场在“控增量、去库存、优供给”的九字方针指导下，完成了又一次政策与市场双轮驱动的结构转型。
中美博弈加剧，世界经济大变局，2026年宏观政策有何趋向？国央企撑起责任担当，民企信心修复开始冒头，2026年土地市场有没有机会率先复苏？一二手住宅市场激烈博弈，新规房、二手房、保障房极限拉扯，如何把握分化市场下的结构性机会？大浪淘沙，头部洗牌，哪些标杆房企逆境突围？
围绕这些核心话题，普睿数智广佛区域对2025年广州房地产市场进行了全面复盘，期望用更丰富的数据维度和更多样的观察角度，助力政府、企业、从业人员和购房者深入把脉广州市场，寻找2026年市场的确定性。
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政策端
2025全球宏观不确定性冲击持续，贸易战频发，政治地缘冲突不断，2025年9-12月美联储持续降息累计75个基点引发全球流动性拐点，黄金暴涨和数字货币重构世界货币体系。
我国采取适度宽松货币、内需扩张与房地产新模式转型有效对冲，“以旧换新”促消费+“新三样”出口坚挺托举，经济维持稳定，经济韧性凸显；政策端以控增量、去库存、优供给为导向呵护楼市助力转型。
聚焦广州，2025年以“止跌回稳”为调控目标，从需求端松绑降本，联动房票去库存稳成交，供给端提质，完善住房“市场+保障”供应体系，同时强化风险防控，“好房子” 执行标准明细快速落地，加快构建房地产发展新模式。
02
土地端
2025年涉宅用地供应57宗，供应总建面383.55万㎡，同比减少33%；成交48宗，成交总建面309.14万㎡，同比减少30%,成交金额506.61亿元，同比减少34%。供求量双双创下近17年来新低，年末为冲刺土拍任务，供求急剧放量，12月成交占全年40%。
从各区域来看，挂牌地块集中在中心区，2025年中心五区占比53%，海珠、白云、番禺优质地块成房企关注点。另外，近年来房企开发求快求稳，叠加“好房子”建设要求下，广州供地“降容提质”，成交地块体量呈“小而精”的特征，地块容积率普遍≤4.0且建面≤10万方，居住密度下降进一步提高舒适度。
03
市场端
2025年广州全市市场容量为1709万㎡、成交均价29328元/㎡，同比均-6%。存量房价格敏感度较高，二手成交均价持续下探至近年低位，新房（34340 元/㎡）、二手房（25834元/㎡）价差拉大至8506元/㎡分流收割需求，广州市场进入以存量房为主的新阶段，二手房市场份额扩张至59%，进一步压缩新房规模。
但市场也出现一些亮点：
一是房票助力楼市，2025年是房票全面铺开落地的关键年，全年房票认购房源约6671套，成为楼市稳增长关键支撑。
二是3000万级豪宅再攀高峰，广州顶豪成交同比走出独立行情，同比逆势上涨55%，珠江航道成为开发商重点布局的“黄金开发带”，以玥玺湾为首的一众江景盘成为2025年广州楼市的“流量密码”，吸金又吸睛。
三是开盘推货去化实现回暖，番禺、黄埔为主力推货区域，新规项目拉升去化，天河刚需、豪宅市场两旺。
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房企篇
2025年权益业绩TOP10均为国央企，深耕广州的保利、越秀市占率合计25%，其中保利发展全年揽金470亿元稳居榜首，第二梯队为中海、广州地铁、华润。
房价“止跌回稳”关键阶段，品牌房企带头承诺“保价”，稳定市场预期，提振消费信心。
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展望篇
长期来看，广州常住人口及经济处于全国前列，整体市场需求有韧性； 2022年-2025年一二手房成交总量维持在15-18万套之间，底盘明确。
政策底部确认，信贷政策趋于宽松，住房金融属性重新得到《求是》发文重视；“十五五”开局之年，稳楼市政策可期。
土地供地与库存深度捆绑，政府优质供给持续，各区域供地与库存去化挂钩，海珠、荔湾、天河仍存在缺口，且受房企追捧，将是明年供地主要方向。供需双向协同发力，2026地市有望走出底部。
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