2025 年百城二手房市场整体呈现 “延续调整、分化加剧、能量积蓄” 的特征，供需宽松格局持续，各能级城市在挂牌量、找房热度、挂牌时长及挂牌均价等核心指标上表现各异，政策引导与城市基本面差异主导市场走势。
核心指标表现
挂牌量：总量增长但增速放缓
2025 年百城二手房月均挂牌量达 259.37 万套，同比增长 14.09%，但增速较 2024 年的 25.30% 大幅回落。从城市能级看，三四线城市以 17.07% 的增速领跑，一线城市 10.53% 增速垫底。月度走势呈现 “年初攀升、年中回落、年末趋稳” 特征，5 月达 272 万套峰值。各能级内部分化明显，深圳、泉州等城市增幅突出，上海、宁波等增长乏力或回落，政策有效缓冲了供应增长。
找房热度：持续下滑但能量积蓄
百城二手房找房热度指数年均 71.25，同比微跌 0.01%，连续三年下滑，除 2 月春节低基数上涨外，其余月份均下跌，年末跌幅扩大。各能级城市全面普跌，新一线、二线城市跌幅更深（分别为 - 3.41%、-3.53%），三四线城市相对缓和（-3.18%）。城市分化加剧，一线城市由 2024 年全线上涨转为 2025 年全线下跌，三四线城市中特色资源城市抗风险能力更强。政策聚焦稳定预期，需求持续积累，短期低位趋稳，长期有望反转。
挂牌时长：增长趋稳且分化显著
2025 年百城二手房平均挂牌时长 93.37 天，较 2024 年同比微降 0.06%，呈 “增长但趋稳” 特征，市场调整进入平缓期。城市能级分化明显，一线（105.02 天）、三四线（96.96 天）挂牌时长偏高，新一线（89.47 天）、二线（87.56 天）偏低。一线城市因高总价、严调控导致决策周期长，虽挂牌时长久但流动性充足；三四线则因人口外流、需求不足致成交低迷。挂牌时长受季节影响显著，2 月达峰值，4 月降至低谷，下半年同比增幅收窄。
挂牌均价：调整延续且跌幅扩大
2025 年百城二手房挂牌均价 12164.65 元 /㎡，同比下跌 8.98%，跌幅扩大。各能级城市全面下跌，二线城市跌幅最大（-10.16%），一线城市跌幅最小（-7.87%）。三四线城市上涨动能耗尽，上涨城市从 2024 年 5 城骤减至 1 城；一线、新一线、二线连续两年全线下跌。城市内部分化加剧，成交结构与核心资源集聚度成为关键影响因素，低单价房源成交占比提升加剧价格调整。
市场格局与趋势
市场整体供需宽松，各能级城市均存在供需失衡，三四线城市最为突出。70% 城市呈 “供增需减”，30% 为 “供需双降”，较 2024 年分布更集中。各线城市找房热度与价格相关性变化显著，新一线城市向一线城市 “量涨价跌” 趋势靠拢，低能级城市量价弱相关。
政策核心聚焦激活成交量、扩张流动性，对价格影响次要。短期价格大概率缓跌，政策将巩固成交复苏；中长期来看，保障房建设和房地产新模式将重塑市场结构，人口与产业优势城市有望率先企稳。预计 2026 年，若需求突破，相关城市有望进入 “供减需增” 过渡阶段，一线城市因市场流动性大更具优势。
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