2020年绍兴主城区土拍情况
绍兴城市特质、目前经济现状及房地产发展趋势分析 绍兴，有高亢的绍剧，有婉约的越剧，有喜怒哀乐的莲花落，有缠绵的黄酒，有烈性如火的同山烧。有卧薪尝胆的勾践，有不怕杀头的秋瑾，有誓死直面被剖心的徐锡麟，有横眉冷对的鲁迅，也有背千古骂名的汪精卫，这一切一切说明，绍兴是豪迈阳刚之地，也是女性气质的阴柔之域。 这样阳刚与温柔相结合的城市，有一种特质，一直影响这座城市经济与社会的发展。 壹｜One 她既有勤劳、逆来忍受坚韧不拔的性格，又有灵活变通顺势而为的师爷圆滑，使得体现在经济上呈现既快又稳的趋势上。 一是稳，2019年GDP完成5781亿，增长7.2%，今年虽然受疫情冲击，在经济增长为负数的普遍形势下，依然实现两手抓，两战赢。 二是快，杭绍甬一体化进程明显加速，智慧高速、高架建设如火如荼，核心区镜湖面貌日新月异。 三是火，土拍热浪一浪高于一浪，后浪推前浪，土拍屡创新高，市民购房置业热情空前高涨。 四是好，营商环境不断改善，按规办事，按矩行事，契约精神及诚信经营不断深入每个人的心田。 面对“二个万亿”，绍兴与全国一样，地方经济率先启动的突破口是基础设施建设及土地拍卖市场，从而进一步撬动了房地产市场。 贰｜Two 疫情后的房地产市场诚如我在今年3月预测的一样，房地产将迎来近5年来又一高光时刻。 一是楼面价屡创新高，从5年前越城区楼面均价仅3000元左右普遍涨至12000元以上，甚至更高； 二是房价再上新台阶，从5年前越城区房价普遍在一万以下甚至4000-5000元到目前满城皆是2W+，甚至3W+； 三是“买涨不买跌”及早上车的购买从众心理到达前所未有的空前状态，恐慌性购房随处可见。 宝能藏珑售楼处开放盛况 面对这样汹涌的房地产市场，房价是否已到顶？未来发展到底会怎么样？ 叁｜Three 我根据绍兴城市房地产发展历史，从城市发展空间、开发环境、开发主体，开发产品，开发品质、购买资金来源等研究的基础上。对现在及未来房地产业发展趋势作以下几个方面的基本判断： 一是房地产业作为地方财政主要收入来源，在较长时期内，与中央政府博弈始终存在，从这个方面讲，房地产业会一直处于夹缝曲折中不断前行。 二是中国城市化过程远未结束，目前全国平均不到70%，至少还有20年黄金投资时间，现在所处的发展阶段最多处于“高山”之半山腰，远未见顶。 三是房企将呈现“寡头”、从业呈现“年轻”、发展呈现“多元”特征。 四是未来将呈现销售与持有、一级与二级市场、持有与运营均衡的特征。 五是购买住宅投资仍是较好投资渠道，未来投资商业与办公的将远高于住宅，住宅投资仅是赚取差价，是一锤子买卖，而商业、办公将获得长期稳定收益，将获得更多投资人的喜爱。 六是房地产业调整是长期的，并且调控思路、手段、方法会越来越科学，将为全球提供房地产调整先进思路而被各国所借鉴。调控的目的是为了房地产业走得更长更远，其实是为了房子涨得慢些、涨得久些。 七是建于上世纪八十、九十年代的房子寿命将被缩短，再过十年，这些房子将被新一轮“旧改”，从这个角度来说，城市的肌体更新会加快，只有建于本世纪近年的房子才能获得较长使用寿命，从这个年代起，才称得上是真正意义的房子，体现其长期使用价值成为新一代有价值的房子。 八是一人多房、一户多居、一人一户多城市置业将成为未来居民房地产置业的主要形式，从这个角度来说，好城市、好地段、好房子将会供不应求，永远求大于供，作为艺术品其价值不是可以用金钱来衡量的。 如果你是自住，不用多少考虑，合适就买；如果你是投资的话，特别是用杠杆投资的，目前的房价可以再等一等，再看看，当然好城市、好地段、好房子你可以不惧价格，完全可以投资。
