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洞察深圳房地产市场新趋势,第一太平戴维斯前瞻行业新机遇

日期：2026-01-02 13:34:01 来源：网络整理作者：本站编辑评论：0

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1月

8日，第一太平戴维斯（Savills）在深圳湾1号中心举办“激发市场新活力，共创行业新未来——2023年深圳房地产市场回顾与2024年展望”媒体见面会。活动上，第一太平戴维斯权威发布《2023年深圳房地产市场全年回顾与2024年展望》报告，深度解析深圳房地产市场动态，共探市场发展新机遇。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇，第一太平戴维斯华南区策略顾问部负责人邓耀华，第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文等出席了此次活动，与众多主流媒体一同回顾了2023年深圳房地产市场情况，并对住宅、写字楼、零售商业以及城市发展等话题进行深入探讨。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿在致辞中表示：

2023年，在国内外环境复杂多变的情况下，深圳全年经济运行整体回升向好，展现出市场强大的韧性。政府通过一系列的调整措施，使得市场面与政策面持续释放积极信号，这将进一步利好中长期的价值投资者布局深圳市场。第一太平戴维斯也将乘此东风持续为客户挖掘机遇，提升资产价值，促进深圳乃至大湾区市场高质量发展。

洞察行业全年动态

预见市场未来发展

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售、住宅等方面深入剖析了2023年全年深圳房地产市场动态并展望了未来市场发展趋势。

深圳房地产市场2023年回顾与2024年展望

写字楼 —— 降租吸客仍为业主主要策略，租金指数同比下降5.4%

第四季度，市场共迎三个新项目入市，新增面积约19.7万平方米

尽管受新项目入市的结构性影响，全市空置率升至28.9%，但业主方多措并举推动去化，叠加新设需求稍有释放，空置率环比升幅有所收窄

企业租赁决策周期延长，业主普遍继续降租以增强吸引力，租金指数环比下降0.9%

零售 —— 消费复苏增强品牌拓店信心，空置率再回落0.4个百分点

前海壹方汇于季内开业，全市总存量扩张至686.0万平方米

首店经济持续高质量发展，零售商市场情绪进一步提振，空置率降至9.1%

存量项目租金多维持稳定，少数标杆项目业主因资产表现持续向好而上调租金，租金指数环同比均微升0.1%

住宅 —— 利好政策助力市场活跃度改善，季度成交面积环比上升8.4%

为缓解库存压力及流动性危机，多数开发商推盘力度有所加大，季度供应面积达152.1万平方米，同比上升29.4%

受政策利好推动，刚需及改善性需求稍有释放，季度成交面积环比上升8.4%，至103.0万平方米

加大项目折扣优惠力度、提高佣金水平仍为众开发商的主要去化策略，季度成交均价环比下降7.4%

在媒体问答环节中，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇, 第一太平戴维斯华南区策略顾问部负责人邓耀华以及第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文从专业角度出发，与在场媒体围绕行业需求、城市发展、写字楼市场等方面进行深度交流，从多维度剖析行业发展路径与未来方向。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇：

第四季度，在各项宏观经济数据平稳恢复的推动及市场参与方的积极努力下，深圳房地产市场渐显回稳态势，各板块市场均释放出积极信号。写字楼新设需求有所释放，多子市场空置率环比回落；零售首店经济持续高质量发展，品牌方情绪进一步提振，空置率两季连降；利好政策助力住宅市场信心改善，季度成交面积及套数均有所回升。展望未来，深圳经济仍将极具韧性与增长潜力，政府亦在政策层面针对各领域实施多项举措以推动经济高质量发展，这有望进一步加速房地产市场的复苏步伐。

第一太平戴维斯华南区策略顾问部负责人邓耀华：

《深圳都市圈发展规划》的出台，将有利于进一步拓展深圳市发展空间，能够为公共服务资源提供相应的空间配置。比如保障房资源，在深圳都市圈规划中也有重点提到优化保障房资源，未来或将探索建设跨市域保障房合作机制，在惠州、东莞、深汕合作区内，沿着轨道交通建设保障房。第一太平戴维斯也将持续关注深圳都市圈的推进，积极探索业界前沿理论方案，为城市建设和发展添砖加瓦。

第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文：

写字楼租金的调整，从本质来看是一定周期内的租赁空间供给和需求的动态平衡结果。商业楼宇的生命周期往往长达几十年，需要长周期地承载和服务经济活动，当经济情形遇到挑战触发需求端发生变化时，租金均数自然产生一定波动，这正是楼宇穿越经济周期时所体现的生命力和韧性。我们对于深圳城市经济的发展始终充满坚定信心，也鼓励大家以更长周期的视角看待供应和租金的变化，以专业和服务的精神打造更加适配于经济发展的商业楼宇和配套服务。

打造顶级商务地标

刷新高端写字楼标准

深圳湾1号中心作为深圳后海中心首排商务地标，是一座融合超甲级写字楼、莱佛士传奇酒店、莱佛士品牌公寓、天际音乐厅、直升机停机坪于一体的350米高度垂直综合体。深圳湾1号中心写字楼不仅拥有全方位智能化办公配套，还凭借湾区稀有圈层吸引了湾区金融龙头、科技、专业服务等优质企业进驻，已有多家高端私人银行、3A券商、国内外保险、私募，家族基金及高端专业服务企业入驻。以罕有的圈层效应，赋能助力企业发展。

深圳湾1号中心高速舒适的写字楼客梯、专属企业总部大堂、4.5米建筑层高、3.2米净高办公空间、2米宽幅玻璃幕墙、全球领先的中央空调新风系统、国际LEED和WELL标准的环保健康办公环境、精装配置的交付标准，全方位展示了项目国际一流的商务办公空间；放眼眺望，深圳湾滨海长廊自然景观、深圳湾口岸跨海大桥、城市天际线美景一一尽收眼底，赏心悦目。