自2013年以来，国内不少区域药企建设了规模不一的医药三方物流园区，由于政策、市场的不成熟、服务项目单一，很多企业的医药三方物流业务开展不是很理想；还有部分园区规模较大，没有有价值的后续项目在其中得到发展，导致整个园区的盈利性体现不出来，甚至严重亏损。但是也有少数园区，如云南昊邦医药健康产业园等项目，由于精准地切入了当地市场，得到了极大的发展。
可以肯定的是，如果说医药三方物流的特点是资源共享，那么健康产业园则是典型的生态圈经济。这些年的发展历程恰恰证明了只有将医药三方物流业务与医药产业的走势结合在一起，为入园企业打造共享的、包括了更多产业链服务内涵生态圈，才有可能实现企业与客户的双得利。
健康产业园的分类
根据上海通量信息科技有限公司调研，目前我国已经建成的大型健康产业园分为几类：初级阶段的三方物流园区、规模商业药企建设的综合性健康产业园区（本文的重点），工业药企为主导生产性健康产业基地、政府主导的健康产业园区以及旅游养生类健康产业园区。
一般商业药企建设的三方物流园区以自用为主、兼顾对外提供药品三方物流服务，占地规模从几十亩到百多亩不等。这类园区在国内已经放开药品三方物流业务的省份是主流，部分典型企业的三方物流业务已经盈利。
工业药企为主建设的生产性健康产业基地，典型例子如江中集团的健康产业园、天狮国际健康产业园、扬子江药业集团在泰州的健康产业园区等，这类园区往往也是企业的核心种植、研发、生产基地。此类园区投资巨大，但是以企业自用为主，极少数也开展有产业旅游、健康居住与养生等项目。
政府主导的健康产业园区形式更加丰富，如泰州医药城、上海张江生物产业园区、中山国家健康科技产业基地等。当地政府在此类园区的规划、定位、建设、招商引资中往往是核心角色，并且给予了大量的产业政策、资金扶持、招商引资等优惠政策，吸引全国各地的工商业药企、研发机构与高端科研创业人员入驻。
上海张江药谷产业集群图
张江园区生物医药产业链
旅游养生类健康产业园区与医药产业链上企业的关联度并不高，归属于大健康与旅游产业的交集产业点，如棋盘山旅游健康产业园、大兴东旅游世界-兴东大健康产业园、赤峰市喀喇沁旗打造的“生态养生园、休闲喀喇沁”美林谷核心景区大健康产业园，此类园区以旅游服务为主，兼顾医疗、保健、养老等功能。
本文重点介绍的规模商业药企建设的综合性健康产业园区，如上海通量信息科技有限公司在不同时期参与服务的甘肃荣康健康产业园、云南昊邦医药健康产业园等是典型代表。这类园区的业主企业在当地往往是医药流通产业领先企业，项目占地从几十到数百亩不等，包括了医药商业批发、电子商务、医药会展与培训、医药三方物流、供应链金融、健康体检与新品研发、物流配载、总部办公、配套商业服务、住宿与餐饮娱乐等综合性的功能，园区内支持的药品、器械等大健康产品流通规模从几十到两百亿规模不等，入园企业少则则上百家，多则过千家，已经形成当地典型的医药流通产业经济聚集区。
此类园区在国内尚不多见，但是已经开始崭露头角并且是发展方向。
综合性健康产业园的核心是“生态”
商业药企建设综合性健康产业园，必须从定位上要明确该园区不仅仅服务于项目业主单位一家，更多是建设成为当地医药流通经济的创新平台，吸纳当地各类药企、医药从业者、异地工业药企、配套产业经营者入园，为他们提供从办公到商贸，从物流到金融，从主营业务到配套服务的一系列经营要素。只有这样，才能引来商流、物流、资金流、信息流、客流，该园区才可能达到理想的运营效果。前文所述的甘肃荣康医药物流健康产业园区、云南昊邦医药健康产业园等就是典型代表。
根据国内知名医药物流自动化产业研究机构上海通量信息科技有限公司的测算，此类健康产业园区至少占地应不低于60亩，理想占地规模应该在100-200亩之间。在园区的整体策划与建设上，应该有“整体规划、分期建设”的思路：首先应该利用好当地的药品、器械三方物流政策，一期时即建设符合当省要求的药品三方物流中心仓库（配套自动化软硬件设备）；建设必须的总部办公楼、食堂、会展中心等基础设施。在一期建筑建设的同时，项目业主单位就需要成立专业的市场团队，对当地医药商业药企、各类经营者、异地工业药企进行招商招租，争取在库房通过GSP验收后既可以交付给客户使用。根据笔者的调研，前述成功案例园区企业在开拓三方物流市场的同时，还有专门人员对接各类金融、物流货运、电商机构，同时与金融或电商机构合作，开发服务于园区的供应链金融项目，如仓单质押、销售订单与货运订单的保理服务等。
笔者知悉，有上述园区经营者在打造一期园区的同时即联合当地中小商业与连锁药企组建股权公司，大家将普货的集中采购与储运业务放在物流园区内，在享受低价、优质的物流服务同时实现资源效益的最大化。正是因为有一期项目的成功与聚集效益，此类园区二期项目就可以加大针对规模药企的区域总部办公楼房以及单独物流库房的建设力度，如果可以实现园区内单体建筑的分割产权出售，更加有利于园区商业价值的体现。同时，项目业主单位在操盘二期时就可以用好一期入园企业的规模效益，实现货品在统一电商平台上的集中采购或销售，实现资金效益集中化使用，实现新品研发与分销的共担与共享，获得更高层次的业务整合与股权效益。
上海通量信息科技有限公司调研分析认为：国内需要上述具有生态效益、平台价值的健康产业园区不低于1700座。而大多数项目建设单位尚无此类概念，因此笔者认为目前正是少数有实力、有想法的企业弯道超车、跨越式发展的大好时机。只要抓住了这个机会，园区建设与经营单位就能整合好当地资源，成为新时期活下来又发展的好的健康产业经营者。
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上海通量信息科技有限公司是上海市高新技术和专精特新企业，在全国打造了超过一百个大型现代医药物流中心，主要生产自动分拣传输系统设备、自动立体库、四向穿梭车、研发无人AGV机器人、恒温仓中央空调等，可以为药企提供新版监管办法下医药物流体系的整体规划设计与自动化总包集成实施“交钥匙”服务。
一方面，随着《药品经营与使用质量监督管理办法》的执行，医药企业需要在五年内进行现代医药物流的升级，建设现代医药物流中心；另一方面，许多大型医药物流中心建成后，不知道如何开展医药三方物流业务，没能实现资产的有效运营。
为此，上海通量信息科技有限公司发起成立了医药三方物流多仓联动体系“百城仓”网络：积极嫁接资源，帮助广大药企做大做强业务，在品种引入、三方物流网络建设与货源企业引入等方面，全方位的与药企建立合作与赋能关系。
