12月深圳新房成交5446套，环比增长50.3%；二手房成交6503套，环比增长18.3%；2025年12月深圳楼市年末“翘尾”行情显著，一二手成交同步放量，其中新房成交环比大涨超五成，二手房维持高位运行，市场活跃度较11月明显提升。
二、新房市场成交详情
（一）整体成交特征
12月新房市场迎来成交爆发，全月总成交5446套，住宅类成交2880套，环比大幅增长50.3%，创近6个月单月新高。成交放量主要得益于三大因素：一是公积金首付提取、“南山换房易”等政策密集落地，降低购房门槛、提振市场信心；二是开发商年末冲刺促销，刚需盘以价换量、改善盘集中推售；三是顶豪市场供应井喷，四大顶豪项目（深圳湾澐玺、中信信悦湾、联泰超总湾、后海招商玺）集中入市，开盘去化普遍超80%，部分户型整栋售罄，其中中信信悦湾最高单价达38万元/㎡，刷新深圳新房备案价纪录。
（二）合同网签情况
2025 年 12 月新房合同网签共计 2580 套，成交面积 298760㎡；其中住宅成交 2359 套、面积 283100㎡，成交面积环比上涨 32.1%，年末开发商冲刺推盘叠加促销力度加大，推动成交放量。截至 12 月底，新房市场可售套数 51960 套，可售面积 6284300㎡，库存结构保持稳定，住宅可售量充足。
用途类型 | 成交套数 | 成交面积（㎡） | 可售套数 | 可售面积（㎡） |
住宅 | 2359 （预售1520+现售839） | 283100 | 31850 | 3265800 |
办公楼 | 95 | 8960 | 4780 | 876300 |
商业 | 100 | 6200 | 10560 | 758200 |
其他 | 26 | 500 | 4770 | 1384000 |
（三）区域成交分布（新房合同网签 - 住宅）
三、二手市场成交详情
以下数据来源于：深圳市住建局网签数据统计
2025 年 12 月深圳二手房网签共计 6503 套，成交面积609043.30㎡，其中住宅成交 4941 套，创近几个月新高，环比 11 月上涨 14.95%，年末 “翘尾收官” 态势显著。
（一）用途分类成交
（二）区域成交分布（二手房 - 住宅）
四、市场小结
2025 年 12 月深圳楼市一二手成交整体呈现 “年末翘尾、分化加剧” 态势，住宅类成交持续占据主导地位，区域与产品分化特征尤为明显。南山凭借深圳湾澐玺、中信信悦湾等顶豪项目创下销售纪录，龙岗、光明等区域则凭借高性价比刚需产品稳住成交规模，“核心靠豪宅、外围靠刚需” 的市场格局进一步巩固。
政策端稳定叠加开发商年末促销、购房者置业窗口期预判，共同促成了月度成交放量，二手房市场更是以突破 6000 套的成绩完美收官。价格方面，核心区域优质房源价格趋稳，部分片区出现微涨，整体市场逐步从理性议价迈向企稳复苏。
后续需持续关注 2026 年新增供应、政策动向及购房者信心恢复情况，建议购房者结合自身需求与预算理性决策，优先关注核心地段优质资产与高性价比刚需房源；开发商可聚焦市场需求变化，优化产品结构与推盘策略，把握改善型需求释放机遇。
备注
数据来源：深圳市住建局网签系统、深房中协、乐有家研究中心、克而瑞，统计范围为深圳全市（含大鹏新区、深汕特别合作区）； 统计口径：新房认购网签指认购环节网签数据，新房合同网签含预售与现售数据，二手房网签含自助交易数据； 本报表为月度数据汇总，仅反映 2025 年 12 月市场成交情况，不构成投资建议。
如有特定区域或楼盘想了解更多信息，欢迎留言交流，小编将为您提供详细分析。
扫二维码获取一对一专业服务
