亲爱的朋友们，新年好！
在此，我们向一直关注和支持我们的客户与朋友致以最诚挚的新年祝福。
2026 年已经开启，很多人也在思考一个重要问题：德国房地产市场接下来会如何发展？今天我们就和大家聊聊 2026 年德国房地产市场的发展趋势。经历了前几年的高通胀、加息和市场调整后，德国房地产正在进入一个更健康、更可持续的发展阶段。
?1. 整体市场：价格温和上涨，稳中有进
? 房价与市场趋势
- 住宅市场继续温和上涨——根据 LBBW 和 The Munich Eye 预测，2026 年德国全国住宅价格将会延续稳健增长，普遍预期涨幅约+3%～+4%。
- 价格上涨更集中在人口密集的主要城市和热门投资城市（如柏林、慕尼黑、法兰克福等）。(来源：Global Property Marketplace)
- 根据路透社文章，市场已经从前几年的价格调整中回稳，并逐步恢复增长态势；国际机构预测未来几年仍将维持这一节奏。
德国住房市场供需失衡仍然明显，每年长期住房供应不足，这点有助于支撑价格和租金的上涨。 (来源：Investropa)
Trading Economics 网站数据显示，德国的建设许可和新建房速度仍未显著加快，这将延续住房供应的压力。
? 2. 住宅市场趋势
?住宅价格与租金
- 价格增长稳健：主流预测住宅价格将增长约 3%— 4 % 左右。（来源：LBBW，The Munich Eye）
- 租金持续上涨，尤其在大城市，租房需求高加上供给紧缺，租金增速将持续上升。（来源：piHub）
??租赁市场与需求
- 租赁需求仍将维持强劲，特别是在大城市和国际人才集中的地区。（来源：Global Property ）
- piHub 网站文章分析，由于供需错配，租金可能比价格上涨更快。特别是小户型公寓、青年专业人士租赁需求格外旺盛。
?3. 投资者视角：
?投资热度与方向
- 根据 Colliers 网站文章预测，住宅类资产仍是 2026 年的主要投资方向，机构和私人资本均预约积极（特别是多户住宅和租赁物业）。
- 房产专家预测，市场将更看好节能环保型住宅，因而，绿色节能建筑将成为越来越重要的投资考量因素。（来源：piHub）
1.开发商指定中文销售单位
无论是来自开发商的新房还是私人转售房源，除个别单独公寓外，我们的项目都不收取中介费。由此我们始终为您提供市场最低价格保障,
2.德国认证专业团队，提供最优质的服务
我们的每一位顾问均持有德国本地认可的房地产经纪人执照，经验丰富，服务专业，确保交易全程无忧。我们团队的所有成员都拥有国际或中国背景，并在德国生活多年。凭借出色的跨文化沟通能力和广泛的人脉网络，我们能够稳健地引领您攀越德国房地产市场的“高峰”。
3.核心地段房源丰富，一站式选择
我们目前在售的房源，均位于柏林市中心及核心优质街区，地段稀缺、升值潜力巨大。房源类型涵盖全新现房、优质期房以及精选二手物业，可全面满足不同购房者的自住与投资需求。总体房源数量超过1,200套，涵盖柏林，波茨坦，意大利托斯卡纳的各类住宅与投资型物业，总有一款适合您。
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在售项目一览
YLS 嘉华是德国房地产协会会员单位，拥有多年的服务国际客户在柏林投资置业的从业经验，强势助力您实现海外投资地产的梦想！
我们在柏林、波茨坦以及杜塞尔多夫有超过1800套公寓在售，包含新建住宅、古董房、别墅、商铺等多种地产类型，其中既有格调高雅的古典公寓，也有地段好可以拎包入住的新建公寓，还有性价比极高的投资房公寓供您选择，多样化的房屋类型总有一款适合您！
Berlin
Berlin Mitte
步行5分钟即可抵达波茨坦广场，畅享柏林核心商业、文化与交通枢纽的便捷通达。无缝连接城市动脉，尽揽都会生活的精彩与高效，理想地段，尽显地段价值与生活格调。
新房期房
1 到 3 间, 面积 26 - 98 ㎡
价格从 299,000. -EUR 起
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Berlin Friedrichshain
紧邻 Volkspark Friedrichshain 公园的新房项目。位于柏林两大热门社区——普伦茨劳贝格与弗里德里希海恩——的交界处。将两者的繁华尽收囊中，由 Zanderroth 建筑事务所操刀的现代居所。柏林内城唯一同时拥有公园界面与核心区位的住宅项目。
2 到 5 间，面积 54 - 122 ㎡
价格从 529,900. -EUR 起
Berlin Wilmersdorf
项目周边配套完善，尽享西柏林核心区域的优越资源。无论是购物（如卡迪威等顶级商场）、餐饮、文化娱乐，还是自然生态（Volkspark Wilmersdorf），均在短距离范围内触手可及。
新房期房
1 到 5 间, 面积 32 - 165 m²
价格从 399,000. -EUR 起
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Berlin Dahlem
达勒姆（Berlin-Dahlem）区凭借其独特的自然环境、高端居住氛围和优质教育资源，为居住者提供了良好的资源与环境。项目周边还有多个体育设施、幼儿园以及柏林国际欧洲学校，非常适合有孩子的家庭。这里的居住人群，主要以高收入家庭、学者和外交官为主。
新房期房 2026年交工
