2022焕新赛道,商铺或将迎来重大机遇期!

元旦快乐！

先播三段新闻：

1、2021年4月6日，国际货币基金组织（IMF）发布了2021年的《世界经济展望报告》，报告预测：

2021年中国经济增长8.4%，中国将继续成为推动世界经济增长的主要动力来源。

为此，外资普遍看好中国，并大举进入中国市场，主要买入三类产品：

一是中国国债，二是优质股权，三是商业地产。

2、2021年10月，据环球网报道，全球主权财富基金对投资中国热情不减！

报道指出，全球主权财富基金参与中国地产、物流、房屋租赁等行业的热度有增无减。

数据显示，今年以来，基金完成了26宗与中国有关的上述类别交易，价值28亿美元。

图为主权财富基金近年来在中国的投资数量

3、不久前，在深圳市商务局发布的《深圳市商务发展“十四五”规划（征求意见稿）》中提到：

深圳将推动建设国际消费中心城市、全球数字商务创新型城市、国际贸易中心城市、高能级对外开放城市、全球资源配置枢纽城市，成为全国商务领域制度创新示范引领城市。

根据规划目标，到2025年，深圳社会消费品零售总额将增长47.3%、商品销售总额将增长48.5%、批发销售总额将增长48.6%。

这种千亿级体量总额的近50%的增长，意味深圳新一轮造富运动又将开启。

业内人士预估，不久之未来，

深圳商铺的价值或将重估，并将迎来一段爆发式增长周期。

回到正题！

前年（2020），坪山楼市曾经风光一把。

标志性事件是：

万樾府开盘售罄，润樾山开盘去化7成。

据悉，这是两楼盘未启用渠道的情况下，所取得的不俗业绩。

两项目用实力证明，深圳楼市不再“东冷西热”。

据来自现场的消息，两楼盘之所以受到置业者追捧的原因主要是两个：

一是华润品牌的号召力！

二是项目的超高性价比！

可以说，置业者的这两个选择都做对了。

华润置地，四次荣膺中国商业地产TOP1，在深圳已打造华润万象天地、罗湖万象城、深圳湾万象城等众多商业标杆。

品牌的实力，决定价值的恒久！

一年过来，当许多项目还在为交楼焦头烂额时，华润两个项目的行动又向前迈进了一步。

这一次，开卖商铺！

无独有三，位于光明的华润公园九里，在住宅取得完美销售业绩的情况下，今日同样迎来商铺开售周期。

三铺齐发，不仅说明了华润旗下三个项目迈向了新周期，而且也是华润三个项目回馈市场的必然举措。

商铺含金量如何？值不值得投资？

业内人士认为，

在房住不炒大政方针下，商铺成为当下资产配置的优选，“最后一公里”的社区商铺是投资的黄金赛道。

老傅今日特别推荐华润旗下三大旺铺：

公园九里|润街

万樾府·润享邻里

润樾山·润享邻里

新年伊始，万象更新，从每一个商铺中，你是否嗅到了2022年财富的气息？

【公园九里|润街】

光明蓝筹资产·公园学府现铺

主力建面约33-80㎡百变全能铺

首付99万起，70年产权现铺

公园九里|润街效果图

1、依托光明科学城，未来消费力强大。

公园九里|润街位于光明片区。这里是世界湾区科学城、深圳北部中心，定位粤港澳大湾区区域性教育医疗和创新高地、高技术产业基地，争创国家综合性科学中心，建成竞争力影响力卓著的世界一流科学城。

未来预估，将有大量高科技和相关产业进驻光明科学城，为此带来庞大的科技流、人才流、资金流。

光明科学城规划效果图

2、深圳北拓，商圈也一路向西北部发展。

光明商圈日臻成熟，随着松白路转型提升，打造北部深南大道，形成1+3+N功能布局，周边商业氛围快速成熟，1.5公里内，形成以公园九里|润街为代表的公园学府商圈。

3、区域红利爆发，近百万平旧改焕新未来。

公园九里|润街2公里范围汇聚7大城市更新项目，面积近百万平，建成后，将成为高端居住区域，导入数万户籍人口，坐享土地、人口双重红利，助力区域形象蜕变，未来前景可期。

片区城市更新示意图

4、多重人流汇聚，加速消费导入

周边地铁6号线、13号线（建设中）环绕，享受双地铁稳定消费人群。更有通兴路（建设中）、南光高速与公明西环大道，导入强劲消费群体。

5、品质商街，20万刚性消费商机

社区内近4000居住人口稳定消费力，更将吸引周边居民、学校、公园、产业、地铁等五重客流。醇熟社区环境，辐射约20万消费客群；超2.5万师生消费潮、周边产业聚集高端商务商业人潮，更汇聚8万㎡薯田埔龟山公园的游乐消费人群带来的稳定消费客群。

