亿翰智库 · 新希望地产「2020房地产行业趋势研讨会」成功举行

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本次研讨会由亿翰智库和新希望地产共同发起，邀请了新城控股、弘阳地产、建业地产、大发地产、领地集团、德商集团、大唐地产等知名地产企业总裁，就“三道红线对于房企未来发展影响”、“对于明年房地产行业发展趋势思考”两大议题展开热烈的分享与讨论。

大发地产总裁廖鲁江、大唐地产副总裁林瑞焰及四川区域总经理罗小平、新城控股成都公司总经理俞杰、弘阳地产副总裁曾俊凯、建业地产总裁袁旭俊、德商集团总裁杨彬以及川渝总经理祝娜、领地集团总裁许晓军，依次发表了关于本次研讨会两大议题的看法。

面对“三道红线”，各个企业家不约而同地谈到企业规模的问题。实际上这个新规对于中小企业来讲有些残酷，中小房企必须拥有足够的现金和融资额度支撑，才可以在土地市场上占一席之地。

但更为重要的是，面对国际国内趋势，我们更要坚持稳健发展、均衡发展，建业地产总裁袁旭俊就提出：“三道红线”的调控是威胁也是机会，该项政策也许更有利于行业的发展。

对于明年房企的发展，参会代表们根据各自公司的现状和战略分别进行了深度的剖析和深刻的见解。针对投资方向，大发地产总裁廖鲁江和大唐地产副总裁林瑞焰均指出，川渝地区和长三角地区具有巨大的发展潜力，在市场空间被压缩的情况下，这些地区也许会给企业带来新的发展增长点。

针对未来需求变化，研讨会上也进行了热烈的讨论，比如：新城控股成都公司总经理俞杰提出客户研究的深度需要强化，领地集团总裁许晓军也提出了开设客户专业中心的观点。

讨论到接下来的产品和服务打造，会议上，弘阳地产副总裁曾俊凯提出“降成本、增品质”，这一观点被广泛认可，各位企业家均认为必须不断提升产品品质，保障客户的本质利益，同时也要不断提升服务质量，比如在物业服务上加强管理。

同时，会议上，德商集团总裁杨彬以及川渝总经理祝娜提出“赛道有限、合作无限”的观点，认为资源互补、合作共享共赢将有利于企业面对客户群体和政策变化的挑战。

对于本次会议的两大议题，亿翰智库董事长陈啸天从更为宏观的角度发表了自己的看法。

 ◎ 亿翰智库董事长 · 陈啸天

陈啸天认为，在地产规模受限、融资负债率相应受限的前提下，“轻重结合”的企业将更容易获得市场；同时他也强调了“服务”在房地产行业的重要性，认为房地产服务业的发展加速了房地产行业的发展。

从房地产开发的历程，分为普遍性机会阶段、结构性机会阶段和饱和性机会阶段。虽然各方面的威胁和压力巨大，但他认为这个行业的黄金周期才刚刚开始，需要思考如何更有效地获取有限资源、实现可持续发展，进而以具有成效的服务系统实现我们企业的发展。

最后陈啸天用生动的案例说明了在城市扩张过程中，地产企业往往遇到一些边界限制，这时候就需要发挥房企本身的能动性，积极地去挖掘城市运营中的价值，比如在社会配套方面发挥房企本身的功能性等。

新希望地产执行总裁姜孟军也在会议的最后进行了作为东道主的发言。

 ◎ 新希望地产执行总裁 · 姜孟军

姜孟军认为三道红线对房企的影响的确是极其深远的，在严格的监控下，我们首先要敬畏政策，视市场变化、利润率降低为常态化，调整好心态；认识到市场心理预期已经改变的事实，不仅是企业的心态在变化，客户的心态也发生了变化。

同时，市场也在分化，卖方市场与买方市场的转换提高了市场对产品品质的重视；姜孟军表示了对研讨会上“降成本、增品质”这一观点的赞同，但同时认为品质才是好产品的根本。在这一点上，新希望地产坚持“新一线、强二线”的城市布局，并且通过精细化管理和稳健的拿地政策保障了品质的根本，也保证了新希望地产发展的速度。

最后，对于研讨会两个主要议题，姜孟军认为稳健的运营和优良的合作机制将有助于房地产行业在这个关口平稳发展下去。

至此，【2020房地产行业趋势研讨会】圆满结束。最后，姜孟军向各位嘉宾表达了感谢并表示，他在此次研讨会中受益匪浅，多种未知和行业未来的运转将需要各位的共同探讨和学习。