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2025
年度楼市总结报告
为客找房编制
土拍市场
2025年九个批次「集中出让」48宗地，出让总面积1887763㎡，成交总额约1519.23亿元！上海土拍的节奏感极强，第五批次，6宗地块中有5宗溢价成交，浦东曹路、杨浦滨江等地块争夺激烈，溢价率屡创新高。
各区域
上海各区域土拍中，宝山区出让面积和成交金额均位列各区域之首。
2025年楼面价最高的土地
2025年7月25日，上海第六批次土拍最后三宗宅地上拍，最引人瞩目的徐汇区 XH-02 ( TPL ) 单元 051-11 地块，在经历28轮激烈竞价后，最终被浙江民企祺祥旺宇竞得，其楼板价定格在20万元/平方米，不仅创下上海历史新高，也刷新了全国住宅用地楼板价的成交纪录。
地块具体位置
一手房市场
据为客找房统计：上海各区一手房2025年度共计备案成交157815套，成交面积1378万㎡。
其中浦东新区网签成交41550套，列居榜首，闵行区网签成交22604套，排名第二，嘉定区网签成交14587套，排名第三。
一手房区域住宅成交统计TOP16榜单中，浦东新区成交29886套，成交面积296.07万㎡，销量第一。闵行区成交14983套，成交面积147.1万㎡，排名第二，松江区成交9867套，成交面积91.61万㎡，排名第三。
一手房区域办公成交统计TOP16榜单中，闵行区成交497套，成交面积12.38万㎡，销量第一。
一手房区域商业成交统计TOP16榜单中，浦东新区成交670套，成交面积11.64万㎡，销量第一。
一手房各区域月度成交图
宝山区
崇明区
奉贤区
虹口区
黄浦区
嘉定区
金山区
静安区
闵行区
浦东新区
普陀区
青浦区
松江区
徐汇区
杨浦区
长宁区
二手房市场
据为客找房统计：上海2025年度各区二手房共计备案成交254115套，成交面积约2088.06万㎡。
2025年上海二手房市场表现强劲，全年累计成交超过25.4万套，月均成交超过2.11万套。
可售房源市场
一手房
上海一手房住宅可售房源62822套，可售面积773.9万㎡。
一手房可售房源统计中，浦东新区可售房源15371套，面积176.09万㎡，排名第一。奉贤区可售房源6027套，面积71.54万㎡，排名第二，金山区可售房源5713套，面积62.18万㎡。
上海一手房普通住宅可售房源178183套，可售面积1557.8万㎡。
一手房普通住宅可售房源统计中，浦东新区可售房源66449套，面积554.96万㎡，排名第一。松江区可售房源22508套，面积187.5万㎡，排名第二，闵行区可售房源19717套，面积176.43万㎡。
二手房
上海二手房普通住宅可售房源345822套，可售面积3190.39万㎡。
二手房普通住宅可售房源统计中，浦东新区可售房源88913套，面积813.87万㎡，排名第一。闵行区可售房源40696套，面积391.09万㎡，排名第二，宝山区可售房源35749套，面积318.85万㎡。
