2025年度嵊州房地产市场白皮书 | 二手房篇

透明售房网绍兴总站发布《2025年度嵊州房地产市场白皮书》，对2025年的嵊州房地产市场进行总结和展望，报告分为新房篇、二手房篇、政策篇，本篇为二手房篇。

2025年，在“以价换量”策略的推动下，中国二手房市场成交规模保持稳定，但价格延续调整态势，市场分化特征显著。本文基于数据对同年嵊州二手房市场运行情况进行了总结分析。

据嵊州透明售房网数据统计，2025年度嵊州二手房共签约3318套，签约面积约36.76万㎡。

与新房市场的深度调整相比，近五年来嵊州二手房市场呈现出较强的韧性，下行趋势较为平缓，交易规模始终维持在相对高位。不过，受宏观经济与行业整体环境影响，其成交量亦出现小幅回落。

2025年初，受春节返乡季带动，嵊州二手房市场在传统淡季仍保持一定活跃度。春节后，受学区购房需求集中释放影响，市场迎来“小阳春”行情，成交量攀升至年度峰值。此后，由于多孩家庭政策补贴等因素推动部分改善需求流向新房，二手房市场热度有所回落。随着后续房展会举办及相关助企安家政策多侧重于新房市场，二手房交易虽阶段性承压，但仍展现出较强韧性。整体来看，全年市场表现稳健，波动幅度相对温和。

嵊州二手房市场的需求主要依托于学区购房及地缘性客群等结构性支撑。近年来，随着大量新建商品房陆续交付并进入存量房市场，二手房供应持续扩容，加之其选择多样、即买即住等现实优势，市场活跃度显著高于新房，签约规模也已大幅超过新房市场。

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以下是2025年度嵊州全市及各板块二手房签约套数排行榜，从中可以看出各板块内成交量领先的小区。

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从各板块签约分布来看，嵊州二手房购房群体在选择时显著倾向于板块成熟度与综合配套。城南板块作为当前嵊州经济、文化、政治中心，凭借交通便利、配套齐全、商业集聚等优势，成为市场交易热点；同时，该区域大量次新房源入市，进一步强化了其对二手房买家的吸引力。城北板块的购房需求主要来自两类群体：一是为子女教育购置学区房的家庭，二是注重生活便利性与怀有老城区情结的老年客户。城西、城东、副城及乡镇板块的成交多源于地缘性客户，这部分群体对现有居住环境及周边配套设施已形成较强依赖，置换或购房时通常优先考虑原居住区域。

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面积段签约分析

以刚需为主，与新房互补

嵊州二手房市场当前仍以自住型刚性需求为主导，成交结构呈现明显分化：90㎡及以下的纯刚需户型占比最高，达36%；其次为90-120㎡的刚改型产品，占比31%。这一结构与新房市场以刚性改善及再改需求为主的格局形成有效互补。受多孩家庭政策支持等因素带动，近期改善需求仍更多集中于新房市场。然而，随着二手房价格持续回调，叠加新房市场供应规模逐步收缩，预计未来部分改善型需求将向二手房市场转移，从而带动整体需求结构进一步演变。

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最新挂牌信息汇总

挂牌量缩减，均价同步下行

根据贝壳找房平台数据，嵊州当前二手房挂牌总量约为859套。本站整理了各板块主要小区的挂牌量及挂牌均价，以供参考。

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政策利好注入

2026嵊州二手房迎新机

展望2026年嵊州二手房市场，新房市场供应预计仍将处于控量阶段，为二手房市场提供了持续的发展空间。尽管部分行业政策难以直接惠及二手房交易，但其市场热度高于新房的格局仍将延续。年初落地的个人卖房增值税下调政策，预计将为二手房市场注入显著动力，有望进一步提振交易活跃度。整体而言，市场最终表现仍将取决于宏观市场环境的变化及国民收入水平的恢复情况。