新年伊始，楼市走向再度成为大家关注的焦点，其中一个关键问题就是：房价见底了没有？让我们通过最新的数据和市场情况来一探究竟。
中指研究院的数据显示，2025年12月，百城二手住宅均价为13016元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.03个百分点，同比下跌8.36%。从全年来看，百城二手住宅价格累计下跌8.36%，跌幅较2024年扩大1.10个百分点。这表明二手房市场仍处于下行通道，还在持续探底。
不过，新房市场却呈现出不同的态势。2025年12月，受深圳、北京、上海、南京等城市高端改善项目入市带动，百城新建住宅均价为17084元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨2.58%。全年百城新建住宅价格累计上涨2.58%，但涨幅较2024年小幅收窄。新房和二手房市场的分化，让房价走势变得更加复杂。
城市之间的房价表现也差异显著。二手住宅方面，2025年一线城市累计下跌6.72%，二线城市累计下跌9.08%，三四线城市累计下跌8.30%。新建住宅方面，一线城市累计上涨6.67%，二线城市累计上涨1.80%，但近六成二线城市年内新房价格是下跌的，三四线城市新房价格累计下跌1.83%。
从政策层面来看，中央定调“着力稳定房地产市场”。12月的中央经济工作会议提出“因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。北京放宽了非京籍及多孩家庭购房限制，上海、深圳等地加速城中村改造项目“房票”发放，财政部、税务总局还下调了个人销售住房增值税征收率。这些政策旨在稳定房地产市场，促进市场健康发展。
然而，尽管有政策支持，房价是否见底仍有待观察。从需求端来看，全国人口已出现负增长，城镇化率增速放缓，长期住房需求中枢下移。供给端则是库存高企，市场从“卖方市场”转向“买方市场”。目前，市场仍呈现出“量缩价弱”的特征，居民购房信心和预期的修复还需要时间和市场实际情况的验证。
综合来看，当前楼市处于复杂的分化状态，二手房市场还在探底，新房市场因高端项目入市有一定支撑，但整体也面临压力。2026年，分化与筑底仍可能是房地产市场的核心特征。房价是否见底，还需关注二手房价格与成交能否连续企稳回升、新房“以价换量”是否收敛、土地市场情况是否改善以及居民信贷需求是否回暖等信号。我们将持续关注楼市动态，为大家带来最新的分析和解读。
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