丽兹行豪宅
古北壹号
2026年1月第一周市场报告
卖点
SHOPPING
【古北壹号】地处浦西内中环，40公顷虹桥高尔夫城市绿肺环绕，纯现代风格，3.45米极限层高、超高品质精装豪宅，2016-2019交房整体次新，私享上海最大豪宅会所1.8万平方。圈层纯粹，315户大平层244~680平，更有15幢1850平的独栋别墅。
1.5KM内5所国际学校环绕，协和双语、耀中国际、包玉刚初中、宋庆龄幼儿园等，上学通勤方便，可称为“国际学校学区房”。
更有顶级外资医疗配套。非常受顶级豪宅客户认可。
丽兹行豪宅成立20年整，专注3000万以上豪宅产品。全面覆盖北京上海深圳广州、及英美日澳德加新7个国家21个城市。立志成为城市领袖最信赖的豪宅资产管理专家。
上海丽兹行西郊顶豪店，服务西郊国宾区7大别墅社区、及复地御西郊、古北壹号业主的豪宅租售及购置需求。专业、精进。深耕责任盘，持续为业主提供高品质豪宅顾问服务~
丽兹行
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CUSTOMER
意向客户
买
BUY
本周到访客户买卖：1组
①S先生
客户是徐汇滨江豪宅责任盘业主，35岁左右，金融行业。置换升级生活品质。可以全款短周期。
本周到访古北壹号，对3号楼高区483平户型出价9000万。
3号楼高区、15号楼高区、及16号楼中高区都可以考虑。
租
LEASE
本周到访客户租赁：0组
意向出价客户情况：
①客户M女士：
浙江人，孩子要到宋庆龄学校上学，需要长租3-5年，带客户看过西郊的别墅，装修和房况上都不太满意。
现在西郊古北大部分社区都pass掉了，主要考虑古北壹号的在租平层，喜欢浅色系保养好的房子，必须要有地暖，装修品质要求高，近期就要用房，目前只考虑社区486大户型。
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PRICE
挂牌行情
卖
BUY
本周买卖新增0套，共挂牌15套
244-259户型 总价区间为5200～6000万（8套）
383户型 总价区间：8200万～1亿（2套）
485户型 总价区间为：9000万～1.2亿（2套）
593-680户型 总价区间为：1.15亿～2亿（3套）
租
LEASE
本周租赁新增0套，共挂牌9套
244m²三房：10.5万/月（1套）
259m²三房：10~11.5万/月（3套）
485m²户型：22万--25万/月（4套）
681m²户型：30万/月（1套）
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DEAL
历史成交
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DEAL
换手率
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DEAL
2025年我司带看客户88组
古北壹号团队依托丽兹行独有的全城Hmall模式，通过上海22家店面近500位豪宅经纪人，几乎覆盖市场上所有豪宅客群，对于古北壹号这种5000万起的顶级豪宅来说，能为挂牌业主提供最多的大预算客户。确保每套好房皆可触达。
丽兹行施行严格的房源信息管理，不与其他三方合作，确保房源信息真实，带看量真实，每一套房子都是核心决策人委托挂牌。不负顾客信任！
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POLICY&INDUSTRY
政策&行业
01
2025年12月指数报告、
02
北京发布限购优化新政
03
上海豪宅供需关系失衡
供需关系：上海挂牌成交比，在45-50：1之间
超高挂牌成交比，供给量远大于需求量，意味着平均45+套房源中竞争1套出售的名额，也意味着当前房源库存量不增加的情况下，把所有挂牌的房子全卖掉需要45个月的时间，供需关系严重失衡，库存持续增加，需求薄弱刚需改善客户为主，价格降幅或将进一步拉大！
根据丽兹行统计数据显示，豪宅的挂牌成交比在20-25：1之间，供需关系较为合理，处于平衡市场，价格维持相对稳定；
● 上海2000套挂牌量，每月45套的成交，如果库存不增加的情况下，想回到25:1的挂牌成交比，还需要20个月。
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RULES
最新交易规则
2025房产税税率分界线
最新上海房产税税率分界线为94446元！
①住房单价≤94446元/㎡，税率0.4%
②住房单价>94446元/㎡，税率0.6%。
上海增值税变化⬇️
1、个人产权的#住宅：
① 满二：增值税免征
② #不满二： 增值税=计税价÷1.03×3%
2、个人产权的#商办
增值税=(计税价-原购价)÷1.03×3%
3、公司产权的不动产（不区分住宅、商办）
① #小规模纳税人： 增值税=(计税价-原购价)÷1.03×3%
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MANSION
豪宅精选
明苑别墅
明苑别墅
【产证面积】304.36平
【格局】地上两层，原始格局
【花园】400平，主要集中南向
【底价】8500万，交意向金明确可谈‼️
房源展示
1
檀宫
沪上顶级别墅--檀宫
F户型-意大利佛罗伦萨式出售
【基本信息】
建筑面积：1619.03㎡
地上面积：1161.71 ㎡
地下面积：458.32㎡
占地面积：2437.12㎡
花园面积：1500㎡
