城市更新，步履不停，全龄乐养，向暖而行。当城市更新与全龄乐养在时代命题交汇，站在产业变革与民生福祉的黄金十字路口，联投置业政策研究专班将持续深入行业观察，为联投置业高质量发展推开洞察之窗，在政策肌理与市场脉搏间架起智慧桥梁。
城市更新
01
北京市城市更新政策激励工具箱发布实施。
近日，北京发布并实施《城市更新政策激励工具箱（1.0版）》，围绕全面实施、试点推行、探索研究三个方面推出75项政策措施，重点内容为：①统筹建筑指标：建立“市级弹性预留+区级统筹保障”机制，对重大更新项目最高可支持50%的市级预留指标，区级设立跨街区指标池优先保障重点项目；危旧住房改建可获规模支持。②支持功能混合：全面放开用地功能兼容限制，实行正负清单管理；推行土地分层设权登记，促进多功能一体化布局。③优化权益保障：建立历史遗留建筑分类认定标准，居民购买无需补缴土地出让金；国企参与长期更新项目的租赁期限最长可达10年，期满可优先续租。④强化资金支持：构建“财政引导+金融赋能+税费减免”体系，统筹利用政府资金与社会资本，推动REITs、经营权质押贷款等多元化融资。⑤推动区域综合更新：鼓励成立区级统筹实施平台，支持项目打包立项，允许政府资金统筹作为项目资本金，并建立收益共享机制。⑥优化审批服务：实施“方案联合审查+并联手续办理”，推动更新系统与“多规合一”平台互联互通。⑦鼓励多元参与：支持国企盘活存量资产、化解债务，构建政府、市场、社会共同参与的更新格局。
02
武汉发布年度政府工作报告。
1月6日，武汉市人大十五届人民代表大会第六次会议审议通过《政府工作报告》。报告回顾了2025年和“十四五”工作，提出了“十五五”主要目标和2026年重点工作。《报告》提出重点做好十一个方面工作：一是聚焦落实区域重大战略，着力打造支撑中部地区崛起的重要增长极；二是聚焦全方位扩大内需，着力巩固拓展经济稳中向好势头；三是聚焦巩固壮大实体经济根基，着力构建体现武汉优势的现代化产业体系；四是聚焦引领发展新质生产力，着力打造具有全国影响力的科技创新中心；五是聚焦全面深化改革扩大开放，着力打造市场化法治化国际化一流营商环境；六是聚焦转变超大城市发展方式，着力推动高质量城市更新，大力实施“五改四好”城市更新，扎实推进 80 个 “小而美” 片区更新，新增 “好房子” 1 万套以上。七是聚焦城乡融合发展，着力推进新型城镇化和乡村全面振兴；八是聚焦建设文化强市，着力加强文化资源保护和推动文化创新发展；九是聚焦提高人民生活品质，着力保障和改善民生等。
03
武汉明确“十五五”期间将完成1400万平米城中村改造、25个片区城市更新。
近日，根据国务院批准的武汉市最新国土空间总体规划方案，国家层面正式将武汉明确为国家中部地区中心城市，国际综合交通枢纽中心。武汉市明确“十五五”期间城市更新量化目标：①将大力推进城中村改造，完成1400万平米的城中村改造任务。②改造不安全住房150万平米、房龄老不成套住房60万平米；推进老旧小区改造600个。③推进汉正街等10个商业街区、解放大道等3条道路沿线片区的城市更新，完成武钢北湖片等25个城市片区的城市更新。标志着武汉将进入以大规模老旧房屋拆迁改造为特征的城市更新新阶段。
全龄乐养
01
湖北省民政厅强调加快完善多元养老服务体系，积极应对人口老龄化。
1月8日，湖北民政厅刊发文章，将加快健全社会保障、养老服务和健康支撑三大体系，实施基本公共服务强化、优质供给市场扩容、健康产业加快培育三大工程，着力构建老年友好型社会。主要举措包括：一是完善老龄工作机制，强化基层力量与各级老龄机构统筹协调，形成联动工作格局。二是健全多元化养老服务体系，加快城乡养老服务网络建设，补齐社区设施短板，推动居家社区机构服务协同与医养融合，探索农村互助养老。三是引导社会力量参与，支持市场主体发展专业化、品牌化养老服务，培育养老新业态、新模式。四是着力构建老年友好型社会，加强老龄化国情教育，推动制度创新与权益保障，弘扬养老孝老敬老风尚。
02
兴业银行发行3亿元“支持养老产业”债券。
近日，兴业银行牵头主承销的广州越秀集团股份有限公司2025年度第十四期中期票据（支持养老产业）在全国银行间市场成功发行，成为大湾区首单暨兴业银行首单“支持养老产业”债券。本期债券发行规模3亿元，期限3年，募集资金将严格按照银行间市场交易商协会要求，支持养老产业发展，助力企业优化融资结构。
