【农地市场洞察】农村土地经营权流转洞察(2025-S3)
报告视点
根据调查和监测数据，2025年第三季度全国耕地经营权流转均价为832.1元/亩/年、园地经营权流转均价为1122.1元/亩/年、林地经营权流转均价为517.3元/亩/年、草地经营权流转均价为227.5元/亩/年。2025年第三季度耕地经营权流转价格相较于上一季度有所上升，园地、林地和草地经营权流转价格有所回落。耕地、园地、林地、草地经营权流转定基价格指数分别为124.2、142.6、132.6、64.8，环比价格指数分别为102.4、91.8、81.1、94.4。
2025年第三季度耕地经营权供给价格弹性为29.7。偏离度测算显示，342个样本区县中，58个区县耕地经营权流转价格偏离度＞0.35。 定基价格指数：热点区主要省份中，广东省流转价格相较于基期有所上升，涨幅超过25个百分点，其他省份流转价格相较于基期有所下降，其中河北省降幅超过35个百分点。冷点区主要省份中，重庆市流转价格相较于基期有所上升，涨幅超过10个百分点，其他省份流转价格相较于基期有所下降，其中甘肃省降幅超过15个百分点。 环比价格指数：热点区主要省份中，江苏省流转价格相较于基期有所下降，降幅超过5个百分点，其他省份流转价格相较于基期有所上升，其中河北省涨幅超过5个百分点。冷点区主要省份中，甘肃省流转价格相较于基期有所下降，降幅超过30个百分点，而重庆市流转价格相较于基期有所上升，涨幅超过10个百分点。2025年第三季度耕地经营权流转价格分化特征为：流转价格的热点区集聚在黄淮海平原中部、江淮平原和珠三角地区，冷点区集聚在四川盆地东部和黄土高原西部。
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