广州人对房子的偏好正在逐步转变！
前段时间，贝壳研究院发布了最新一期《新一线城市居住报告》，其中提到，广州购房者对于居住空间的要求，正在从“居者有其屋”变为“居者优其屋”。
最明显的表现为，不仅关注日常休息空间的舒适度，更注重能提升居住幸福感功能空间的存在。
根据贝壳研究院的调查数据显示，改善型购房中，受访者最关注的空间为“安静没有噪音的卧室”，占比 34%。其次，“能用于种植、休息的阳台”、“温馨有设计感的厨房”、能和朋友聚会的大客厅”、“专门的衣帽间”也受到一定程度的欢迎，在受访者中占比分别达到了 17%、13%、 11%和 6%。
那么，这些偏好的改变，会如何对市场形成影响呢？我们再来看另外一组数据。
数据显示，广州别墅产品的需求量一路向上，但供应量却直线下跌，2020年的别墅供应甚至不足千套，对比2018年近乎腰斩。
很明显，随着人们对居住品质和空间差异化要求的提升，置换客户对于墅类产品的购买需求也逐年提升。
而购房者心中理想的墅类产品需要具备哪几个特质呢？前几年，万科曾做过一项市场调查，得出几个指标：
1、周边环境要有丰富的生态资源，而且最好毗邻开阔的公共区域。
2、要有通透且可利用率高的室内环境，如通风效果要好，室内采光好等。
3、室内要具备充足的活动空间，满足不同家庭成员的使用需求。
4、能作为第一居所使用，离市区不能太远，且总价不能太高。
其中光是第1、4点，就能把广州市面上不少在售的墅类产品排除在外。不过细数之下，我们还是发现了一个宝藏项目，简直就是这4个指标的现实投射。
它就是位于黄埔的御湖名邸。
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御湖名邸所在的位置，正位于近年来大热的区域——黄埔。
如今的黄埔，早已被划入主城区范围之内，不少新广人将置业目光投向此处。
而在广州东进的城市战略之下，黄埔将接棒天河，几乎已是板上钉钉的事实。
近年来，黄埔身体力行的展示了，什么叫“青出于蓝而胜于蓝”。
根据2020年统计数据，黄埔GDP总量达到3662.67，仅次于天河。若从GDP发展增速来看，黄埔GDP增速则已经达到了4.1%，几乎是天河的两倍。
而支撑黄埔GDP一路高歌猛进的，是站在黄埔身后一个个企业巨头。如今，黄埔科技创新企业总数已突破20000家，高新技术企业超过2100家，区内上市高企41家，占全市一半以上！科技创新能力在11区中位列前茅。西门子、雪松、LG、本田等知名总部纷纷在此“安营扎寨”。
黄埔的城市面貌也发生了质的改变，一个个商业体如雨后春笋般拔起，如今黄埔的商业繁华度已经不输天河。此外，黄埔旧改势如破竹，力争到2022年底完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁。
黄埔旧改
旧改的推进，带来公共设施的升级更新，也带来城市面貌的全面升级。想当年，天河就是一座座旧村改造之中，逐步反超越秀成为广州CBD，如今，同样的故事线再次在黄埔身上上演。
而御湖名邸，作为黄埔不可多得的墅类产品，价值显而易见。
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从宏观区位上看，御湖名邸已是不可多得的种子选手。
若是从微观区位上看，御湖名邸更赢在起跑线上。
项目位于黄埔金坑森林公园内，坐拥一条长达11公里的湖岸线。湖水轻拍堤岸，不仅表达着的一种超然的生活意境，更浸润着生活的情调。
金坑森林公园实景图
约366.7万㎡苍翠森林和约137.3万㎡宁静湖面，宛如一道天然屏障，涤荡着城市的喧嚣。
依湖而居，是大自然对城市生活的最高礼遇，在寸土寸金的城市中，推门见山湖，感受湖光渺邈，是多少精英理想中的生活。
特别是后疫情时代，人们更注重生活环境的“健康值”，而一套湖山畔的御湖名邸，每天推开窗户，就能感受到湖面吹来的清风。站在阳台，就能呼吸山中清新的负氧离子。
而且，御湖名邸整个社区的密度低至1.03，为了使每家每户都能感受到这绝佳的景观视野，项目的楼栋依地势高低错落分布，从高空俯视，每一栋房子仿佛都像嵌进林木从中一般，浑然一体。
更神奇的是，御湖名邸做到了既在城市喧嚣之外，又在城央繁华之中。
一湖一山，为御湖名邸圈出了一个“世外桃源”般的世界。但一条地铁，却又将项目与城央配套无缝衔接。
项目一旁就是早已全线开通的地铁21号线金坑站，4站抵达黄埔中心科学城，到苏元站转乘快线，5站到达员村。想要购物的话，周边也有萝岗万达、高德汇、大壮国际广场、绿地中央广场等繁华商业中心。
得此湖畔宅邸，城市生活的惬意与安宁都能一手掌握，一套御湖名邸，就是诗意人生的“正确打开方式”。
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御湖名邸在室内空间上的打造，更堪称教科书级别。
为了满足现代家庭的日益增长的居住需求，御湖名邸目前在售的“左岸”组团，每一套都是建面约430㎡起步的大宅式建筑，面积最大可达约650㎡，给每个家庭成员都留足了充分的活动空间，从而保证居住品质感。
现代人心心念念的大阳台，它有：项目外挑的大露台，有着天然的开放式体验，将室内室外无缝连接，无论是在此莳花弄草，或是与家人赏月聊天，它都能满足。
能和朋友聚会的大客厅，它有：进门处极为阔绰的客厅，既能宴请宾朋，也能与家人共享惬意时光。挑高客厅设计，更赋予项目奢阔的大宅气场，辅以全景落地窗，整个空间通透明朗，窗外的湖光山色，都被框入家中的窗里，成为四季动人的景致。
独立衣帽间与安静的卧室，它也有：项目户型整体实用率高达95%，而且留有不同的拓展空间，可以根据家庭成员的需求与喜好调整，主套、衣帽间、琴房、藏酒室……满足你的各种设想。
最重要的是，拥有一套御湖名邸，单价不过1.9万/平起，总价稳稳地处于广州改善阶层的“射程范围”之内。
用一套御湖名邸，提早实现人生墅居理想，这难道不是“稳稳的幸福”吗？
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