2 到 4 间, 面积 37 - 133 m²
价格从 455,616. -EUR 起
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Berlin Mitte Tiergarten
「帝侯苑」位于柏林著名帝侯大街（Kurfürstendamm）区域，这个高品质住宅社区，坐落于备受追捧的蒂尔加滕（Tiergarten）区，这里是核心地段的高端公寓，毗邻柏林爱乐音乐厅与选帝侯大街，即刻拎包入住。
新房现房
2 到 4 间, 面积 67 - 160 m²
价格从 694,548. -EUR 起
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Berlin Schönerberg
「冬麓雅苑」位于柏林舍嫩贝格（Schöneberg），是柏林市中心西南部的多元文化街区，邻近的 Winterfeldtplatz 及周边区域（常称“Winterfeldt”）是Schöneberg的核心生活区。步行可达U-Bahn U1/U2/U3/U4 - Nollendorfplatz站和S-Bahn-Schöneberg站。
新房现房
1 到 5 间, 面积 34-230 ㎡
价格从 362,609. -EUR 起
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Berlin Friedrichshain
FMP项目位于柏林最潮流的腓特烈斯海因（Friedrichshain）区域，在Mitte和Kreuzberg的两区交界处，附近便是世界上饱富盛名的Club Berghain以及施普雷河畔著名的柏林墙东边画廊（East Side Gallery），距离柏林市中心的亚历山大商圈、临近中国大使馆，交通十分便利。
新房现房
1 到 4 间, 面积 38-122 ㎡
价格从 355,300. -EUR 起
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Berlin Neukölln
全新翻新的特色公寓，品质上乘，价格亲民，涵盖可租可售多种选择，现房与空置房源皆有提供。
翻新房现房 或带租客投资房
1 到 3 间, 面积 34-102 ㎡
价格从 223,000. -EUR 起
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Berlin Mitte Wedding
该项目位于米特威丁区，地处中心地段，公共交通便捷通达，出行高效无忧。提供自住与投资两相宜的公寓房源，既可自由居住，也可用于出租收益。
翻新房现房 或带租客投资房
1 到 4 间, 面积 56.04 - 366.23 m²
价格从 257,900. -EUR 起
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Berlin Mitte Wedding
这是一套经过全面翻新和修正的美丽古典公寓，淡蓝色的外墙雅致简洁，窗户保留了古典的风格，但外观却崭新明亮，很好地融合了古典与现代交融的气质。
翻新房现房 或带租客投资房
1 到 5 间, 面积 34 - 136 m²
价格从 317,900. -EUR 起
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Berlin Wilmersdorf
坐落柏林核心区的稀缺豪华资产，精选凯宾斯基酒店圈层内的顶层公寓与设计师复式豪宅，步行3分钟直达选帝侯大街奢侈品大道与卡迪威顶级百货，兼具贵族生活质感与稳定租金收益。
新房期房
3 到 5 间, 面积 44.8 - 172.96 m²
价格从 618,000. -EUR 起
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Berlin Wilmersdorf
凤凰城项目位于柏林市中心威默尔斯多夫区，3分钟步行圈覆盖KaDeWe百货与使馆区。这是一栋由一百年前的古董建筑全面修复翻新并做了彻底的现代化改造的豪华公寓。从紧凑的两间式公寓到横跨三层带空中露台花园的顶层复式公寓，所有的户型设计都体现着古典主义的美感和空间感。
翻新房现房
2 到 5 间, 面积 70 - 208 m²
价格从 871,200. -EUR 起
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Berlin Charlottenburg
该项目在 2020 年至 2021 年间进行了翻新，拥有经典巴洛克风格的古董房公寓楼外墙，内侧还有一个布满绿植的小型庭院可供人休憩玩耍。
翻新房现房 或带租客投资房
1 到 4.5 间, 面积 38 - 150 m²
价格从 215,700. -EUR 起
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Berlin Wilmersdorf
铂金花园项目紧邻柏林最具代表性的城市主干道之一—选帝侯大街（Kurfürstendamm）。项目周边配套设施齐全，步行范围内即有高端购物中心、米其林餐厅、国际学校及多座城市公园，为居者提供兼具生活品质与国际视野的理想环境。
新房现房
2 到 4 间, 51-164 ㎡
