北京新房市场分析
1.物业类型占比趋势（成交结构）
2.最新周物业类型分布
3.住宅成交套数和面积趋势（住宅分析维度）
4.住宅套均面积趋势（住宅分析维度）
5.最新完整周度数据（2025-12-29至2026-1-4）：
- ? 总成交概况：
总成交2,502套（周环比：+2.4%） - ?️ 成交结构分析：
住宅 940套（37.6%）、商业 26套（1.0%）、办公 2套（0.1%）、车位 1,082套（43.2%） - ? 住宅详细情况：
成交940套（周环比：+16.2%），签约面积12.5万平方米（周环比：+22.6%） - ? 住宅套均面积：
133.0平方米（周环比：+5.6%） ? 住宅套数近四周平均：701套/周 ? 总住宅签约面积近四周平均：9.3万平方米/周 ?️ 套均面积近四周平均：133.2平方米 ? 市场特征：市场交易活跃度上升，成交套数和面积双双增长，市场表现强劲。
上海新房市场分析
1.物业类型占比趋势（成交结构）
2.最新周物业类型分布
- ? 总成交概况：
总成交10,477套（周环比：+63.4%） - ?️ 成交结构分析：
住宅 4,504套（43.0%）、商业 78套（0.7%）、办公 63套（0.6%）、其他 5,832套（55.7%） - ? 住宅详细情况：
成交4,504套（周环比：-2.5%），签约面积78.2万平方米（周环比：+41.3%） - ? 住宅套均面积：
174.0平方米（周环比：+45.0%） ? 住宅套数近四周平均：4,744套/周 ? 总住宅签约面积近四周平均：63.3万平方米/周 ?️ 套均面积近四周平均：134.2平方米 ? 市场特征：套均面积环比增加+45.0%，改善型需求有所增强。
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