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2025 年全国新房市场呈现 “政策托底提质、供应收缩、热度下滑、价格分化” 的核心特征，市场仍处于筑底调整阶段，同时向高品质发展转型的趋势显著。
政策层面以 “稳市场、城市更新、提升住房品质” 为三大核心，中央与地方协同发力。中央通过两会、政治局会议等明确 “止跌回稳” 主线，赋予地方存量商品房收购自主权，拓宽保障房再贷款范围，推进城市更新与 “好房子” 建设，年末进一步部署现房销售制。地方政策二季度密集发力，下半年精准补位：需求端优化信贷与公积金政策，核心城市放宽限购限售，三四线城市发放购房补贴；供给端推进存量盘活与保障性住房建设，以土地政策、以旧换新举措助力城市更新；同时细化 “好房子” 地方标准，强化资金监管保障品质落地。
市场供应方面，重点 30 城新房在售楼盘量同比减少 10.1%，呈现 “波动调整” 态势，1 月、5 月、10 月缩减幅度较大，4 月、6 月、8 月回升明显。待售楼盘量同比微降 0.5%，受销售端调整与供应收缩传导，阶段性波动特征显著。土地市场方面，上半年涉宅用地成交规模同比上涨，但整体出让收入同比下降，企业投资回归理性，底价成交成常态。
需求端热度持续下滑，重点 60 城新房找房热度指数均值 57.2，同比下降 10.9%，且降幅逐季扩大，四季度达 12.7%。城市能级分化明显，热度排序为新一线（62.0）> 一线（61.1）> 二线（56.6）> 三四线（52.6）。深圳、南通、绍兴等城市降幅显著，长春、秦皇岛等城市相对抗跌。户型需求上，90-120㎡刚需户型稳居热度榜首，120-180㎡改善型户型热度呈轻微上升趋势，极端小户型与大户型占比偏低且波动平缓。
价格端整体微降，重点 60 城新房找房均价 19522 元 /㎡，同比微降 0.5%。26 个城市价格同比上涨，32 个城市下跌，三亚（+7.4%）、烟台（+5.8%）涨幅居前，厦门（-6.2%）、宁波（-6.1%）降幅明显。城市能级分化突出：三四线城市同比上涨 1.4%，表现最优；一线城市微涨 0.8%；新一线、二线城市分别下降 1.1%、1.4%。价格月度走势波动调整，3 月环比涨幅最大（2.3%），2 月降幅最显著（-2.1%）。
展望 2026 年，市场筑底与微降分化将延续。政策将持续宽松托底，核心城市优质地块供应与 “好房子” 供给增加，改善型房源将成为市场支撑，“好城市 + 好房子” 存在结构性机会。三四线城市仍以去库存为主，整体找房热度降幅有望收窄，价格呈 “整体弱稳、结构分化” 态势，一线及新一线核心城市价格或逐步回暖。
