关于生活，我们有太多美好的期待
客厅里常有party的欢笑
大大的阳台装满了风景和好心情
在楼下花园里尽情释放好奇心和孩子气
门口咖啡店用一杯美式唤醒自己的一天
闲暇参与社群和邻居battle球技
……
“好房子”“好生活”不是品牌单方面的讲述
而是从每一份真实需求里生长出的答案
面对新时代“好房子”命题
中国金茂贯彻落实住建部"好房子"新国标
发布全新品牌主张
以客户需求研究为开端
通过对27城10000+客户的调研解读
聚焦居住场景的研究课题
洞见人居需求的变化趋势
为打造“好房子”带来新的视角和思考框架
推动产品升级，筑就更美生活
新消费主义的浪潮之下
人间清醒的客户们走向“实用主义”
品质、功能、颜值统统都要拿捏
毕竟小孩才做选择，成年人全都要~
996之余怎么“去班味儿”？
这届客户选择
“宅家躺平”+“运动户外”
宅在家里也要精彩满分
沉浸式观影、陪孩子学习/完成作业
在家健身、瑜伽等是大家
日常发生最多的生活场景
丰富的场景需求
让小家装满
更装满
新时代的人居用户们
懂得聆听自己内心最真实的需求
在躺平和远行之间
他们选择
向往“自然”、“松弛”、“生态”
更加关注内心的获得感
什么样的理想住区
才能戳中现在客户的内心？
我们来看看过去一年
“金玉满堂”带来的一些心动瞬间——
成都金茂璞逸锦江园林实景图
上海中环金茂府会所实景图
设计要经典耐看、部件要经久耐用
景观等必须维护良好
“耐看、耐用”的才恒久远
比如收获大量好评的
南京秦淮金茂府、宁波明湖金茂府
更经久耐看的会所风格
考究的选材、细腻的质感
交织出无形而隽永的诗意
相比科技硬件的酷炫
客户更关注科技系统的
稳定维护、透明运营
以保障长期舒适健康的居住体验
金茂关注健康生活的
专业绿建运维团队每日巡检
开展换季维保、入户服务
定期举办“机房开放日”
将科技系统运维工作公开化、透明化
让业主更加安心、放心
在运维团队的长期护航下
即使是交付十余年的社区
科技系统仍然运行良好
呵护着业主健康
金茂绿建运维工程师工作实拍
金茂的多数客户都希望社区配备会所
但除了展示品味格调
更关心的是要 
且可以一直用下去
也就是需要功能齐备
并且有可持续的运营管理
成都天鹭满园为安逸悠闲的成都人
打造满配会所体系
会所/架空层泛会所涵盖了
健身、瑜伽、棋牌、儿童游乐
私宴、行政酒廊等丰富的功能
情绪价值的第一环
是面子和尊崇感
有归家仪式感、身份彰显感的社区门面
简洁炫酷、标志性的立面
惊艳吸睛、有记忆点的园林景观
赚足了面子，更有满足感
成都金茂璞逸锦江酒店式大门
意大利进口原石营造隐奢氛围
宁波明湖金茂府复刻
伦敦Principal Tower金釉陶板立面
纯手工匠造陶板工艺复杂、成本高昂
但更加历久弥新、光亮优雅
地下空间在明亮整洁、静音耐久、
车位尺度等基础之上
增加访客车位、洗车服务、
快递收发等更多实用功能
可以让客户好感度up
……
宁波明湖金茂府地下车库
为超跑低底盘进行特殊坡度设计
精装车位、私家车位及加大车位
满足不同豪车需求
集合接待、洗车、储物、
司机休息等功能的服务中心
专属定制的减速带道钉
从细节上给足尊贵感与仪式感
收纳也是大家共同的居住痛点
存放好被褥床品、鞋帽/箱包
衣物、小家电等物品
才能让家井然有序
金茂也观察到了一些家庭收纳不足的问题
并在产品设计中融入了很多思考和尝试
在棠系产品中
我们量身打造了3+1巨兽收纳体系
嵌入式设计变平方为立方
着力提升空间的利用率
让家的每一类物品皆有归属
从手稿到实际呈现
天津上东金茂晓棠的收纳体系设计
背后是对需求的理解、对生活的用心
不只是客厅、主卧要大
每个家人都要有舒适的空间
比如我们在成都天鹭满园设置了情景化主卧
成长型次卧、适老化套房、家庭X空间等
让每个家庭成员的空间需求
都得到个性化满足
成都天鹭满园将“家庭平权”主张
融入在户型设计中
一个理想的居所
要装得下孩子缤纷的童年
守得住父母颐养天年的安乐
担得起自己对理想生活的追求
在调研中我们发现
社区配套的
需求越来越高
尤其是改善客户对儿童的关注度显著提升
孩子是家庭爱的萌芽
“全龄友好”和“儿童成长”成为了金茂棠系社区最动人的旋律
武汉方岛金茂晓棠利用园林和架空层
打造全龄友好园区交互体验系统
让孩子在自然、爱与陪伴中长大
武汉方岛金茂晓棠为孩子
营造适于自由成长的场域
最有生活烟火气的厨房
不仅要能合理收纳足够多的小家电
各种锅碗瓢盆、食材调料
最好还有一个大台面
可以烘焙美味的甜点
“能装”在厨房需要充分的“具象化”
客厅是家庭生活的主场
一个学习、观影、亲子、弹琴、运动等
多功能场景随心切换的
可以容纳更多与家人共度的美好瞬间
阳台让生活与自然紧密相连
除了沐浴阳光、欣赏风景
还可以是阅读的角落、品茶的空间
或者是孩子的游戏天地
重庆金茂璞印金开的超大阳台
好用好看才是“硬道理”
“唯品牌论”是过去时
一体化的设计、更好的功能选型
才是客户的心声
对于精装大家都是
门窗五金、墙体收边、边框贴的精细化处理
成为客户最为关注的点
把控好选材和工艺上的小细节
才能抓住客户的心
建筑、配套等直观可见的“硬件”之外
社区的“软实力”——物业服务
同样会直接影响到生活品质
做好基础服务
是客户首要的关注点
另外对家政服务有较强的增值服务需求
三亚金茂天鹭满湾为业主
提供特色海岛旅居服务
覆盖登岛前接送机、入住前房屋清洁通风
及离岛后房屋维护、短时租赁等服务
以兴趣为纽带找到搭子
轻松解锁社交新模式
超过97%的客户对各类社群很感兴趣
而社群中运动健身、美食烘焙的需求度最高
亲子教育、旅游户外紧随其后
和一帮志同道合的朋友们在一起
快乐也会翻倍
我们在社群服务方面也已开展了多年实践
以南京秦淮金茂府为例
马术、高尔夫等丰富的社群活动
让每一位业主家人从初识到相知
从邻里到朋友
同频交流遇见美好
南京秦淮金茂府丰富的社群活动
无论是关于家居设计的进一步优化
还是对户型、对审美的偏好
或者是对智能家居的建议、社区空间的升级
我们认真倾听每一个声音
用心回应每一份期待
只为带来更美好的居住体验
在调研的结果中
我们看到居住者的真实想法
让我们更加
也带给我们关于产品的很多思考
并且其中一些已在项目中应用
从客户需求的探索起步
落地为产品、服务、交付等更多实践
以美好生活为笔
金茂将持续书写自己的“好房子”答卷
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金玉满堂 / 金茂府3.0 / REITs / ESG / 年报 / 品质交付 / 精品持有 / 精致服务
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