价格从 995,000. -EUR 起
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Berlin Dahlem
该项目CLUE位于 Dahlem，开车十分钟以内可到达达勒姆植物园、自由大学图书馆、欧洲文化博物馆以及Krumme lanke湖公园。
翻新房现房 或带租客投资房
3 到 4 间, 面积 100 - 120 ㎡
价格从 803,900. -EUR 起
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Berlin Friedrichshain
CORY 这个项目步行十分钟可以到达柏林Ostkreuz交通枢纽、Treptower Park城铁站，该地区所有的邻近地区 Kreuzberg， Neukölln、Alt-Treptow 和 Plänterwald 以及市中心均可快速抵达，交通非常方便。
翻新房现房 或带租客投资房
1 到 4 间, 面积 37.89-134.61 ㎡
价格从 238,900. -EUR 起
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Berlin Kreuzberg
位于柏林市中心的高端典雅住宅项目，外立面与公共区域均已焕新升级，尽显现代奢华与历史底蕴的完美融合。
翻新房现房 或带租客投资房
2 到 3 间, 面积 63 - 143 ㎡
价格从 639,900. -EUR 起
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Berlin Charlottenburg
项目位于一栋建于1916年的历史建筑中，充满了柏林经典老建筑的迷人风格。大气的入口、古典的木质楼梯以及精致的铁艺装饰都展示了这座建筑的历史韵味。
翻新房现房 或带租客投资房
1 到 6 间, 27-178 ㎡
价格从 295,500. -EUR 起
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Berlin Charlottenburg
V&P项目位于柏林西部的夏洛滕堡区，地理位置优越，毗邻柏林著名的选帝侯大街（Ku'damm）与萨维尼广场（Savignyplatz）。周边知名高校林立，如柏林艺术大学Udk，柏林工业大学TUB，以及多家私立高校。乘坐公共交通也可直达其他高校如夏洛特医学院Charité，柏林洪堡大学HUB和柏林自由大学FUB。
新房现房
2 到 4 间, 51 - 164 ㎡
价格从 995,000. -EUR 起
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Berlin Treptow
项目位于 Treptower Park 附近，是柏林最受欢迎的公园之一，项目附近有多条S-Bahn线路经过，如 S41/42（环线）和 S8/S9，连接市中心和周边地区。无论是去梅赛德斯奔驰中心还是亚历山大广场，路程都在15-20分钟之内，适合通勤。
翻新房现房
1.5 到 2 间, 面积 45.21 - 59.01 m²
价格从 339,900. -EUR 起
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Potsdam
Potsdam
该项目以别墅风格精心规划，五栋独立住宅围绕着一个私人花园而建，坐落于美丽的波茨坦市民公园（Volkspark Potsdam）旁。住宅设计注重隐私与舒适性，提供宁静的居住环境，同时与周围自然景观完美融合，为居住者打造一个理想的都市避风港。
新房现房
1 到 5 间, 面积 31.04 - 150.53 ㎡
价格从 314,371. -EUR 起
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Potsdam
位于波茨坦市中心的高端经典公寓与复式住宅项目，完美融合传统优雅与现代舒适。项目正对建筑大门即是电车站，交通便利，方便快捷地连接市区及周边区域，为居住者提供了无与伦比的出行便利性。这里是追求品质与便捷生活方式人士的理想选择。
新房期房
2 到 5 间, 面积 38.9 - 125.3 m²
价格从 400,000. -EUR 起
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Potsdam
位于萨尔苏西宫（Schloss Sanssouci）仅100米之遥的高端经典公寓、复式住宅及半独立式住宅项目，坐拥历史与自然之美。这里的每一栋住宅都散发着奢华与优雅的气息，同时与世界著名的宫殿景区近距离接触，为居住者提供了无与伦比的文化氛围与宜人生活环境。步行可至波茨坦的各大文化与休闲场所，便捷的地理位置和静谧的生活空间完美结合。
新房期房
2 到 5 间, 面积 83.16 - 132.52 m²
价格从 659,000. -EUR 起
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YLS Sherpa Real Estate GmbH
YLS嘉华德国房地产
YLS嘉华是德国房地产协会
IVD会员单位
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