纯干货｜可行性研究报告财务章节怎么写？

做项目申报或融资，写可行性研究报告最让人头大的就是“财务章节”！? 资产负债表平不了？内部收益率（IRR）算不过去？ 作为深耕多年的可研报告代写老手，今天把我的“财务测算核心逻辑”公开，纯实操经验，不整虚的！?
1️⃣ 总投资估算怎么算？（数据来源是关键）
工程费： 直接用DeepSeek搜索当地最新的工程造价明细和工价，精准度提升90%！?
设备费： 没时间询价？直接找供应商或网上查参考价。
其他费： 打开广联达6.0，新建概算取费，标准一目了然。
预备费： 一般按5%-8%取，预算紧的时候按3%计提。
流动资金： 记住公式：流动资金 = 流动资产 - 流动负债。
2️⃣ 折旧摊销（很多人的坑都在这） ⚠️
敲黑板：折旧摊销总额一定要等于（总投资 - 流动资金）。
这一步做不对，后期的资产负债表永远平不了！
Tips：房屋算固定资产，设计费/土地费算无形资产，别搞混。
3️⃣ 关于利润与税金
重点盯着营业税金及附加。
一般纳税人模式下，利润表只体现附加税；如果是小规模纳税人，记得把增值税也加上。
4️⃣ 投资现金流（调指标的秘密） ?
算出来的IRR太低怎么办？
老手秘籍： 在合理范围内，通过调节计算的时间周期（建设期/运营期）来平衡指标。
行业标准： 收益率通常不低于6%-12%，净现值不能为负（负数=项目不可行）。
? 写手心得： 如果不是银行贷款或发债项目，其实只要把总投资、收入、成本、利润、现金流这几张表做扎实就够了，不用死磕完整的资产负债表。
当然，如果你觉得这些财务模型逻辑太复杂，或者没时间钻研... 专业的事交给专业的人，找我聊聊，帮你搞定一份逻辑严密的可研报告/商业计划书！ ?