片区示意图

6、百变经营业态，坐享财富先机

坐享公园、学校、广场等商业场景，亲子乐园、教育培训、高超百货等需求旺盛。90%以上商铺预留餐饮基础条件，餐饮业态随心经营，执掌无限财富。

7、低总价压力小，面积小易出租

公园九里|润街作为少有的品质社区现铺，臻贵价值不言而喻。铺型方正，沿交通干道环形设计，昭示性强，容易吸引客流。首付99万起即可入手一套百变全能铺，小面积低门槛，每月坐收租金，轻松养铺，面积小更易出租和转手，投资经营皆宜。

现场实景图

8、70年产权，收益更持久

70年产权临街商铺，比一般商铺多30年产权，预计年收益率3.5-5.5%，收益更加持久。一手铺无中间差价，风险小，户户独立产权，资产稳健有保障。

目前，公园九里|润街仅剩余少量现铺，即买即收益，清盘在即！

临街商铺效果图

【万樾府·润享邻里】

坪山封面 24小时都会生活新聚场

地铁口，临街商铺+独栋商铺

建面约26-143㎡全能铺

1、坪山东部中心，价值腾飞在即

坪山，约1.4万亿东进战略，约6000亿打造坪山中心。3大千亿产业集群、深圳国家级高新区、坪山综合保税区等国家级战略红利聚集，坪山GDP增速连续三年位居深圳前列，区域价值腾飞在即，擎引商铺价值飙升！

片区示意图

坪山商务中心，未来将打造成24.5公顷的创新企业总部服务核，代言东部城市封面。

万樾府·润享邻里位于坪山商务中心板块，紧邻超百万方创新企业总部基地、世贸（在建）、华侨城（在建）综合体天际地标，人流、物流、财富流于此汇聚，是坪山当之无愧的“黄金地段”！

片区示意图

2、超30万方超级商圈，坐拥稳健吸金力

5 大 SHOPPING MALL荟萃：汇聚泰富华悦都会、天虹、世茂（在建）、华侨城（在建）及泰禾中央广场（在建），打造成东部新一代超级商圈，消费力辐射全城。

商场示意图

3、超19.8万多元消费人流，驱动磅礴消费力

万樾府包含住户1063户，商铺121户及一个社区幼儿园；

周边约7大高端成熟住区环绕，聚集约5万常驻人口；

2大综合体写字楼、创新总部基地所在地，约12万高净值人群；

距14号快线地铁口约400M，1KM内14、16、19号线三地铁线交汇、邻近坪山巴士总站，导入磅礴。

约400M直达新合实验学校，邻近中山中学、中山小学，输出强大稳定师生客群；

万樾府包含健康医疗、党群服务中心、老年日料中心、菜市场等配套，公配功能齐全，导入周边社区庞大人流。

4、社区中轴线，铺铺临街

万樾府▪润享邻里占据社区中轴位置，铺铺临街，南北地块间商铺位于社区主要出入口两侧，充分利用出入口人流优势；西侧商铺紧邻待建住宅用地，且占位地铁人流必经通道，坐拥充盈人流，尽享璀璨财富商机。

5、5.4米层高，百变全能空间

社区底商共两层，单层层高约5.4m，空间格局百变。100%铺位可做餐饮，满足餐饮、教育、生活等多元业态经营需求，业态覆盖群体广，需求旺！

商铺示意图

6、仅121席，全城臻藏

万樾府·润享邻里作为区域内罕有的在售一手城央铺，仅121席，70年产权不限购不限贷，铺户比9:1，商业配比极低，投资潜力十足！

7、超低总价轻松置业无压力

主力面积约26-143㎡，40-80㎡占比87%，小面积，低总价，投资门槛低，一手铺无中间差价，风险小，轻松置业无压力。

商铺实景图

8、独栋商铺，坪山封面资产

万樾府·润享邻里更有建筑面积约1600㎡的独栋商业，双层灵动建筑，实用率高，建筑立面整体采用现代国际混合风格，通过玻璃幕墙与实体墙面的搭配，形成具有客家文化属性的独栋建筑，或将成为深圳下一个打卡坐标。

独栋商铺实景图

9、租金潜力人流铺，投资潜力“蓝筹股”

坪山商务中心临街商铺现租金约200-300元/㎡/月，位列坪山铺租第一梯队。随着世茂（在建）、华侨城（在建）等综合体项目建成、未来将聚焦更多的高端消费人流，从而驱动中心街铺的租金持续跃升。

10、华润置地X五矿地产，双央企联袂实力护航

华润置地和五矿地产品牌实力，世界500强双央企联袂巨献，做到1+1大于2的品牌价值，在区域堪称独一无二。再加之华润集萃多年知名商业品牌万象城之运营经验，为商铺资产保驾护航。

