政策是影响我国房地产市场短期波动最关键的因素，其目标已从“抑制泡沫”转向“防范风险”。
1.当前政策取向：
核心目标：当前政策的最高优先级是“防风险”，包括防范房企大规模债务违约和项目烂尾引发的系统性金融风险和社会风险。其次是“稳市场”、“稳预期”。
2.政策工具箱：
需求端：全面解除限购、限贷等限制性政策已成为大势所趋。降低首付比例、房贷利率等政策不断出台，以降低购房门槛和成本，刺激需求释放。
供给端：推出“白名单”制度，协调金融机构为合规房企提供融资支持；设立“保交楼”专项借款，推动烂尾项目复工交付。
新模式探索：大力推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”，旨在构建房地产发展的新模式，对冲商品房市场下行压力。
2.未来走势：
未来的政策将是“托而不举”，目标是让市场软着陆，避免硬着陆引发风险，政策将长期致力于构建“商品房+保障房”的双轨制体系，房地产的金融属性减弱，居住属性回归。
审核人：秦子然
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