户型结构：地上3层+地上1层
房况：毛坯
售价：10亿
房源展示
1
古北壹号482户型
面积：482m² 5套房2厅4卫+1保姆套房
装修情况：开发商1.5万/㎡豪装
价格：9800万降至→9200万！
?【房源卖点】
?中心位置，低区观景楼层
?486㎡五套房设计
?87.7%得房率3.6米层高
同户型上一套成交价1.15亿~
当前在售9200万-1.2亿之间。
房源展示
虹桥城市花园
?【虹桥城市花园】黄金城道99弄
三层独幢别墅，北进门，南花园
建筑面积380平，花园350平
6房3厅5卫
底价：4800万
送露台20平，产权清晰，可停3辆车
丽兹行
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NEW HOUSE
一手新房0佣金
海泰北外滩：一手豪装14万单价
——海泰北外滩——
主打理由：
#【海泰北外滩】最后几席收官之战❗️好房源卖一套少一套❗️
?#目前海泰主推（价格可谈）：
①1号楼低区推3楼，553平，报价7712万，单价13.9万
②1号楼低区5楼，553平，7824万，单价14.1万
③1号楼中区10楼，553平，8654万，单价15.6万
④1号楼中高区推16楼，可看陆家嘴黄浦江外滩，553平，报价1.13亿
⑤2号楼中高区363户型，30楼，报价7600万，付款好价格可谈
⑥2号楼中区363户型，16楼，报价6626万，付款好价格可谈
士林润园：纯合院的风貌别墅
【士林润园】是位于黄浦老城厢的纯合院别墅项目
✨是由华润置地和南房集团联手打造的合院产品
✨目前在售建面约280-500平，价格：7500-1.5亿
地理位置：黄浦区望云路蓬莱路交汇处，内环心脏地段，左拥新天地、右抱陆家嘴，外滩、人民广场皆在1.5公里生活圈内。
✨合院产品，地上三层+地下空间+独立庭院，270°采光、私属入户、夹层书房、茶室、美术馆级主卧空间，融合海派建筑+国际审美，每一户都是收藏级艺术住宅
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OVERSEAS
海外资产
? 七国市场深度分析
? 全房源精准匹配
? 远程/实地看房
? 海外开户/贷款/资金规划
? 投后代管运营等
期待为您定制化打造安全、专业、愉悦的全球资产配置一站式私属VIP顾问服务❤️
伦敦白城公寓
??伦敦帝国理工新校区旁，西伦敦明星盘Television Centre新一期开售：
白城BBC焕新综合住区 ，三大地铁站环绕 咫尺西田百货
所属区域：Hammersmith & Fulham
预计完工时间：2027年第二季度
户型：一至三居室
售价：£77.5万起
房源展示
尔湾别墅
户型：5房、6 全浴 1 半浴
面积：5,723平方英尺 - 约532平米
占地：4,950平方英尺 - 约460平米
年代：2018年建
开价：$3,980,000
单价：$695/平方英尺
房源展示
丽兹行服务介绍
珍｜惜｜所｜有
成｜就｜所｜托
企业文化
丽兹使命：用专业服务帮助城市领袖享受品质生活；以卓越平台赋能热血志者实现梦想人生
丽兹愿景：成为城市领袖最信赖的豪宅资产管理专家
顾客价值主张：安全•高效•愉悦
伙伴价值主张：成长•成就•活力
上海丽兹行主营一手、二手、租赁和海外业务。产品有江景房、大平层、别墅、洋房、商业独栋等。覆盖了全浦东新区、浦西部分区域，包括新天地、世博滨江、徐汇滨江、陆家嘴、花木、联洋、东郊、碧云等核心板块。精耕楼盘包括翠湖天地、汤臣一品、御翠园、东郊花园等100余个核心高端楼盘。
我们是全国学历最高的房产公司，95%为大学以上学历，30%毕业于211/985院校。另外，新入职伙伴均为本科以上，且通过三轮面试，下店实习后才可以加入。
科技丽兹搭建强大的智能服务系统。丽兹豪宅公众号、APP，并且实现了VR看房，线上匹配带看，楼盘攻略、商圈攻略、市场咨询报告、市场分析报告，顾客买房、卖房逻辑等越来越多的房产方案都能以更便捷、迅速、生动的方式传递给您！选择丽兹行，就是选择一份最高品质的舒心房产服务！
Hmall模式介绍
Hmall（HouseMall）是我们公司独有的团队协作服务模式。通过此模式，可以最高程度保障您的隐私安全。您只选择我一人，就可以在全北京、上海、深圳，美国、英国万套豪宅库中筛选产品。可以避免联系多位经纪人带来的打扰和不便。豪宅库中包括北京、上海、深圳，以及美国、英国海外房产等800余个项目。产品类型有公寓、别墅、商业、四合院等。多城市、多项目、不同产品类型联动，满足您的多样化需求。19年的团队合作文化背景，有完善的业绩分成制度做保障。实现每位顾问可以根据每位顾客需求，灵活组建多人小组专属服务；并且全面链接到全公司200个团队的全部在售产品。
上海豪宅Hamll图
北京豪宅Hmall图
深圳豪宅Hmall图
广州豪宅Hmall图
尾声
丽兹行，是一家一直关注做高端豪宅的经纪公司，在国内做北京、上海、深圳一线城市豪宅，未来2年计划做华东区域杭州和南京，在国外做美国、英国、加拿大、澳洲、日本海外房产，专注服务净资产3000万以上高净值顾客，为1%城市领袖提供安全、愉悦、高效的房产服务。目前在上海已经成立24家店面，且在浦东和浦西成立顶豪大区，已经覆盖全上海近20个商圈超100个高端楼盘，期待为更多城市领袖提供有价值的房产资讯和房产服务 。您或是朋友对购房或是卖房感兴趣，可以随时联系我们，我们会一直在您身边的。
古北壹号 豪宅团队竭诚为您服务~！
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