【润樾山·润享邻里】

资产新高地，坪山商铺销冠

主力建面约30-70㎡大道临街铺

新年特惠总价约52万起

项目示意图

1、品牌铺：巨匠联袂，大品牌“财”靠谱

润樾山·润享邻里集聚华润置地&招商蛇口&华发股份，双央企、一国企的雄厚实力，丰富的商业开发运营经验为繁华品质护航。

2、门户铺：坪山首站门户，城市潜力资产

坪山门户：碧岭以“深港国际生命健康城建设”高定位，未来将打造为坪山的门户都会及宜居新城。

坪山首站：坪山首站区位，占据坪山交通路网先机，畅享人流红利。（资料来源：深圳政府在线，坪山发布）

示意图

3、主题铺：定位深圳东部儿童主题邻里中心

特色儿童主题街区：依托一路之隔的大型儿童公园与汤坑小学等多所学校，为片区提供多元化消费场景，打造学乐一体化的综合性消费目的地。

儿童经济火热：据统计，80%家庭中儿童支出占家庭支出的30%-50%，随着儿童市场整体细分化、品质化发展，儿童经济将为项目带来大量的消费商机。

4、公园铺：休闲消费主力场，公园经济大钱潮

️

东南侧规划有大型儿童公园儿童公园由华润代建，人气品质双保障，建成后将持续吸引休闲娱乐客群和周边常驻家庭，客流量大且停留时间长，商业价值大有想象。

项目与坪山河隔路而邻未来坪山河改造完成，在河边绿道漫步、锻炼、休闲中也将带来源源不断的客流。（资料来源：坪山发布）

示意图

5、学府铺：活力校园经济，广阔教育商机

校园经济：中山小学、中山中学师生约4200人，周边坪山高中园规划约8100个学位（距项目约600米）、汤坑小学（扩建中）规划约2820个学位（距项目仅一街之隔）、科韵学校（建设中）规划约45个班级（据项目约800米）等。

强大商业活力：未来庞大的师生客群将衍生大量教育相关商业需求，教育培训餐饮等业态集聚，消费潜力可观。（资料来源：深圳政府在线，坪山发布，深圳市规划和自然资源局；距离数据来源于百度地图测距。）

6、人潮铺：汇聚磅礴人潮，坐拥商业红利

自带业主客群：润樾山未来约5000人优质业主群体（约1344户，按4人/户计算），带来稳定消费力。

周边固定客群：辐射周边新湖居、沙湖新村等常住客群，以及周边的南湖、汤坑产业园区等，3km内约118000常驻人口（资料来源于边界猎手），消费实力强劲。

未来人潮：沙湖整村统筹、卓越汤坑旧改、兆邦基旧改等城市更新项目将带来更多常住人口消费人流。（资料来源：碧岭党群服务）

7、大道铺：大道小金铺，临街繁华处

临坪山大道：润樾山润享邻里侧临以深南大道为标准打造的坪山大道，是坪山的经济主动脉，来往人流车流如潮，昭示性、通达性优越。

地铁辐射商圈：位于地铁14号线（预计2023年通车）辐射经济圈内，畅享穿梭磅礴客流。（资料来源：深圳政府在线，深圳地铁）

8、易租铺：稀缺易租铺，商业新机遇

周边目前缺少高品质商业，项目属于沙湖少见的品质商业，将激发片区品质商业活力；

铺铺临街，昭示性、通达性好；且商业内规划有菜市场、邮政支局，自带流量；

整体商业规划合理，满足多元业态经营，布局贴合人潮动线，更容易形成商气。

9、品质铺：优质物业加持品质商业呈现

华润物业，“金钥匙”国际联盟成员，多业态专业化管理经验，维护商街品质；

精工品质打造的优质商街，加之高素质业主群体更高的消费追求，将助力高端商业进驻。

10、实用铺：空间实用多业态东部高品质资产

空间实用，可塑性强；多元业态，多种经营；高使用率，优选资产；主力约5.4m层高，实用性强；主力建面约30-70㎡，投资压力小；面积灵活，城市家庭资产配置优选。

商铺示意图

据悉，润樾山商铺2021年12月热销，是坪山商铺销冠。新年伊始，推出特价，总价约52万起。目前，持续热销中。

写在最后的话！

华润三大旺铺的开售，并不偶然，既符合当前房地产发展的大趋势，也贴合各板块区域发展的大方向。

对于敏感的投资者来说，这或许是布局新一轮商业地产周期的最佳标的。

虽然不至于像过去那样，所谓“一铺养三代”，但在经济不断向前发展的历程中，包括商铺在内的商业地产，始终是财富增长的重要力量。

时不我待！赶紧行动！

看好深圳！看好光明！看好坪山！

最后插播一个最新消息：

光明公园九里项目顺利完成交付！

交付现场图

在集中交付办理期间，华润贴心为所有业主提供便捷的办理流程，还提供专业验房师陪同，专业解答业主问题。

同时精心为业主准备了五福临门美好寓意的入户仪式，让每一个业主从这一刻就开始充满对美好生活的想象。

华润表示，顺利交付不负所托，未来，将继续保持初心，与业主共创幸福美好生活！

这是2022年深圳楼市的第一个好消息！

相信，这样的好消息还会陆续传来！

欢迎文末留言吐槽！

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