自2021年我国房地产进入下行周期以来，房地产需求与供给同步收缩。2025年前11个月，住宅商品房销售面积、投资完成额仅为2021年同期的48%、62%。展望2026年，房地产发展逐步进入新稳态，关注中央政府收储动向成为关键。企业可以把握这一趋势，调整投资策略，提升市场竞争力。

供给端：从规模扩张转向品质提升，加大“好房子”供给

房地产企业在融资面临较强约束的背景下，投资重心将从规模增扩转向品质提升。在“十五五”规划《建议》指引下，房企未来将聚焦提升房屋品质和物业服务质量，加大安全舒适绿色智慧的“好房子”供给。企业可以抓住这一机遇，提升房屋品质和物业服务质量，满足消费者对“好房子”的需求。

需求端：三大潜在需求加速释放，推动市场回暖

一是限制性地产政策有望进一步松绑，前期因房价预期回落而观望积压的购房需求将得到释放。二是伴随房屋供给质量提升，居民对“好房子”需求也将迎来新一轮扩容。三是关注政府收储需求，“十五五”期间政府将持续优化保障房供给，改善城市工薪阶层、困难家庭、农村转移人口等群体居住条件。这些需求的释放将推动房地产市场回暖。

市场新稳态：供需平衡加速形成，企业需调整投资策略

2026年地产销售、投资内生修复动能有限，但在政策支持下，房地产市场将加速向新稳态迈进。企业需要调整投资策略，适应市场变化，提升市场竞争力。例如，房企可以加大对“好房子”的开发和供给，优化产品结构；同时，房企可以关注政府收储需求，参与保障房建设，拓展业务领域。

数据参考资料来源：毕马威2026年宏观经济十大趋势展望报告，如有侵权，联系删除