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Savills前瞻广州市场趋势,携手越秀财富大厦赋能国际金融城战略价值升维

日期：2026-01-14 21:55:52 来源：网络整理作者：本站编辑评论：0

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日，第一太平戴维斯（Savills) 2025年广州房地产市场回顾与展望媒体分享会于广州国际金融城标杆项目——越秀财富大厦圆满举行。

越秀商管珠江新城分区总经理助理郑峥、越秀商管写字楼卓越中心总监李毅、第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海、华南区市场研究部负责人谢靖宇、华南区商业楼宇部负责人黎青山等出席本次活动，与大湾区主流媒体共同回顾2025年广州房地产市场的整体表现，深入探讨新发展格局下城市转型与产业升级带来的机遇与挑战。

第一太平戴维斯广州董事总经理、华南区副董事长刘蔚海表示：“2025年，广州房地产市场在政策与市场的协同推动下，已全面步入以‘结构优化、品质提升、模式创新’为核心的高质量发展新阶段。广州凭借其扎实的产业基础与开放的城市格局，为房地产价值重构提供了有力支撑。商业零售围绕消费升级持续迭代，写字楼市场呈现结构化演进特征，以广州国际金融城为代表的新兴板块加速崛起，绿色智慧楼宇成为企业普遍选择。”他强调，在国际金融城“金融+科技+专业服务”融合发展导向下，该区域正逐步构建产业集聚、功能完善、人才汇聚的发展平台，为广州建设国际一流金融枢纽注入持续动能。

随后，越秀商管珠江新城分区总经理助理郑峥发表讲话。他表示：“广州国际金融城作为‘广州第二CBD’，正处在大湾区科创走廊与沿江经济带的战略交汇点，与珠江新城、琶洲共同构建高效联动的‘珠金琶CBD圈’。目前该区域已吸引超过15家世界500强金融机构落户，中国建设银行广州分行总部也将于本季度正式入驻越秀财富大厦，体现了市场对区域发展的高度信心。金融城西侧即将启动对标广州西塔的超甲级地标项目‘广州中心’，将进一步强化区域作为国际金融枢纽的能级。越秀商管期待与各方共同见证并参与金融城这片价值高地的持续成长。”

深度解码：数据洞察下市场脉动

随后，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售商业、住宅等多维度展开专业分析，全面剖析2025年广州房地产市场的关键数据与发展动态。

第一太平戴维斯2025年

广州房地产市场回顾与展望

写字楼

新兴片区主导去化

全年供应合计54.9万平方米，总存量升至772.5万平方米，同比扩张7.5%。

国际金融城、琶洲主导去化，净吸纳量累计录得17.9万平方米，同比上升66.4%。

高供应的结构性压力犹存，全市平均空置率同比上升3.7个百分点。

因应租户成本控制要求，业主延续以价换量策略，租金指数同比下降7.4%。

零售

存量调改助力品牌渗透度提升

全年共四个购物中心开业，总存量同比上升3.4%，至781.5万平方米。

零售商整体扩张需求延续谨慎，空置率同比微升0.2个百分点。

数个标杆项目持续调改焕新，引入新兴品牌首店、流量新店，业态涵盖餐饮、运动及户外、家居及生活方式等。

招商压力犹存，业主租金预期持续受抑，租金指数同比微降0.2%。

住宅

购房情绪仍趋理性

受宅地供应控量及存量去化承压的共同影响，一手住宅供应面积同比下降1.1%。

整体购房情绪仍趋理性，交易活动继续放缓，一手住宅成交面积同比回落13.3%。

购房者对价格仍保敏感，开发商灵活调整优惠方案促成交，成交均价同比下降3.5%。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示：“回顾2025，市场发展压力犹存，但‘新势’涌现。写字楼市场新兴片区持续吸引升级需求，零售新品牌、新业态为商业市场注入增长动能，‘好房子’建设则为购房者提供更多优质新居。展望2026，广州房地产市场仍将处于供需结构调整的关键时期，在‘十五五’发展蓝图指引下，随着‘12218’现代化产业体系建设的推进，新业态、新场景、新需求将成为经济发展的重要驱动，并为房地产市场焕新前行奠定基础。”

聚焦产业升级：把握城市发展新动能

作为本次活动举办地，越秀财富大厦雄踞广州国际金融城起步区核心区位，地处"金珠琶"世界级商圈核心交汇点，是粤港澳大湾区金融合作示范区的标志性建筑。项目坐拥珠江一线稀缺景观资源，西向直面广州塔与珠江新城天际线，形成无界景观视野。建筑设计以方正实用为核心理念，创新融合垂直绿化与花园式办公空间，打造企业专属生态花园体系。通过智能化楼宇系统与高端商务配套的有机结合，成功构建出生态、效率、品质三位一体的国际化商务平台。