01/区域概况
高阳县，隶属河北省保定市，位于保定市东南部，北靠华北明珠白洋淀与雄安新区安新县交界，西与清苑区毗邻，南与蠡县、沧州市肃宁县接壤，东与沧州市河间市、任丘市相接。总面积441平方千米，下辖1个街道、5个镇、2个乡和1个开发区。保沧高速、大广高速和津石高速贯穿全境。作为纺织行业重镇，高阳县2003年建成全国唯一一座县级专业纺织博物馆——高阳纺织博物馆，同时其境内有全国重点文物保护单位布里留法工艺学校旧址等人文资源。
02/人口经济
根据政府公开数据，截至2024年末，按户籍口径统计，高阳县总户数121157户，总人口322697人。其中，城镇人口139754人，乡村人口182943人。常住人口308321人，其中居住在城镇的人口157891人，居住在乡村的人口150430人,城镇化率为51.2%。整体来看，高阳县总人口基数较小，城镇化率水平低于保定市平均61.10%的人口城镇化率。对比截止到2020年11月1日的全国第七次人口普查数据，高阳县常住人口比当时的318986人减少10665人。
根据政府公报数据，2024年高阳县地区生产总值完成1352792万元，同比增长6.6%。2024年，高阳县城镇居民人均可支配收入完成38482元，同比增长4.0%。农村居民人均可支配收入完成28859元，同比增长5.6%，社会消费品零售额完成641513万元，同比增长7.7%。城乡居民收入较高，具备较强的消费能力。
03/产业发展
根据公开报道，截至2024年底，高阳县拥有纺织类中小企业4200家，毛巾纺织产业集群规模以上工业企业116家，纺织业总产值达740亿元，占全县工业总产值的75%左右。先后获得国家中小企业特色产业集群、国家外贸转型升级示范基地县、亚洲电商产业带示范基地、中国纺织之乡、中国纺织基地县、中国毛巾·毛毯名城、河北省先进制造业集群、河北省“三品”战略示范城市等诸多荣誉。
04/土地供应
作为拥有雄厚产业基础的区域，高阳的地产市场在前几年也一直火热，长润地产，正昊地产等本土实力企业开发了众多口碑不俗的产品，而近几年红星美凯龙等外来企业也趁势入局。在这样的背景下，2023年，高阳房地产投资同比增长69.8%，但形势在2024年开始出现转折，房地产投资同比下降10.4%。更直观的数据来源于土地成交市场，2024-2025年，高阳县仅成交住宅用地3块，且其中2块为安置房用地。所以从土地供应来看，未来几年高阳区域的新房供应将以现有的在售项目为主，短期内会缺乏新的产品加入竞争。
05/市场概况
市场上的新房供应产品以北部新城区域为重点，以外来开发商打造的高阳府、乾城锦唐等项目为主，而本土企业长润、正昊则深耕老城区，开发海棠园、云玺湾、名珠C区二期、朝阳御公馆等项目。
06/成交统计
作为高阳衔接雄安新区发展的重点区域，以三利大街为轴北向发展的北部新城板块客户认可度较好，新房销售价格略高于其它板块，小高产品均价能达到7500元/平米，洋房产品均价则在8500元/平米左右。而老城区板块小高产品均价则在6500-7000元/平米，洋房产品均价8000元/平米左右。整个市场各项目的总体去化量月均50套左右，长润·海棠园项目在本地实力房企口碑加持和新规4代产品的品质助力下，取得月均25套左右的销量，领跑众多在销项目，而长润·云玺湾项目作为独树一帜的商墅型改善产品，在前期也取得了不错的销售业绩。但从总体的库存压力来看，目前各在售项目潜在库存还有2500多套，未来两三年，各项目的去化压力仍然很大。
07/市场分析
结合高阳县的发展规划、人口规模、土地供应和新房销售数据来看，高阳市场整体的销售在未来两三年将持续面临去库存的压力。各在售项目需要利用好短期内无新品上市的机会，加快项目去化，而购房人则有希望利用这段时机，以更合适的价格拿到性价比不错的住房产品。
（朝阳御公馆项目沙盘规划）
（长润·海棠园沙盘规划）
（长润·海棠园样板间实景）
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